Квартирный вопрос

У меня вопрос, голова забита не знаем что делать. Мы (муж, 2 детей и я) жили в 2-комнатной квартире (небольшая), квартиру продали, чтобы купить 3-ку в новом, строящемся доме. Дом начнут строить в ноябре, закончат года через 1,5-2, квартиры там будут по 80 м2. Сегодня предложили готовую трешку, 66м2, комнаты - 17.5 12 и 9. Ремонт более-менее, дом 2004 года постройки. Денег хватает только на новостройку, а потом на ремонт уже или кредит брать будем или копить постепенно начнем (думаю за 2 года можно чтото накопить). Предложили квартиру 66м2, на нее не хватает тысяч 700, там еще и ремонт не особо, вернее полы - обои нормальные, а вот ванна-туалет - вообще никак, так что кредит выйдет не в 700 тысяч а намного больше. Работает пока только муж, так что не знаем что делать. Может подскажите. Написала может непонятно, но в голове кавардак