Опять метания! Все же какую квартиру выбрать?

Всем привет! Ситуация такая, мы продаём свою квартиру, 62 метра. Хотим расширяться. Сроки уже поджимают, посмотрели все что продаётся в районе, который нам нужен. Итого: одна двушка и одна трекша, обе 83 метра, которые подходят по параметрам. Я уже тут спрашивала, большие комнаты в душке или меньшие в трешке. Вроде, определились с трешкой. .. Но не тут то было. Она оказалась в ипотеке. Долг больше миллиона. Они хотят, чтоб мы дали им миллион на погашение, понятно, что оформим договор. А я боюсь. Объясню, почему. Мы общаемся с матерью собственницы, будет продавать по доверенности, но она ведёт себя очень странно. Я позвонила ей месяц назад, сказала, что мы готовы давать задаток. Вот тут то я и узнала про ипотеку! Хотя мы с ней общались до этого, я уточняла, есть ли проблемы с документами, она сказала, что все в порядке. А сама я не догадалась проверить ((( Так вот, она на момент моего звонка была в Москве у дочери, сказала, приедет 17-го. Потом перенесла приезд на 24,пообещав приехать уже с доверенностю. Сейчас выясняется, что доверенности нет, дочь , по словам этой дамы, привезет доверенность через неделю... Мне кажется, она не собирается ничего продавать... А, может, дочь не в курсе продажи? Я же не знаю, что у них за отношения.... Эта дама раздражается, когда я интересуюсь, как они хотят продавать квартиру, по какой схеме. Никакой конкретики я не услышала пока. Сначала говорилось, что, возможно, они погасят ипотеку сами. Теперь акцент делается на слове возможно, но они так делать не планируют... Объявление она не снимала, что понятно, мы еще ничего не подписали. Муж звонил, типа, посмотреть, она была готова организовать показ. То есть, продажу она не прекращала. Хотя мне рассказывает, что не показывала, и мне скинула ниже некуда)))) Ага, мужу готова была отдать всего на 50т.р. дороже чем мне. То есть, реально нам она ничего особого не уступила, продает, как всем, только рассказывает, что это не так. И появилось новое объявление от риэлтора, с новыми фото. Срочная продажа.

К слову, вторая квартира, двушка, чистая юридически и прозрачная, дешевле на 850 т.р, но пустая и нужен будет ремонт. А эта трешка с мебелью, косметику можно сделать позже.

Что делать? Я уже все нервы себе с этой дамочка вытрепала! А мы еще не дошли даже до серьезных действий. Может, пойти в двушку без головняка? Муж уже за двушку. Никто не гарантирует, что это дама дальше будет более адекватная, скорее наоборот. Я это понимаю. Но, блин, хочу квартиру имено в этом доме. .. Но и рисковать миллионом и пойти потом с детьми на ухудшение не имею никакого права!

Простите за сумбур, в голове каша (((