Начало..

У нас в гараже живут строители. Гараж отдал сосед. Сейчас коробку поставили и окна, и они перебрались в дом. Сколотили туалет недалеко от участка и все. Никакой бытовки нет. Непредвиденные расходы постоянно. Мы сами строимся, без бригадиров и прорабов и т.д. муж сам ездит по 2 раза в неделю и сам все проверяет. Сам возит им продукты . Закупает мешками крупы, муку, овощи и они сами там себе готовят. Но этот банкет за их счет. Периодически всплывают расходы на спецтехнику: то привезти блоки, то подсыпать щебнем участок, то привезти песка, то у соседей развезло подъезд из-за того, что там самосвал наш проехался, они пришли к нам требовать отсыпать у них дорогу. Один раз длинномер, который вез нам блоки неудачно развернулся и зацепил провода у одного из домов на нашей улице (благо хозяева не заметили, по крайней мере, к нам не приходили), то кран, то экскватором трубы для забора вбить и т.д.постоянно нужна техника. Не всегда доступна, дешевле обойдутся местные, водители как правило хамло, не все, слава богу, оплата почти у всех налом. Газовики - отдельная тема. Не хочу пока на них останавливаться. Большая проблема оказалась, совсем не в деньгах, а в человеческом факторе, вернее, в том, как люди относятся к своей работе. А относятся они плохо и наплевательски. Конечно, не все! Слава Богу. Кстати, таджики как раз все хорошо и на совесть делают. Помню, что в прошлом году муж искал прораба, чтобы тот нашел бригаду и поставил нам коробку из газобетона. Нашли, назвал цену 2,5 млн.-(только работа!) это коробка 2 эт.250 кв.м с наружной отделкой. Конечно, у нас таких денег нет. Ну может и есть, но явно на другие важные дела. Нашли двух таджиков. Они за два месяца подняли дом за 500 т.р. Но и мужу пришлось несладко, т.к на его плечи и голову легла доставка строит.материалов, вся эта эпопея со спецтехникой и прочие заботы. Еще дополню. Простой пример: звоним в фирму заказать окна. Говорим, что у нас большой дом и т.п.ясно, что заказ на сумму не менее 200 т.р.и тут мой муж слышит на том конце провода фразу: "ну, ладно. Мы подъедем замерить, но вы нам 400 р. за выезд заплатите?" Ну и какое желание у них после этого заказывать? Конечно, мы пошли в другую фирму. Никто не хочет в России работать, никто! Или девочка менеджер нам посчитала кровлю. А крыша у нас очень непростая. Муж оплатил счет, который она выставила, посоветовавшись со специалистом! Потом муж идет в другую компанию и видит там совсем другие цены. Оказывается, девочка всё не то указала в счете, что надо. Муж пошел делать возврат средств. Сразу засуетились. Ну как так можно работать? На лесопилке ушли в запой основные работники, а у нас там льготы - получаем лес намного ниже рыночной цены. И все- крышу доделать не можем, погода уже вторую неделю стоит солнце и 20 градусов, а мы ждем когда ж из запоя выйдут лесопильщики, чтоб нам накромсать недостающих балок. В итоге муж уже хочет ехать и на рынке брать. Вот и доп.расходы. но вы не пугайтесь. Все равно муж очень рад, что сам все ведёт. Говорит, прорабу не хочет лишних денег платить. За канализацию - разводку труб в доме и теплые полы нам насчитали 400 т.р.за рабо у, и 500 т.р.за материалы (не самые дорогие). Тоже отказались, будем искать другие варианты.

Поздравляю! Смету я считала только на первый этап - коробку. Да, были неучтенные расходы, та же бытовка. Доставки я старалась учесть, но вот кран, например, не учла. А он понадобился поднимать блоки на второй этаж. Перекрытие вышло дороже, так как залили его толще, чем планировали изначально. И вместе с ним заливали лестницу, которую должны были делать в следующем сезоне, но решили сделать сразу. Потом на арматуру потратили больше, так как с ней обманывают, привозят меньше. Когда не хватило и пришлось докупать, были умнее и пересчитывали по количеству прутьев, переводя их в килограммы. И смету я считала зимой, а весной цены выросли и потом в течение лета продолжали расти и расти. Так, бетон я считала по осенней цене в 3900 за куб., весной он стоил 4100, а к августу уже 4300. То же с доской. В общем, вот это все вылилось примерно в 10-15% переплаты. В следующем сезоне утепляли и доделывали крышу, которую не успели. Работа оказалась дороже, чем я планировала. Так как я считала только утепление и штукатурку, а у нас оказалась куча декоративных элементов. Вот их монтаж по мелочи вылез в копеечку. Дальше я старалась подробно не считать, чтобы не расстраиваться и пугаться заранее. Одно могу сказать наверняка: коробка лишь вершина айсберга. Дальше понадобится минимум в два, а то и три раза больше денег на отделку и коммуникации. Мы к этому были готовы и то устали уже. Специально квартиру продавали уже на этапе отделки, знали, что иначе не хватит до переезда. А вот соседи в основном не думали об этом и размахали огромные дома. Теперь плачут. Так что взвешивайте свои возможности до начала строительства и не стройте лишних площадей.

Наташа, поздравляю!!! Вы молодцы! Я в строительстве не шарю, но слушала Алексея Земскова на Ютубе, он тоже говорил в каком то ролике, что обязательно надо закладывать ещё сумму на сверху расходы. То цены дорожают, то нет именно тех материалов, которые нужны и берешь более дорогие. И главные его совет - любой проект должен начинаться с хорошего технического дизайна, составленного грамотным инженером.

Поздравляю с покупкой! У нас итоговая смета почти не выросла. Разве что прямо мелочи: капельник забыли учесть на козырек крыльца, ну и решили доутеплить верхние парапеты - уже в процессе монтажа кровли.

Поздравляю 🎉!!! Подскажите, а где это примерно? Тк именно Барнаул интересует!