Не знаю как поступить

Если вы предполагаете, что сын может уехать то не вижу смысла брать двушку, ему с девушкой и однушки хватить может, сейчас молодые с детьми не спешат.

Я недавно с таким трудом закрыла ипотеку... Это просто жесть. Имейте в виду, что независимо от того, будете ли Вы в декрете или нет (вижу, что Вы планируете), ипотеку платить придётся, никаких отсрочек, поблажек и трудности могут возникнуть с вложением мат. капитала. Сначала нужно собрать деньги на первоначальный взнос, либо иметь мат капитал для вложения. Затем выбрать квартиру. Однушки это бесполезная трата денег, если стоит выбор, значит лучше 2ку. Стоимость 1ки не сильно отличается от 2ки, а по факту жить в ней семьей очень неудобно. В конце концов захочется расширеться, а сделать это крайне проблематично. Особенно если там мат капитал. После выбора квартиры берете все выписки по ней по кадастру (сейчас это делается онлайн через госуслуги продавцом). Делаете оценку квартиры, берете тех паспорт, кадастровую, домовую книгу, все свои документы с выписками о доходе заёмщика и созаемщика. И идёте с продавцом в банк, продаёте заявление. В течение 3-10 дней получаете результат одобрения или отказа банка

Мы вот с мужем тоже задумываемся о приобретении квартиры старшей дочке, видели сейчас от застройщика варианты отличные предлагают, но цены страшно кусаются, без ипотеки никак. Знаю, что вроде у тинька есть ставки по гос. поддержке с пониженной процентной ставкой, будем тоже сейчас смотреть.

Однозначно двушку. Мы сейчас такие дети, которым мама купила квартиру. На наследство от бабушки мама вложила деньги в покупку квартиры. Выбирала также между однушкой на все деньги или двушкой, но с доплатой. Взяла однушку. Мы ещё ей тоже сказали: мам, не трать свои деньги, мы толькло годик поживём, потом свою будем покупать, детей пока не планируем. И... коронавирус, ребёнок, сво, с работой естественно не особо на фоне всех событий. Так и остались тут, уже 4 года живём. В очень тесной однушке 33м². Так что неизвестно как жизнь сложится, надо смотреть лучший вариант из возможных.

Сначала определиться первичка или вторичка. С новостройки проще простого. С вторичкой много документов, но тоже не особо сложный процесс

Берите на зарплатном банке, но учитывайте, что если у вас нет ипотек и кредитов, то ваша кредитная история для банка считается пустой и они могут вам не одобрить внушительной суммы денег, а квартира это не маленький кредит такой.

Я брала новостройку, поэтому просто обратилась к риелтору, которая все сделала за меня, и одобрения от банка получала и квартиру мне помогла подобрать под мои условия. Если новостройка, то риелтору платит застройщик, для меня все бесплатно было. Ну и для новостроек условия ипотечные как по мне получше

Мы брали ипотеку в сбере, потому что с ним были достаточно хорошо знакомы и зп на него получали, но в какой-то момент там повылазили подводные камни и пришлось задуматься о рефинансировании кредита, вот тогда-то нам тиньков и помог, сэкономили прилично. Пришлось конечно покопаться в этом вопросе, но теперь мы ощущаем себя спокойнее.