Как оформить покупку земли с/х назначения?

Друзья, может, кто сталкивался? Имеется сх земля у собственника. Он получил ее по договору дарения. Он готов нам ее продать, но по закону преимущественное право покупки сх земель принадлежит местным органам власти. Только если они откажутся, то можно продать другим покупателям (нам) по цене, не ниже заявленной. 

Как можно обойти этот момент? Какие риски? Можно оформить по договорударения. Тогда как оформить передачу денег, чтоб не лишиться и денег, и участка?

Спасибо!!!