Кадастровая стоимость и налог при продаже
Налоги и вычетыЗдавствуйте!
Продали комнату в декабре 2021.В договоре указали цену 0,7 от кадастра. Но далее, кадастровая цена пересмотрена в декабре задним числом, с января 2021 года. Сейчас подаем налоговую декларацию. Какую цену продажи указывать: ту, что в договоре, или 0,7 от новой кадастровой цены?
Татьяна Специалист по недвижимости
сумму из договора купли продажи, других вариантов нет, данные росреестр передает в налоговую в любом случае и они знают сумму продажи
22.04.2022
Ответить
Анна Соболева
Татьяна Специалист по недвижимости, смысл в том, что сейчас увеличилась кадастровая стоимость, и 0,7 от кадастра это уже больше, чем цена в договоре.
23.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Анна Соболева, смысл в том, что вы перед налоговой отчитываетесь в получении дохода, вот сколько получили, столько и декларируете. А на остальное возможно сделают доначисление, это издержки занижения цены
23.04.2022
Ответить
Анна Соболева
Татьяна Специалист по недвижимости, да, так и решили сделать. Лучше уж потом доплатить, если налоговая посчитает правильным брать налог с новой кадастровой цены. Хотя мне непонятен смысл устанавливать кадастровую стоимость задним числом.
23.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Анна Соболева, мне тоже не понятно как такое возможно, можете попробовать заказать справку о кадастровой стоимости на 1 января 2021. У вас нет другого выхода, еще раз повторю налоговая и так узнает за сколько вы продали, так что изменить сумму дохода все равно не получится
23.04.2022
Ответить
Анна Соболева
Татьяна Специалист по недвижимости, налоговая и мы точно знаем за сколько продали. И, учитывая пересмотр кадастровой стоимости на весь 2021 год, получается, что продали дешевле, чем 0,7 от кадастра, и налог, по идее, платить с 0,7 от нового кадастра... Но на момент сделки в справке о кадастровой стоимости она была еще прежней. Консультанты на горячей линии говорят с новой платить (но их дело понятное, собирать налоги). Ну да ладно.
24.04.2022
Ответить
Анна Соболева
Татьяна Специалист по недвижимости, нет, продавали родственникам, цена так и была 0,7 от кадастра.
26.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Анна Соболева, деньги наличные были или безналом?
26.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Анна Соболева, вам будет сложно доказать, что это была реальная сумма сделки, увы. С безналом было бы проще. Попробуйте обратиться за справкой о кад стоимости на 1 января 2021, очень мне удивительно как можно менять задним числом. Вы выписку из егрн перед сделкой брали? смысл такой, что если что вам нужно будет доказать, что на дату сделки кадастровая была та, на которую вы ориентировались. Удачи
28.04.2022
Ответить