Штрафы от пожарников - ожидания/реальность....
Трудности жизниДевушки, подскажите, куда бежать и что делать.....
Ситуация с одной стороны простая как пять копеек для адекватных людей, а с другой - какая то непонятная ерунда происходит , и я не знаю что с этим делать и как пережить еще полтора - два месяца. По документам деревня, земли лпх. С администрацией общаемся очень плохо. Они претендовали на эту землю. Все в собственности у меня 2.5 года. Договор дарения.
Имеется участок 20 соток и на участке ветхий дом со старым двором. Дом стоит аккуратно в углу и никому не мешал до поры до времени. Сносить мы его собирались в самую последнюю очередь. Пока меня не огорошили знакомые, которые живут вообще в другой части города.
Цитирую - " Вас разыскивают пожарники и мчс по поводу дома !!!!!!".
Я понимаю откуда дует ветер. Администрация всеми способами пытается натравить на нас городские службы. Далее судом можно признать участок как заброшенный и изъять. Вокруг участка стоит забор , забора нет как раз у дома , 5 на 5, для того чтобы удобнее было его вывозить. И завозить материалы.
В октябре начинаем завинчивать сваи и если успеем поставим каркас под крышу. Месяца нам хватит.
Вопрос, что делать сейчас ?????!!!!!?
Идти сдаваться к пожарникам и говорить вот она я хозяйка ???? Или ничего не делать ?!?!!
Очень жду советов .......
Елена
Изучите СНиПы,касающиеся строительства, в частности про расстояния от дома до забора,хозпостроек,проезжей части, септика, соседей и тд. К этому любят придраться вплоть до судебного решения о сносе дома. Если задаться целью,то найти косяки можно почти у всех. У меня муж пожадничал и от дома до забора отступил 2 метра. А нужно 3. Соседи,мягко говоря,не очень хорошие. И сразу просекли. Сказали,так и быть,мы не против,но тогда за общий забор платить не будем. Пришлось соглашаться
19.08.2017
Ответить
Иринка
Я бы никуда бы не обнаруживалась. Кому надо, те пусть и ищут. Со всеми бумажными обращениями в мой адрес, а до этого я про них ничего не слышала и даже не подозреваю ни о чем 
18.08.2017
Ответить
Elena_An
Я позвонила на горячую линию мчс, там дали телефон куда обратиться поточнее. К какому то начальнику. Как резюме - ко мне нет никаких претензий, штрафов и тд. Потом я уточнила еще один момент, администрация сельского поселения каждый раз, когда нас видит, жалуется, что якобы за нас им пожарка выписывает штрафы. И это все оказалось ложь, п.... и провокация. Теперь я если увижу их, сообщу, что за распространение ложной информации предусмотрена административная ответственность. Пусть теперь они боятся.
18.08.2017
Ответить
Иринка
Видемо ваши знакомые в сговоре с сельской администрацией 
Хорошо, что все хорошо!
Удачи в стройке!
Хорошо, что все хорошо!
Удачи в стройке!
18.08.2017
Ответить
Nata
Сами себе страшилок придумали и сами же в них и поверили.
Ну какой отъем участка при наличии на нем зарегистрированного строения? Это ни каким законом не предусмотрено
Ну какое раизскивание? И пожарники и МЧС прекрасно могут Вас найти через ЕГРП и прслать Вам по почте все, что они хотят Вам сказать
Вам по поводу выдуманных страхов ни чего делать не надо
Вы хоть разрешение на строительство получили? Если нет, то лучше займитесь этим вопросом.
17.08.2017
Ответить
Elena_An
Страшилки или нет, а нервы уже изрядно помотали. С администрацией сельского поселения не первый год такие нюансы.
По поводу разрешения на строительство
. Готовится проектная документация, без нее разрешение не получить. Будем одновременно подавать документы в мфц и начинать стройку. В крайнем случае, если начнут вставлять палки в колеса, зарегистрируем до марта 2018 по упрощенной схеме, по двум документам или в судебном порядке.
17.08.2017
Ответить
Nata
1. Проектная документация для получения РнС не нужна
2. Если Вы начнете строительство без разрешения, то его уже не получите точно....
3. Без разрешения и по суду уже сложно зарегистрировать дом. По двум документам дом нельзя зарегистрировать с лета 2016-го. РнС с июля 2016-го является обязательным документом для регистрации
18.08.2017
Ответить
Elena_An
Как не нужна ???? Если в разрешении на строительство должны быть указаны точные размеры дома . И если параметры изменятся даже на несколько сантиметров, его нужно получать заново. Так нам объяснили. Без конкретного проекта дома с точными размерами разве можно получить разрешение на строительство ???
18.08.2017
Ответить
Nata
В РнС НЕ указываются точные размеры дома, там вообще ни чего не указывается.
Пятно застройки указывается ГПЗУ и СПОЗУ, а оно, как правило, на весь участок.
Вас развели... как кроликов.
18.08.2017
Ответить
Elena_An
Ага, поняла, спасибо. А вот этот пункт верен ???? Копирую.
Получение разрешения и регистрация строительных работ
Когда разрешение получено, застройщик обязан в течение десяти дней предоставить в органы местного самоуправления данные об объекте строительства: площадь и высоту, разметку плана, этажность, схему присоединения к инженерным сетям, тем самым зарегистрировав строительную площадку.( ????????? )Разрешение является действительным в течение десяти лет, но его можно продлить, если на момент истечения срока строительные работы уже начали проводиться. Для этого необходимо подать соответствующее заявление не позже, чем за шестьдесят дней до окончания срока действия текущего разрешения на ИЖС.
18.08.2017
Ответить
Nata
Нет. Такое требование не законно и не предусмотрено ГрК РФ.
Вернее не предусмотрена ни какая ответственность за непредоставление подобной информации. Отозвать РнС ни кто не может по закону.
18.08.2017
Ответить
Elena_An
Ната, премного благодарна за ответы. Теперь хоть немного прояснилась ситуация.
18.08.2017
Ответить
Nata
Вы меня простите, но прежде чем ввязываться в стройку не мешает прояснить такие важные моменты.
18.08.2017
Ответить
Elena_An
Вот честно, форумхаус вдоль и поперек прочитали. Много регистрируют дома по дачной амнистии. Люди вообще по три этажа строят, а потом регистрируют. Я вообще не думала что будут какие то проблемы ,тем более в сельской местности, в деревне с нашим маленьким домишком 8 на 9 где то.
Теперь поняла что лучше побегать за разрешением.
18.08.2017
Ответить
Nata
В июле 2016-го вышли дополнения.
Все, что Вы читали было возможно до июля 2016-го.
Вы видимо не понимаете что такое "дачная амнистия"...... она подразумевает, что дом не нужно вводить в эксплуатацию, а не то, что для его регистрации не нужно РнС....
18.08.2017
Ответить
Елена
Ната, подскажите и мне, пожалуйста.
ГПЗУ получила в феврале 17. Все отлично.
Т к не выбрали проект, не подаём на РнС.
Подать с бОльшим пятном застройки? Не будет ли проблем со вводом в эксплуатацию, а он будет вроде с марта 18?
Может, ссыль на Правила какие дадите?
Благодарю
19.08.2017
Ответить
Nata
Вы видимо не очень понимаете, что такое "пятно застройки"..... это место гдн МОЖЕТ быть расположен дом, а не где БУДЕТ И КАКОЙ БУДЕТ. Пятно застройки это в нормальном виде весь участок за минусом технических отступов
На правила чего Вам дать ссылку?
19.08.2017
Ответить
Елена
Я понимаю, вроде бы.
Опираясь на опыт строительства и регистрации дома от Sveta, которая все грамотно делает, она пишет, что в СПОЗУ указывается место застройки согласно габаритам, и на ФХ тоже пишут, что отклонение по факту не должно быть более 10% в любую сторону, иначе надо подавать на изменения РнС.
вот об этих Правилах я и хочу узнать.
19.08.2017
Ответить
Nata
Вот именно, что если в СПОЗУ указывать именно пятно под домом, а не все возможное пятно застройки, то будут проблемы
19.08.2017
Ответить
Елена
А Вам известны точно случаи получения РнС при указании всего пятна застройки как в ГПЗУ?
19.08.2017
Ответить
Nata
Несколько раз сталкивалась с тем, что указывают размер пятна не превышающий предельно допустимую площадь застройки для этого региона.
Последний раз было с 2015-ом, дом для регистрации межевали, что он меньше пятна застройки вопросов не возникло
19.08.2017
Ответить
Елена
Ната, Т е я пишу в СПОЗУ : например, дом 246 М, из каменных материалов, и прикладываю чертёж пятна точно как в ГПЗУ?
19.08.2017
Ответить
Nata
Вы погуглитесь сначала нет ли в Вашем регионе ограничения по плотности застройки. Если нет, то можно как в ГПЗУ указать.
Если боитесь отаказа, то прибавьте 3-4 метра с каждой стороны нарисуйте квадрат в нужном месте.
19.08.2017
Ответить
Елена
МО, на соседних участках нет ни старых, ни новых домов. Новая нарезка.
В том и дело, нарисую что хочу, а писать все равно в поясн записке площадь - а потом придёт КИ обмерять -она не совпадат больше, чем на 10% -тогда подавать на изменения РнС?
19.08.2017
Ответить
Nata
Что не совпадает? Вам главное попасть в пятно застройки, которое будет указано в ГПЗУ. ВСЕ...... Ограничения по отклонениям касаются нарушения границ пятна, где вообще возможно строительство жилого дома, а не квадратика, который Вы нарисовали как место размещения дома.
19.08.2017
Ответить
Елена
С пятном я поняла.
С площадью что делать -если не знаем 150 или 250 М будет?
Как указать в СПОЗУ? Про 10% весь ФХ стонет -забыли отменить советскую норму -или это бред в МО не применяется уже?
19.08.2017
Ответить
Nata
На ФХ обсуждается именно отклонение за границы пятна по ГПЗУ.
Укажите больше..... укажите 400 кв.м.
Вы поймите, важны отклонения в большую сторону, а не в меньшую. К тому же у Вас в ГПЗУ должны быть указаны ограничения по площади застройки, а значит и площади дома.
СПОЗУ можно нарисовать самостоятельно, ГПЗУ у Вас есть, на новое РнС можно подавать хоть каждый день
19.08.2017
Ответить
Nata
В общем-то не за что....
В Вашем случае, т.е. когда начинать строительство Вы не собираетесь в обозримые сроки, я вижу смысл в получении РнС только в том случае если для Вашей местности готовится новый градостроительный план, т.к. можно неожиданно вообще не получить РнС в силу перевода Вашей зоны в.... к примеру..... многоэтажное строительство.
Если такая подлянка не предвидится, то Вы вполне можете спокойно выбрать себе домик по душе и тогда уже рисовать СПОЗУ. По поводу изменений размера дома при наличии РнС почитайте https://www.forumhouse.ru/posts/18620521/
19.08.2017
Ответить
Елена
Ната, спасибо ещё раз. Почитаю.
Но ГПЗУ получен в феврале, а тут на улице уже геодезисты промеряли под газ, напрягаюсь, чтоб ГПЗУ не пришлось переделывать, хотя вряд ли?
А строить будем скоро))
20.08.2017
Ответить
Nata
Не очень понимаю как можно скоро строить при отсутствии понимания какого размера будет дом и где он будет стоять
20.08.2017
Ответить
Елена
Место на участке определено, примерная площадь, набор помещений, откуда заводить коммуникации -все известно.
Нюанс в форме дома, он не простой квадратик, и сразу ли в проект включать дорогие доп помещения и гараж, или потом пристроить, а это влияет на указание пятна застройки. Тему ту я уже читала, нет там точного ответа, к сожалению.
Поэтому пока не заказываем проект, чтоб иметь его уже точный окончательный и по нему строить.
20.08.2017
Ответить
Nata
Если Вы собираетесь К дому что-то пристраивать, то Вам придется получать разрешение на реконструкцию дома, т.к. изменится его площадь или не регистрировать их вовсе.
Если это отдельностоящие помещения, то они не входят в пятно застройки.
В этой теме есть все.... Вы видимо просто что-то не поняли.
20.08.2017
Ответить
Елена
Спасибо, в теме той мне все ясно. Там были люди, кто подал с пятном как в ГПЗУ, вот все жду, когда они ответят о результатах, но молчат, что-то.
Это у меня единст вопрос сложный.
Про отдельностоящие и реконструкцию читала, думаю.
Если их делать как отдельностоящие, они будут вплотную к дому, и захочется сделать выход напрямую из дома в них... тогда сразу войдут в площадь и в налогооблагаемую базу. А сразу их сделать нет денег
20.08.2017
Ответить
Nata
Не отвечают обычно те кто уже давно все получил..... .им эта тема перестала быть интересной и они свалили.
По переписывайтесь с Седриком..... он из другого региона, но действующий КИ и знает все по теме получения РнС и регистрации строений.
20.08.2017
Ответить
Ксюшка22
от нас потребовали для разрешения на строительство проект дома- но только не официально заверенный и утвержденный, а просто нарисованный от руки) Не знаю, зачем он им такой нужен был
28.08.2017
Ответить
Elena_An
От дома до забора меньше регламентируемой нормы. Но это было построено еще 50 лет назад . Но там перед забором огромный полисадник, и если учесть еще и эту придомовую территорию, то получится от дома до главной дороги метров 10.
17.08.2017
Ответить
Ирина
Там по правилам от забора надо смотреть. Но если дом строили 50 лет назад, то там точно все узаконено должно быть.
18.08.2017
Ответить
Ирина
Я бы сходила (нашлась). А то у нас такие законы, что и без нас все решат... Объявившись Вы ничего не потеряете, так зачем в таком случае скрываться... Вы собственник, если все документы в норме, значит и место нахождения дома узаконено (когда на собственность подаёте, там замеры делают у участка)... В крайнем случае, Вы же его уберете... Поэтому тем более Вам нечего боятся...
17.08.2017
Ответить