Покупка у пожилой женщины

Добрый день, девочки! Что-то попадаются нам одни проблемные квартиры. Несколькими постами ниже я писала про покупку квартиры по доверенности. И пока мы решались в этом же доме появилась такая же по планировке, но с получше ремонтом квартира. Сходили посмотрели. Понравилась. Но у неё тоже есть нюанс. Собственнице 71 ! Она одна живёт. Покупал квартиру 6 лет назад её сын, но записана она на неё. Сейчас продают, потому что сыну надо этими деньгами погасить свою ипотеку и она переедет к ним в дом жить. Эта квартира стоит на целый млн дороже, но можно заехать и жить, мебель остаётся, ремонт хороший. А в ту требуется небольшой ремонт + мебель. Женщина собственница вполне адекватная, любезная и милая, всё показала и рассказала. Но вот начиталась разных историй, что как раз такие божьи одуванчики потом аннулируют сделку, деньги тратят и квартиру не отдают. Как себя обезопасить? Справку ПНД запросим. Хотели квартиру через Домклик в ипотеку взять. Муж хочет через нотариуса оформить. Тогда у нас сделка не электронная будет. В общем, не знаю что делать. Какую квартиру покупать.