Наследство, ДДУ и налог
Налоги и вычетыЗдравствуйте, у меня вопрос к риэлторам или юристам по недвижимости. Может, вы сможете подсказать.
Моя родственница со своим мужем совместно купили новостройку по ДДУ в 2017-ом году как два дольщика, и это у них не единственное жилье.
Муж скончался в 2021 году, доля отошла родственнице (дети отказались от наследства в ее пользу) и через полгода она вступила в наследство.
Сейчас она хочет продать эту квартиру по переуступке (дом сдан, но акт о приемке еще не подписан) или по ДКП (если акт будет подписан).
Как в этом случае правильно рассчитать налог?
Заранее спасибо.
Марина
Татьяна, Мария и Ната, всем большое спасибо.
Общими усилиями разобрались.
14.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
У нее отсчет будет с момента полной оплаты по дду, НО только в случае оформления права. Чтобы продать без налога нужно оформить собственность и пять лет с даты оплаты. Вступление в наследство никак на срок владения не повлияло
13.10.2021
Ответить
Мария II (недвижимость)
Итого учитывая мой комментарий ниже - отсчитываете 5 лет с момента оплаты жилья в 2017 году. С этого момента можно перепродавать.
13.10.2021
Ответить
Nata
ДКП - 5 лет ждать с момента оформления права собственности, в ином случае 13% от разницы между покупкой и продажей, если стоимость менее 1 млн руб, то без налога
Переуступка - 13% от разницы между покупкой и продажей
13.10.2021
Ответить
Марина
Спасибо за ответ. А нужно ли в этом случае дополнительно платить налог за наследство?
13.10.2021
Ответить
Марина
Доля ведь перешла в наследство. При продаже унаследованной недвижимости до 3 лет по идее нужно платить налог. Вот мне и интересно, не сложат ли ей все вместе.
13.10.2021
Ответить
Nata
Марина, Что сложат?
Какая недвижимость унаследована?
В Вашем случае унаследовано только право по ДДУ.
13.10.2021
Ответить
Марина
Запутала и себя, и Вас.
Купили квартиру за наличные (забыла упомянуть), было два дольщика. Его доля перешла по наследству жене. Застройщик переоформил документы с двух на одного. Я прочитала, что дольщики считаются фактическими собственниками недвижимости с момента полной оплаты жилья, а не регистрации собственности.
13.10.2021
Ответить
Nata
Марина, дольщики считаются собственниками с момента оплаты только для получения НВ.
Срок владения для продажи считается от даты оформления права в Росреестре
13.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Марина, Ната не права, срок отсчета права (при условии его оформления) от даты полной оплаты по дду
http://www.consultant.ru/docum...
13.10.2021
Ответить
Мария
Nata, Подскажите пожалуйста, дольщики считаются собственниками с момента оплаты только для получения НВ-это Налоговый Вычет имеется ввиду?
13.10.2021
Ответить
Мария II (недвижимость)
Nata, сорри , но нет.
15) пункт 2 статьи 217 дополнить абзацем следующего содержания:
"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.";
13.10.2021
Ответить