Как лучше оформить квартиру?
ВопросыВсем здравствуйте! Мы купили квартиру, по ДДУ, вот дом сдался и пришло время оформлять собственность. И что то мы в замешательстве, как лучше ее оформить, какие есть плюсы если мы оформим с мужем 50/50?
Лучший ответ
Татьяна Специалист по недвижимости
Вы сможете оформить с мужем в долях только если у вас будет брачный договор, если его нет то или единоличная со скрытой долей второго или общая совместная без выделения долей (и в том и том случае имеется в виду что у супругов поровну)
17.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Елена, имейте ввиду, сейчас в паспортах не обязательно ставить штамп о браке, в итоге гипотетически после развода второй супруг может не узнать о продаже квартиры, так что думайте что вам дороже не лишиться квартиры или ради прописки доехать вдвоем до мфц
18.04.2022
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Татьяна Специалист по недвижимости, а как он может не узнать о продаже, если для продажи как и для покупки нужно его согласие?
26.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Юлия-мама Жу-Жу, например люди развелись, и титульный собственник пошел и сделал заявление, что он при покупке был не в браке. И при покупке согласие не требуется, если покупается вторичка, а даже если оно и было, то потерялось. Не дооценивайте людей, способов насолить друг другу масса
26.04.2022
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Татьяна Специалист по недвижимости, меня волнует этот вопрос, тк в браке купили кв по ДДУ, он писал согласие на покупку, сейчас развелись, и мне, как я понимаю, теперь нужно от него согласие на продажу. Нотариус, говорит, что росреест может потребовать свежее согласие. А я хочу, чтоб он сейчас его написал, тк может уехать в др страну. Где я его потом искать буду(
Он на словах, на кв не претендует. Но хотим у нотариуса написать соглашение о разделе имущества. Еще вопрос, кв в ипотеке и для заключения этого согласия нужно разрешение банка, ипотеку дальше плачу я. Банк Газпром, в вашей практике, дает ли газпром такие разрешения? Либо проще закрыть досрочно(есть возможность) и потом писать это соглашение?
26.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Юлия-мама Жу-Жу, по идее у согласия на продажу нет срока давности, но чем свежее, тем конечно лучше. Вам нужно обратиться в банк кредитор за консультацией, они расскажут что нужно сделать чтобы убрать созаемщика, если у вас с доходом и оплатой нет проблем, думаю банк согласится. С соглашением о разделе есть небольшой нюанс, вы делите существующее имущество, а при продаже имущество превращается в деньги и это уже становится объектом притязаний. Поэтому все равно лучше согласие или чтобы в соглашении о разделе сразу были сняты претензии на возможную продажу
26.04.2022
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Татьяна Специалист по недвижимости, чтоб его убрать из созаемщиков, нужно заново заключать договор ипотеки, а это уже другая % ставка, мне так сказали в банке. Я не планирую его убирать, тк ДДУ только на меня.
26.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Юля, то что дду на вас, совершенно не означает, что вы единоличный собственник, будучи в браке вы покупали квартиру из семейного бюджета, ипотеку тоже платите из семейного. Если супруг остается созаемщиком, то он потом имеет право предъявить претензии. Я вам это пишу не для того чтобы вы что-то делали или нет, а просто описываю ситуацию с точки зрения закона, что вы будете делать решать вам, ибо всей картиной обладаете вы. Попробуйте все эти нюансы обсудить с нотариусом
26.04.2022
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Татьяна Специалист по недвижимости, а будет ли учитываться факт погашения ипотеки уже после получения развода, даже если он остается созаемщиком?
26.04.2022
Ответить
Юлия-мама Жу-Жу
Татьяна Специалист по недвижимости, ну если вдруг, когда-нибудь судебные тяжбы начнутся(
26.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Юлия-мама Жу-Жу, если вдруг когда-нибудь то может быть все что угодно
26.04.2022
Ответить
Елена
Татьяна Специалист по недвижимости, в итоге оформили на 2. В ДДУ мы вписаны оба и оказывается в этом случае оформляют 50/50. Но в любом случае спасибо за ответ.
03.05.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Елена, в смысле 50/50? как у вас правильно называется долевая собственность по 1/2 или общая совместная?
03.05.2022
Ответить
Цветочек
Я никаких плюсов в оформлении на двоих не вижу и не понимаю,зачем вообще так кто-то делает.Самый главный минус-это для получения и оформления каких-либо документов необходимо присутствие сразу обоих собственников,что иногда сложнее,чем если собственник один.
16.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Цветочек, ничего подобного. Оба нужны будут только для продажи, зато один без другого точно не продаст. А так понадобиться согласие нотариальное. Прежде чем минусы ставить в теме разберитесь
18.04.2022
Ответить
Цветочек
Татьяна Специалист по недвижимости, похоже,вы совсем не разбираетесь🤦🏼♀️Оба нужны для получения многих справок,в том числе для регистрации в данной квартире.А если собственник один,то нужен только он для регистрации кого-либо.
И один без другого в любом случае продать не сможет,если брак зарегистрирован.
18.04.2022
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Цветочек, я смотрю вы знаток. Вы часто регистрируете в квартире людей? Чтобы зарегистрировать детей в любом случае оба супруга нужны, если там не регистрировать толпу таджиков, то это вообще не проблема, а вот в свете того что в паспорте можно сейчас не ставить штамп о браке это может стать проблемой. Но какая разница, правда? Тут же какая то цветочек с бб ляпнула, что так не надо, а у людей потом куча проблем. Еще раз, учите мат часть прежде чем советы давать и минусы ставить
18.04.2022
Ответить
Персональные помощники
Цветочек, давайте будем убирать все подобные скриншоты с оскорблениями и решать вопросы в модераторской переписке или в лс. Кажется, в данном посте слишком много лишнего. Если не будут удалены комментарии которые не касаются темы, пост будет перенесен в дневник пользователя.
25.04.2022
Ответить
Ольга
Вычет будете получать? Если да, то лучше в совместную собственность, так может один получить, а второй свое право сохранить на всякий случай
16.04.2022
Ответить
Цветочек
Ольга, вычет могут получить оба супруга,независимо от того,на кого из них оформлена квартира.
16.04.2022
Ответить
Ольга
Цветочек, я в курсе. Просто если собственность долевая, оба получат по 260 тысяч сейчас. Иногда это не очень удобно, если квартира стоит меньше 4 млн или один из супругов в настоящий момент мало зарабатывает официально. При совместной собственности распределение 50 на 50 не действует, можно указать какое угодно соотношение при подаче документов на вычет
16.04.2022
Ответить
Елена
Ольга, вычет уже получила я, хотя квартира на мужа предыдущая была оформлена. Он написал в налоговой заявление что не против чтоб я 100%выбрала. Теперь его очередь) а я уже буду с ипотеки %возвращать. Вот и думаю может есть какие то плюсы, раз много кто 50/50оформляет🤷🏼♀️
17.04.2022
Ответить
