Вопрос Арендодателям - а как вы выбираете жильцов?

Проще это не значит спустя рукава.

как это, расскажите подробнее??? Страшно то как... Про паспортные данные я уже поняла, что точно давать их не буду, даже в договоре писать не буду. Показать паспорт - пожалуйста, свид-во о собственности - пожалуйста, но только показать!

Я не очень поняла Ваш комментарий. Вы, видимо, представляете сторону Арендатора. Т.е. Вы считаете нормальной ситуацию, когда я изначально пишу, что по условиям, при вьезде я прошу арендную плату 35.000+залог 35.000, а жильцы потенциальные, изначально согласные на это, начинают при личной встрече торговаться и просят разбить залог? Ну да, меня это настораживает... Я просто уже пускала одних, до этого, которые жили что называется на последние. И поверьте, это очень быстро дало о себе знать и отразилось на их платежеспособности. Потому что никакой финансовой подушки безопасности у них не было, получали з/п - платили за квартиру мне, не получали, т.к. з/п задерживали - задерживали, соответствнно, арендную плату. Или вот к примеру. Мужчина предложил, что въезжает сейчас, но вот з/п у него только через 3 недели, поэтому он сейчас не может заплатить за месяц+депозит, предлагает заплатить за 1/3 месяца, а далее считать днем расчета день прихода его з/п....И тогда же заплатит депозит. Причем не весь, а 50%. А оставшиеся 50 еще через месяц. Тоже думаю... Сейчас пущу его с, фактически, посуточной оплатой, без депозита, а кто там знает, что я увижу через 3 недели? Может ему нужно где-то перекантоваться это время, 3 недели, а далее он мне помашет ручкой и съедет? Вы поймите, помимо договора (в котором можно прописать основное, можно прописать максимум, но все равно всех нюансов не учтешь, какой бы подробный он не был), есть еще дополнительное общение. Особенно при первом звонке/встрече. И как раз именно здесь, как правило, обсуждается все и вся, задаются вопросы. Допросов где работают я, кстати, не провожу. Все-таки, наверное, Вы невнимательно читали. А вот вопросы о платежеспособности задаю, и считаю это правильным. Зачем мне люди, с которыми будут проблемы со 2-3 месяца? И Вы в корне не правы, что сдал квартиру - и забудь о ней, это тебя не касается. Касается. Вот будете сами сдавать, поймете. Потому что крупные косяки, случись что, расхлебывать Вам, а не жильцам. ПОтому что бывают случаи, когда сдаешь одним, а те пересдают ее другим. Бывают случаи, когда выносят из квартиры технику и пропадают. Много чего бывает. Так что контроль быть должен, естественно без перегибов. Но приехать 1 раз в месяц нужно. Я вот предыдущим жильцам доверяла - сначала ездила раз в месяц, потом стала приезжать раз в 2-3 месяца, потом четко раз в 3 месяца (деньги и квитанции они слали мне онлайн). И как только ежемесячный контроль кончился (а случилось это не сразу, через год примерно) - все, в квартире начался пипец. Выкинулось много моей мебели, предметов интерьера, весь текстиль, включая шторы... Ничего этого, естественно, не согласовывалось. Когда я увидела и стала спрашивать, мне сначала говорили, что этого и не было изначально (!), когда приперла к стенке, показав фото квартиры при сдаче, мне сказали, что это сняли и оно где-то лежит, ну а когда я попросила вернуть это на место, выяснилось, что все давно выкинуто.

Скажите, пожалуйста, как группа называется, или ссылку, если здесь можно ссылки указывать?

т.е. вопрос, чем занимаетесь/где работаете Вы считаете корректным задовать? Я, напр., как-то стесняюсь, если люди сами не говорят. Единственное, я очень делаю акцент на платежеспособности, и всем, с кем общаюсь, говорю, что это один из главных критериев для меня - отсутствие задержек арендной платы (за исключением форс-мажоров, которые не должны быть ежемесячными).

Вы, конечно, правы. Но мой вопрос наверное немного о другом - как не ошибиться в людях, которых пускаешь жить? Я пытаюсь включить все органы чувств - смотрю как общаются, насколько пунктуальны, как говорят, что спрашивают. Сегодня, напр., семейная пара зацепилась за момент, что квартира сдается уже несколько лет, а до этого в ней жил мой отец. А он умер? А он здесь умер? Блиииин...Ну дом то ведь старый, ну наверное едва ли в нем найдется квартира, где кто-нибудь, да не умер... Очень не хочется вновь ошибиться. В прошлые 2 раза я также много ощалась, и как ни удивительно, сдала квартиру практически первым же, кому ее показывала. И мне казалось, это был лучший вариант из всех. По факту оказалось все не так радужно... Наверное со временем просто копится эта боязнь снова сдать не тем...

риэлторы сдают абы кому, часто наплевав на требования хозяев квартиры или выполнив их условно. Это не их квартира, их задача как можно БЫСТРЕЕ сдать и получить свои деньги. У меня тоже есть опыт работы с риэлторами, и мой собственный, и у родственников. Никто не остался доволен. Скажем так - риэлторы, наверное, хороший вариант для пенсионеров, которые растеряны, не знают как и где искать жильцов. Но если ты не ленивая з....ца, какой смысл в риэлторе? У них совсем иные интересы, а уж про договор я вообще молчу. Он крайне невыгоден владельцу квартиры, .т.к. по сути клиент риэлтора - это Арендатор, вот для него и все плюшки в договоре, т.к. именно он платит деньги.

Размещающиеся на Авито объявления автоматически дублируются и на Домофонде. Так что по сути оно размещено и там и там, я даже на Домофонд сама заходила, проверяла, как мое объявление выглядит. Группа в ВК меня не впечатлила, м.б. если бы был небольшой город, а в Москве... Хотела разместить на Циане, но тоже пока не решилась, там нужно указывать данные своих документов о квартире, я не уверена что хочу это делать...Мало ли куда эта база потом утечет. Так что сейчас объвление размещено на Авито и Домофонде. Кстати, Авито хоть и хаят, но я нашла в нем 1 плюс - когда мне пишут, я захожу в профиль написавшего. Иногда он пустой, и тогда это ни о чем не говорит, а иногда вижу, что человек реальный или, наоборот, риэлтор.

Кстати да, люди что сегодня приезжали тоже просили разбить залог на 2 части... А я вроде и согласна, а про себя думаю- а насколько они далее будут платежеспособны? Спасибо за советы, многое уже учтено, но понимаю, что всего, наверное, учесть нельзя. Сейчас вот думаю, напр., как оформить в договоре пункт про поломку чего-либо, ну к примеру, смесителей...Смесители сейчас делают из редкостного г..., они по определеню долго не служат. И если раньше можно резинку было поменять копеечную, то сейчас зачастую приходится покупать новый. Вот к примеру, я при сдаче квартиры поставила новые смесители. Если они сломаются через месяц...полгода...да даже год - кто должен платить, я или Арендатор?