Раздел счета на квартплату. Терпение закончилось!

Помогите пожалуйста разобраться!

Ситуация:Есть двушка, в которой я пока не живу. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. и такая же доля в праве у моей матери, свою долю она подарила или переписала на брата. В этой квартире живет уже 2 года тот самый брат с семьей, занимают всю площадь квартиры.

Что я хочу: Все 2 года я с братом решала вопрос раздела квартиры любым способом мирным путем (продажа и раздел денег, предложила выкупить мою долю, предлагала выкупить его долю, пошла на уступки и предложила выплатить мне деньги за мою долю в полтора раза меньше, чем ему), он на компромисс не идет и не собирается, выставил квартиру на продажу с явно завышенной стоимостью ( на 200 тысяч!) конечно ее не купят, ходят-смотрят и крутят у виска. Так вот, терпение мое закончилось, я с семьей живем в коммуналке, купленной в кредит, дарить ему свою долю не собираюсь, 2 года ползала перед ним на коленях. Хочу разделить счет на квартплату и занять одну комнату (пусть спальню-меньшую по площади) и сдавать ее через налоговую, как положено. Как мне это сделать? могу я написать заявление в управляющей компании и нам разделят счета? или надо сделать это через суд? и как мне въехать в комнату? нагло с участковым и понятыми или тоже по решению суда? Хотелось бы все сделать быстро и нагло, как и об меня вытирали ноги. Прошу прощения за цинизм. Заранее благодарю за комментарии.