Заемщик, созаемщик. Ипотека.
Кредит, ипотека, субсидииЗдравствуйте. Моя мать выступает созаемщикгм по ипотеке на квартиру, в которой сейчас проживает брат. Изначально они проживали вместе, но позже начались скандалы и ультиматум, типа если вы тут живёте то и платите ипотеку. Родители купили новую квартиру и переехали. Оставив брата с квартирой и ипотекой. Недавно ипотеку по новой квартире погасили полностью. Сегодня мать узнала, что брат совершил рефинансирование ипотеки, в какой банк не говорит. В сбере маме сказали, что ипотека погашена в 2022 году. По поводу того, чтотона была рефинансирована в банке не сказали. Просто погашен. Брат обвиняет мать, в том, что они его бросили. Не помогают с оплатой (вроде как он единоличный собственник по договору).
Вопрос такой, может ли титульный заемщик совершать рефинансирование без участия созаемщика? Или это профанация и брат погасил ипотеку, но спекулирует, пытаясь выудить у родителей деньги на погашенный кредит? Имеет ли право созаемщик знать условия рефинансирования, ведь по сути созаемщик несёт ту же ответственность, что и титульный заемщик? Ещё нюанс, брат эту квартиру сдаёт мигрантам, сам проживает на жилплощади сожительницы.
Татьяна Специалист по недвижимости
узнать погашена или нет ипотека проще простого, заходите на сайт росреестра и смотрите есть ли на квартире обременение.
Если Ваша мама не участвовала в рефинансировании, то и чудненько, значит у нее нет обязательств.
Она также может проверить свою кредитную историю и посмотреть есть ли на ней не закрытые кредиты
13.10.2023
Ответить
GAiA
Татьяна, а как посмотреть кредитную историю? В росреестре я не могу посмотреть, документы у брата.
Я очень рада, что брат совершил такую глупость, и освободил маму от бремени. Дальше пусть сам как хочет.
14.10.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
GAiA, заходите на сайт росреестра и по адресу квартиры смотрите есть ли обременение на квартире, это может сделать кто угодно на любой объект.
Я вам сейчас в личку напишу адреса сайтов, где можете получить данные
15.10.2023
Ответить
Lika
Простите, но брат странно себя ведет. Обычно после 18-ти лет повзрослевшим детям становится стыдновато просить денег у родителей. Может, конечно, квартиру оформили пополам в собственность…
13.10.2023
Ответить
GAiA
Lika, там вообще ситуация такая.. сложная..
Со слов матери, он единоличный собственник. Она как гарант выступала, вроде бы.
13.10.2023
Ответить
Lika
GAiA, тогда родителям надо каким-то образом узнать, снято ли обременение с квартиры. По итогу: у брата - своя квартира, у родителей своя. Родители ничего ему не должны )
13.10.2023
Ответить
GAiA
Lika, да они ему в принципе ничего были не должны. Просто кто-то почувствовал себя хозяином положения. А когда оставили с ипотекой увидел свое реальное положение и все из него вытекающее. А сейчас уже я волнуюсь, не напортачил ли он чего. Маме скажу, пусть сходит в банк с договором. Первый поход закончился получением справки, что ипотека погашена.
Мне просто не понятно, может ли титульный заемщик переводить ипотеку в другой банк не привлекая созаемщика. В интернете вообще не нашла ничего конкретно об этом.
13.10.2023
Ответить
Lika
GAiA, честно, тут не подскажу. Сестра брала ипотеку, но без созаемщика. Лучше уточнить у банков условия договоров.
13.10.2023
Ответить
Ирис
GAiA, вам никто и ничего не скажет. Конфиденциальная информация 3м лицам не предоставляется.
По рефинансированию. Если мать более ничего не подписывала, то конечно её участия в новом кредите нет. Дальше см. пункт 1.
13.10.2023
Ответить
GAiA
Ирис, спасибо вам большое! А то я читаю, читаю, не могу понять. Хотя, по идее логично, что если созаемщик не подписывал новый договор, то и участия в кредите не принимает. Это снимает вообще все вопросы. Это самое главное! Спасибо огромное!!
13.10.2023
Ответить
GAiA
Ирис, отец был в головном офисе сбера. Они действительно ничего не сообщили. Однако, сотрудница сказала, что нет 100%-ной гарантии, что новый банк не перевёл созаемщика в новый кредитный договор.🤯 Я что-то как-то с трудом себе представляю, при чем в пример она привела втб.
16.10.2023
Ответить
Ирис
GAiA, без подписи физ лица это абсолютно невозможно. Созаемщик в ясном уме и полном сознании в присутствии сотрудника банка должен подписать новый договор. Тем самым принять для себя новые условия.
Автоматом это не работает.
16.10.2023
Ответить
GAiA
Ирис, спасибо большое! А то отец меня сбил с понтолыги. Я ему говорю, что это невозможно.
16.10.2023
Ответить
GAiA
Nata, поткажите, пожалуйста, а может ли быть такое, что банк задогодержатель передал кредитный договор с сохранением созаемщика? Такое вообще возможно без участия созаемщика? Это же получается и паспортные данные передаются и созаемщик должен подписать новый ипотечный договор или я что-то не так понимаю? В сбере отцу сотрудница сказала, что некоторые банки каким-то образом переводят созаемщика при рефинансировании.
16.10.2023
Ответить
Татьяна
У меня знакомая так делала. Если он является собственником или один из собственников и имел в течение последнего года постоянный доход, позволяющий выплачивать ипотеку, тогда, при соблюдении этих условий, банк оценивает риски и решает, можно ли вывести из сделки созаемщика.
13.10.2023
Ответить
GAiA
Татьяна , без участия созаемщика? Я читала, что там нужны документы и заявления созаемщика, заёмщика и положительный ответ банка. Ведь в любом случае, прежде, чем рефинансировать он должен был это сделать? Или он может рефинансировать без участия созаемщика?
Вывести мать из созаемщиков это был юы идеальный вариант для неё, мне кажется
13.10.2023
Ответить
Оксана
А это надо узнавать у того банка,где рефинансирование было.Одни допускают только с тем же составом,как и было в предыдущей ипотеке,а другие оставляют на усмотрение заёмщика.
13.10.2023
Ответить
GAiA
Оксана, ну вот а как это узнать? Они разругались вдрызг, в очередной раз, после его упрёков. Мог ли он без её участия произвести рефинансирование? Или только убирая её из созаемщиков? Я читала, что для этого нужны заявления от все участников займа и положительное решение банка. Я просто очень переживаю, не наделал ли он глупостей, которые могут лечь на плечи моих родителей.
13.10.2023
Ответить
Оксана
GAiA, у родителей должен быть старый ипотечный договор.Пусть мама берет его,паспорт и идёт лично в тот банк,где было рефинансирование и просит информацию на основании того,что имела равные права с заёмщиком,пусть скажет,что её не известили о смене кредитора.
13.10.2023
Ответить
GAiA
Оксана, ага, я поняла, спасибо большое!) Просто хочется разобраться, что вообще происходит..
13.10.2023
Ответить