Переоформление доли ипотечной квартиры
Кредит, ипотека, субсидииВсем привет. Была ли у кого-то практика переоформления доли в ипотечной квартире? Сейчас доли 50/50 у мужа и у меня. Хотим полностью оформить все на меня, муж согласен. Теоретически, нужно оформить соглашение о разделе имущества, но так как квартира в ипотеке, на это нужно согласие залогодержателя, то есть, банка. Может, кто-то сталкивался, реально ли получить такое согласие у банка? У нас Сбербанк . Юристы предлагают через суд все это сделать, так как вроде как банк не особенно такие разрешения любит раздавать.
Кассандра
Брали ипотеку в сбере. Муж. Я не работаю. Квартира была оформлена на двоих собственников, 50/50. Пока не погашена ипотека хотели все оформить не меня, банк отказал мотивируя, что я не могу платить. После закрытия ипотеки все оформили через нотариуса.
скорее всего оформить на себя вы сможете только после снятия обременения.
16.03.2024
Ответить
Таня
Кассандра, вы хотели переоформить на вас только собственность в квартире или обязательства по оплате ипотеки также полностью на вас? И при попытке переоформить банк у вас запрашивал информацию о доходах?
17.03.2024
Ответить
Кассандра
Таня, мы хотели оформить на меня только квартиру. Но платил бы муж. Но так как я не работаю то банк отказал. Да, мы поехали туда, и они отказали, даже если муж будет давать мне а я банку, нет дохода - досвидос. Переоформили только после закрытия ипотеки.
но. Это было в 15 году. Сейчас как Я слышала можно как-то по другому подтверждать доход, не справками с работы. Но это не точно.
18.03.2024
Ответить
Таня
Кассандра, то есть в теории, если бы вы имели доход, вам бы могли одобрить, правильно?)) мне сказали, что так как мои доходы запрашивались при подаче документов на ипотеку, то сейчас запрашиваться не будут. Специально у двух разных менеджеров спрашивала. А вы когда только подавали документы на одобрение ипотеки, доходы только мужа показывали, или ваши тоже? А,перечитала ещё раз - вы и тогда, наверное, тоже не работали? Вообще в банке мне сказали, что такие операции ,как у нас , проводятся постоянно и в большом количестве. что банку абсолютно все равно, на кого будет оформлена квартира.главное - это платежеспособность и наличие заёмщиков
18.03.2024
Ответить
Кассандра
Таня, да, я официально не работала. Я не знаю для чего вы переоформляете. Какая цель. Но если что то сейчас моя подруга судится за квартиру с мужем, которую он на нее переписал через нотариуса. В разводе решил забрать. И уже много лет идут суды. Она говорит что 100% гарантия только дарственная.
18.03.2024
Ответить
Angel
Сначала выплатить ипотеку потом переоформлять уже. Я созаемщик, но у меня нет доли, я даже из созаема выйти не могу при условии, что согласна отказаться от прав на это имущество в ипотеке, банку это невыгодно, больше гарантий когда есть и заемщик и созаемщик. Я не вижу в описании для чего вам это. Если вы хотите детей мужа от первого брака в случае чего оставить ни с чем, то даже если б он был созаемщиком и не имел доли как я, то все равно это все нажитое в браке, в случае чего. Только быстро выплачивать и он делает дарственную на вас.
14.03.2024
Ответить
Таня
Angel, как раз ваша ситуация - это классика , которую банки не любят) у нас же никто не собирается выходить из заёмщиков. Речь просто о доле в квартире.
Основная цель - убрать активы с мужа. Детей у него нет кроме нашего совместного сына. Бывших жен тоже.
14.03.2024
Ответить
Angel
Таня, ну вы ж понимаете, что он заемщик основной, жилье в залоге, он перестает платить и все, жилье ему не принадлежит забирайте то, чего у меня нет. Так не бывает. Только вам идти в банк и если там согласятся вас грубо говоря местами поменять, чтоб вы стали заемщиком, а может другие варианты есть, тем более у вас юрист. Он должен больше знать, чем мы тут на форуме. Вообще когда жилье в залоге его же нельзя подарить, переписать вроде.
14.03.2024
Ответить
маманя
Уточните в своем банке условия. Скорее всего нужно будет заявление в свободной форме от обоих собственноручно, брачный договор, паспорта и актуальная выписка ЕГРН
12.03.2024
Ответить
Настроение Осень
Таня, скорее всего нет. Он получил деньги от банка. Но это пол беды. Распоряжаться квартирой без одобрения банка он (муж ваш) не может.
А вы не заемщик. А скорее гарант, что в случае, если ваш муж не сможет платить, ипотеку будете платить вы.
Я думаю, что не получится.
12.03.2024
Ответить
Таня
Настроение Осень, а что поменяется для банка, если квартира будет зарегистрирована полностью на меня?
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, даже после выплаты она без суда совместнонажитое.. Вы, прикалываетесь?.. Только суд ее может разделить.
12.03.2024
Ответить
Настроение Осень
ЛЮБАпытнаЯ, почему вы пишите про раздел?? Они хотят объединить доли и что бы они были в одних руках.
12.03.2024
Ответить
Настроение Осень
Таня, ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР, например.
А вообще если серьёзно. Титульный заёмщик всегда и обязательно обладает правом собственности. А вот созаёмщик может и не обладать долей. Так что проще все все на мужа оформить
12.03.2024
Ответить
Таня
клюковка, мы с мужем вдвоем. Хотим только собственность поменять, а в части заёмщиков оставить все как есть
12.03.2024
Ответить
клюковка
ЛЮБАпытнаЯ, я в банке всю жизнь работаю)) заёмщик один человек. Не бывает что оба. Второй может быть созаемщиком, но это другая юр ответственность и права
12.03.2024
Ответить
клюковка
Таня, ни один банк на это тогда не пойдет. И суд на вашу сторону не встанет. Вот погасите ипотеку и делайте что угодно.
12.03.2024
Ответить
Таня
клюковка, а какая банку разница, на кого будет оформлена собственность? Банку же важно, кто будет ипотеку платить , то есть созаемщик и заёмщик. Чем банк будет рисковать, если созаемщик и титульный заёмщик останутся теми же, что и были?
12.03.2024
Ответить
клюковка
Таня, смешно. Выплатите и делайте что хотите. Уверена, что ответ будет такой.
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, так не прокатит, если мне не изменяет память, то он в любом случае и по истечению времени(неограниченного)сможет подать на раздел имущества.. Как
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, Какая, оставить , хоть и по соглашению супруга без совместного имущества?
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, ага, с чего Вы это решили?.... Ущемляются его права на совместнонажитое имущество .. Срока давности нет, он в любой момент может востребовать свою часть.. Почитайте наш семейный кодекс
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, какая другая ?... Банк не отдает все имущество одному из супругов, ибо не имеет на это право.. Что Вам еще сказать.. Подавайте в суд, делитесь...Выплачивайте, всё!
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, так ,, такие мухи не летают"... Выплачивается ипотека, дальше делится по усмотрению и желанию
12.03.2024
Ответить
Таня
ЛЮБАпытнаЯ, вы правы он может подать,мы это проговорили и с юристами и с мужем. Но цель другая ,поэтому это неважно в данной ситуации .
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, потому, что два заемщика лучше чем один.. Вы же не возьмёте на себя всю финансовую нагрузку перед банком, да он Вам и не позволит это сделать в браке..
12.03.2024
Ответить
Таня
ЛЮБАпытнаЯ, финансовая нагрузка останется прежней. Вопрос только в изменении распределения долей.
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, обращайтесь в суд, но это не вариант .. Только суд может выделять доли .. А как он может Вам подарить/продать , то что ему еще не принадлежит (хоть и под залогом) без изменения условий договора перед банком..
12.03.2024
Ответить
Таня
ЛЮБАпытнаЯ, юридически я уже во всем разобралась , поэтому вопрос был только в том, была ли у кого-то практика получения разрешения от банка
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, еще раз говорю, банк не решает такие вопросы. А ни один суд не примет иск на такой раздел в залоговом имущесте..
12.03.2024
Ответить
Таня
ЛЮБАпытнаЯ, я же вам написала, что от банка требуется не решение, а согласие на раздел имущества ,которое определили супруги. Соглашение о разделе имущества с разрешением банка передается нотариусу и далее уже все это передается в россеестр, где регистрируются доли в соответствие с новыми данными. Это рабочая процедура, а не изобретение велосипеда. Просто вы ,возможно, о таком не слышали. Я прорабатывала этот вопрос с разных сторон . Вопрос был только в том, была ли у кого-то практика получения разрешения от банка.
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, Вы читать умеете?)))).. Банк не решает такие вопросы!!.. Как еще Вам написать , до понимания.:)))
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, ну сходите еще в нескольких(коучем или как их называют?)).. Отнесите деньги..
Смешно!)))...
12.03.2024
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Таня, натариус не будет делит неделимое- это раз.. Что там еще вам понарассказывали:)))
12.03.2024
Ответить