Продажа квартиры с ипотекой и мат капиталом
Кредит, ипотека, субсидииВложили материнский капитал в ипотечную 2хкомнатную квартиру. Осталось немного и решили расширяться пока есть выгодное предложение семейной ипотеки. Выбрали 3хкомнатную квартиру от застройщика в сданном доме с черновой отделкой. Планировали купить её в ипотеку, сделать ремонт для переезда и потом продать 2хкомнатную и погасить часть ипотечного долга новой квартиры. Как поступать в этом случае с долей ребенка? Даст ли опека разрешения на продажу, ведь новая квартира тоже в ипотеку, долю не выделить пока квартира в залоге?
Лучший ответ
Фаина
1.Сделка с детскими долями должна быть альтернативной, то есть одновременно продажа и покупка.
2. Пока вы не выделили доли в квартире, куда вложили маткап, опека вас на сделку не выпустит
3. Покупку в ипотеку опека не согласует.
Совет : обратиться в опеку по месту регистрации детей, дать им полный расклад ситуации и получить от них консультацию, что вам делать в вашей конкретной ситуации
22.09.2023
Ответить
Ю
Фаина, спасибо. Читала ещё о ситуациях когда открывают счет для ребенка в банке и с продажи квартиры долю ребенка переводят на этот счет. Интересно на такой вариант опека может дать согласие?
22.09.2023
Ответить
Фаина
Ю, читать можно что угодно, кто во что горазд. Идите в опеку и узнавайте, согласуют ли вам такое
22.09.2023
Ответить
Nata
Пока ребенок не является собственником опека вообще не при делах.
Сначала выделяются доли, потом разрешение и продажа.
22.09.2023
Ответить
Oksen
Сбер дает добро на выделение доли ребёнку при невыплаченной ипотеке . Выделяете ,ищете покупателя . Идете в опеку с кучей документов на новое жилье(в том числе справкой что новое жилье будет в ипотеку и собственником будут дети ) и на старое . Ждёте 15 дней и получаете решение
26.09.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Бесполезно спрашивать в этом чате, опека опеке рознь. Каждая опека это отдельное государство , в Москве и МО опека не даст вам разрешение на продажу квартиры с детскими долями с последующей покупкой квартиры в ипотеку ,только за нал. В регионах с этим проще, но узнавайте конкретно в вашей опеке
22.09.2023
Ответить
Oksen
Татьяна ипотечный брокер ,опека разрешает покупку в ипотеку . Сбер выдает уведомление что новое жилье будет в залоге и собственником будет ребёнок
26.09.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Oksen, в Москве и МО не разрешает , поэтому я и пишу, что нужно уточнять у конкретной опеки .
26.09.2023
Ответить
Oksen
Татьяна ипотечный брокер , не думала что такая разница )))
в спб везде можно .
26.09.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Oksen, опека, опеке рознь. В Питере со слов коллег тоже гайки закручивают
26.09.2023
Ответить
Oksen
Татьяна ипотечный брокер , ну вот в ипотеку добро дают все, счета детские это вот сложно , пару опек и все
26.09.2023
Ответить
СвЕтЛаНа
В каком банке сейчас выгодная семейная ипотека? Под какой процент? Сестра пошла в ренессанс что-ли ей там насчитали 9% мне кажется много. Или это нормально? Просто я не знаю)))
22.09.2023
Ответить
Фаина
СвЕтЛаНа, россельхоз недавно анонсировал ставку 4,65-4,75, что то такое. Но вы же понимаете, что на ставку влияют несколько факторов. Подходит клиент по всем пунктам - хорошо, не подходит - ставка пляшет.
22.09.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
СвЕтЛаНа, все банки подняли ставки, почти у всех 6%, сегодня последний день подаём под 4.9%>. У банка ренесанс нет семейной ипотеки
22.09.2023
Ответить
СвЕтЛаНа
Татьяна ипотечный брокер ,
Никогда не брала ипотеку , не понимаю в этом ничего )))может она и не семейную незнаю ))) а для многодетных есть или это и есть семейная?
22.09.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
СвЕтЛаНа, для многодетных нет, но семейная для них походит
22.09.2023
Ответить
♥Lady GaLka♥
Мы выделяли доли в ипотечной квартире, Сбербанк делал какую то бумагу, нужно уточнять в банке, в котором будет новая ипотека
22.09.2023
Ответить