Покупка квартиры

Мне покупатели 50 тыщ давали задаток.заклбчали предварительный договор.все ок. Обещалось что сделка будет через 2 недели. В итоге ключи отдали тока через месяц

Предлагаю своим клиентам в такой ситуации мысленно "поменяться местами" с продавцом. Т. е. вы - не покупатель теперь, а продавец. Пришла к вам, продавцу, женщина, оформят кредит которой к на ипотеку или нет, пока не понятно. Времени потребуется для одобрения квартиры банком скорее всего не неделя, а потенциальных желающих купить квартиру никто не отменял. Вот за подобные риски продавец и хочет взять предварительную оплату. А насчет правовой экспертизы, суммы и возврата внесенных денег - к вашему риелтору.

Совершенно нормально и необходимо для безопасной сделки. Единственное, что основной договор должен заключаться на тех же условиях, что прописаны в предварительном. Насколько я поняла, то о стоимости объекта вы ещё не договаривались? Тогда это должно быть отражено в предварительном договоре

Это нормальная практика

Ничего подозрительного. Мы продавали свою квартиру также. Тоже в ипотеку через сбер, тоже настаивали на задатке в 30 тыс. Этот сбер мозги сто лет делает, а у продавца время идет. И мы настаивали, именно потому что были уверены в чистоте с нашей стороны.

Мы когда покупали платили аванс 75 тыс по предварительному. Просили 100, сошлись на 75. И сами когда продавали брали аванс 100 тыс

Мы так и покупали, по предварительному. Только платили 300 т. Вперёд. Это нормальная практика.

абсолютно нормальная практика, продавец имеет право НЕ предоставлять вам НИКАКИХ документов, он видит вас в первый раз, ничего о вас не знает, почему он должен давать вам свои данные и данные по квартире? кроме того, не подтвержденное финансово желание купить это ничего, то есть продавец имеет право продолжать поиски и пойти на сделку с более удобным ему покупателем. Если вы заключите с продавцом соглашение об авансе, то в нем будут прописаны и данные двух сторон и условия выхода на сделку. Составляйте грамотно документ и прописывайте в нем условия возврата аванса, как правило это нахождение в истории квартиры рисков, которые нельзя минимизировать или отказ банка. Но даже это можно выяснить ДО внесения аванса. Если вы не пользуетесь услугами профессионала (риэлтора или юриста), то рекомендую задуматься об этом, не профессионал не может знать всех рисков, проверка банка формальная. Если у вас еще и цепочка образуется, то без помощи вам будет еще труднее, люди и их страхи часто не могут адекватно оценить ситуацию и найти оптимальный выход