Бесплатно проконсультирую по любым вопросам в недвижимости;)
Девочки! Нам уже 4 месяца и я заскучала по своей работе. А работала я риэлтором-юристом;) работу свою очень люблю, хотя она не из легких, клиент пошел в последнее время капризный, оно и понятно, столько развелось мошенников в этой сфере. Опыт мой 7 лет, и за это время мной ''разрулено'' множество различных сделок. Конечно с малышоником не побегаешь по городу, да на встрече в оыфисе времени нет;( так может хоть консультировать буду, решила я и написала этот пост. В общем, постараюсь отвечу на все ваши вопросы совершенно БЕСПЛАТНО
Инга
Добрый вечер Анна,скажите пожалуйста от чего зависит доход риэлтора или везде по разному?и есть ли в этой работе «сезонность»?
30.01.2018
Ответить
Анна Тигровна
Добрый. Зависит от быстрых ног, Ксения общаться с людьми . Сезонность тоже зависит от ваших качеств. Если вы никогда ранее риэлторов не работали, то сецчас совершенно не то время чтобы начинать, продажи очень низкие, а клиенты требовательны. Все хотят видеть профессионалов.
31.01.2018
Ответить
Swetlanka
Добрый день,спасибо .Подскажите как себя обезопасить в таком случае ..
Выбрали квартиру она под обременением сбербанка ,у нас ипотека ВТБ(+первоначальный взнос 2млн)
Риэлтор. компания со стороны продавца предлагает : наши ден.средства 2 млн + ден.ср-ва продавца внести за ипотеку сбербанка чтобы снять обременения сбербанка ( им не хватает самим погасить) а потом ВТБ ипотеку мы берём.
Дом новый(2016 год сдачи) они прожили 1 год и разъезжаются с мужем,никто не прописан, собственность на двоих с мужем у них .они вкладывались в стройку ,полная сумма в договоре . Прежде чем гасить их ипотеку, ВТБ сделаем предварительную оценку на квартиру( уже согласовали с руководителем отделения)
02.05.2017
Ответить
Анна Тигровна
Нужно действовать от ипотеки ВТБ, насколько я знаю, каждому банку в день сделки нужно показать ваш первоначальный взнос, то есть если вы заранее его отладите в Сбербанк, его вам не зафиксируют в ВТБ и ипотеку не дадут. Самый лучший вариант конечно делать такие сделки в пределах одного банка, то есть Сбербанк даёт вам ипотеку, и вы за счёт неё гасите тк ипотеку и Сбербанк вешает обременение на вас, то есть здесь рисков нет вообще! Но если вам выгоднее ипотеку ВТБ, то нужно идти сначала ипотечному менеджеру ВТБ, потом к их менеджеру в Сбербанке и решать этот вопрос. Конечно в этом случае обезопасить себя можно только предварительным договором и одновременно договором займа. Но это такие шаткие вещи: то есть вы им деньги, они все гасят и не продают вам, ваши действия- идёте в суд и долго и нудно выбиваете из них деньги. Пообщайтесь с менеджерами, может они подскажут лучше..
02.05.2017
Ответить
Swetlanka
с менеджером ВТБ иа разговаривали, они 2 млн зафиксируют как первоначальный взнос и договор составим и с ВТБ и с ними как я поняла
02.05.2017
Ответить
Анна Тигровна
Ну тогда сначала все телодвижения в ВТБ, потом договор с продавцами и в Сбербанк, присутствуйте лично везде. И ещё имейте в виду, что Сбербанк иногда теряет закладные и потом ищут их долго и снятие обременение может затянуться на месяц. То есть все это время вас должен ждать ВТБ. А так сейчас конечно очень Б много таких сделок, люди стали не платежеспособными.
02.05.2017
Ответить
Swetlanka
А что сделать чтобы сбербанк не потерял закладные ?)))
И вот договор с продавцами он составляется в риэлтором фирме или через нотариуса ?
02.05.2017
Ответить
Анна Тигровна
Закладная уже у Сбербанка:))) она оформляется в момент выдачи ипотеки:) поэтому они уже могли Ее засунуть подальше, это нужно к менеджеру обращаться, который ипотеку ведёт их. По поводу договора, тут без разницы, доглвор только должен соответствовать всем правилам, можно и простую письменную форму, можно и через нотариуса, он точно составит грамотный договор, но за это придётся выложить кругленькую сумму. Какой договор вам риэлтор предлагает?
03.05.2017
Ответить
Swetlanka
пока мы на стадии на аванса, далее сбор документов и в втб делает предварительную оценку квартиры и далее уже все "махинации" ...
03.05.2017
Ответить
Анна Тигровна
Понятно, до аванса лучше конечно обсудить момент передачи им ваших денег, тем более сумма не маленькая. Советую предварительный договор, в котором чётко прописать, что сумма передана( обязательно нужно получить с них подтверждение получения средств, расписку) и что сумма идёт в счёт покупки недвижимости, и что в случае если они не выполнят свои обязательства по продаже, то вы имеете право идти в суд и требовать оформления на вас определенной доли в этой недвижимости, прописывайтесь все чётко, чтобы и они знали, что вы настроены серьёзны и что обмануть вас не удасться. Удачи:)
03.05.2017
Ответить
Екатерина
Добрый день. подскажите, если знаете. есть мат капитал которым не пользовались. Можно ли купить квартиру в другом городе, не в Москве (в Москве не потянем), используя мат капитал? заранее спасибо
23.01.2017
Ответить
Наталья
Анна, здравствуйте, подскажите пжл, как можно продать дом, не оформляя его?
06.01.2017
Ответить
Анна Тигровна
Можно конечно, просто землю. Но вопрос, купит ли кто-то неоформленный дом, сейчас вроде обещают следить за неоформленными домами и штрафовать.
06.01.2017
Ответить
Beнepa
Доброй ночи, а можно узнать в какой компании Вы работали? можно в лс, если секрет.
04.12.2016
Ответить
Анна Тигровна
Блин, коммент удалился, но вам он вроде должен быть виден. Ещё вопрос, агентские вы уже заплатили? Если да, то они их должны вернуться по первому и требоаанию.
04.12.2016
Ответить
Анна Тигровна
Чтобы вернуть агентские и деньги за проверку вам нужно:1. Почитать внимательно договор, за что конкретно берут деньги, за сбор документов? Или за проведение сделки, которая не состоялась? 2. Что обещают? Обещают ли довести сбор документов до конца?
Если в своём договоре они обещают именно провести организацию сделки, то обязательств своих они не выполнили, даже если вы подписали акт( что говорит о принятие вами работы у них) вы можете сначала устно проговорить с ними, что обязательства не выполнены и просить отдать денег, если не соглашаются, то говорить что пойдёте в суд. Если говорят, что им все равно, пишите претензию, в которой просить вернуть деньги за некачественно исполненный договор. Если по претензии не возвращают. Идете в суд.
По поводу возврата денег за проверну, также сначала устно им, что по причине того, что они некачественно собрали документы, иными словами не предоставили те документы, которые просит департамент, вы потеряли деньги, которые прочите их вам уплатить и если они не соглашаются, то претензия т суд.
В суде также можно взыскать ещё моральный ущерб за срывы сроков покупки квартиры и за то, что вами опять нужно получать сертификат.
04.12.2016
Ответить
Beнepa
Спасибо за консультацию. Вернули добровольно. Жаль только времени и нервов потраченных.
17.12.2016
Ответить
Юля
Здравствуйте, Анна! У меня вопрос немного не по теме, но все же может сталкивались с таким. Имеется квартира, приобретенная в браке НЕ в ипотеку, собственник муж, прописаны муж, жена, дочь 6 лет.Квартира является единственным жильем, больше в собственности недвижимости нет ни у кого. На квартиру наложили арест за долги мужа банку(кредит не на нужды семьи, жена даже не в курсе была).Квартира, напомню, не ипотечная, в банк не заложена. В выписке ЕГРП написано:Запрещение сделок с имуществом должнику ФИО...
Вопрос: Как вы думаете, зачем наложили арест, если Суд.приставы квартиру не смогут реализовать в счет погашения долга(т.к единственное жилье)? Если собственник умирает, как будет происходить процедура вступления в наследство? Или на то и расчитано? И есть ли возможность снять арест, кроме как заплатив долг? Арест наложен на всю квартиру, но ведь раз она куплена в браке, то там и доля жены 50%, как будет делиться квартира при разводе?
25.11.2016
Ответить
Анна Тигровна
Приставы скорее всего не стали разбираться, что жильё в браке было куплено, поэтому и арестовали его. Я так понимаю банк теперь будет подавать в скд на реализацию этого имущества, НО врядли выиграет, потому что это единственное жильё, и купонно в браке, о чем вы собственно и заявите в суде. Можете попробовать сходить к приставам для начала и это обьяснить, и приставы должны снять арест или наложить его на пол квартиры, хотя это врядли. с
25.11.2016
Ответить
Александра Плэйн
Так если у вас нет брачного договора, то и кредит наполовину ваш (не важно на чьи нужды взят). От этого все немного меняется.
14.11.2017
Ответить
Енот
Анна, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, мы с мужем в браке, но он хочет купить квартиру, чтобы не делить ее со мной, если что. Предлагала брачный контракт, отвергли эту идею, т к они оспариваются. Про развод он не говорит. Я не против его покупки и не претендую на жилплощадь. Но! Пока он не купил квартиру я могу рассчитывать на то, что он содержит ребенка.
Вопрос. В чем в данный момент его мотивация быть в браке с юридической стороны? Моральную сторону оставим за скобками
23.11.2016
Ответить
Анна Тигровна
Хм... даже не знаю:) это не моя компетенция, какие цели он преследует в браке я не знаю. А в отношении одной квартиры можно заключить брачный договор и кто вам сказал, что они оспариваются? Может я не поняла вопрос?
23.11.2016
Ответить
Енот
юрист сказал, что оспаривается, мол, совместно нажитое, но это не суть. муж уже не хочет его подписывать. а я и не хочу ему препятствовать в покупке, но не хочу терять гарантии содержания ребенка.. как-то так...
23.11.2016
Ответить
Edel
извините, что встреваю. недавно читала на бб тему о содержании детей бывшими супругами, если к этому дело идет. Как я поняла, отчисления на содержание *- это будет некий процент от белый ЗП и все. или вы хотите чтоб дитё в дальнейшем на папину недвижимость долю имело?
23.11.2016
Ответить
Анна Тигровна
Я вот тоже вопроса понять не могу, ну хочет муж себе квартиру купить, пусть покупает, как это связано с содержанием ребёнка...
23.11.2016
Ответить
Енот
все просто, муж хочет купить квартиру не в браке, но против развода.
а про содержание ребенка - уже мои мысли
про юриста. это бесплатный юрист, я так и думала, что неправ, но вопрос с брачным договором уже закрыт. муж категорически против. м б он сходил к этому же юристу)))
23.11.2016
Ответить
Анна Тигровна
А как он так хочет:) в браке но не в браке, пусть на маму купит и она ему подарит:) тогда вам ничего не достанется. Про ребенка поняла. Здесь как договоритесь илимирно или с через суд
23.11.2016
Ответить
Енот
а там с мамой еще больше рисков, чем со мной)))
Анна, а еще про доли пару слов скажите, я имею ввиду доля на ребенка без разницы в браке/не в браке? Что-то я не думала в эту "сторону"))
23.11.2016
Ответить
Анна Тигровна
Без разницы, если вы наделяете ребёнка, то он собственник. Если не наделяете, то нет. Ваш брак здесь вообще не причём. Вашему мужу, будучи с вами в браке и не составив бумаг у нотариуса, не получится купить квартиру, чтобы вы там не имели доли. Или брачный договор, или развод или покупка на третье лицо с дальнейшим дарением. Все, вариантов нет. А ребёнка он может и ненаделять, это не обязательно.
23.11.2016
Ответить
Александра Плэйн
Вы классно очень грамотно ответили на сложные вопросы, мне понравилось. А вот этот коммент - нет) Я прям даже и не знаю теперь, доверять деньги такому сложному человеку или нет) а то пока собираешься поучаствовать в закупке - все милые, а когда заплатил - очень по-разному))
14.11.2017
Ответить
Анна Тигровна
Пожалуйстане учавствуйте, это вообще дело. Я риэлтор и юрист в Недвижимости, а не специалист по кредитам и судебным приставам и арестам и бракам с алиментами. Ситуаций миллион разных, не видя человека и не зная ситуацию досконально, очень сложно грамотно что то посоветовать.
14.11.2017
Ответить
Анна Тигровна
Внук, это сын, он претендует на все имущество отца, соответственно после смерти.
23.11.2016
Ответить
Енот
встревайте на здоровье! дело к этому идет 2,5 года и никак не дойдет, муж про развод молчит, я говорила пару раз, но мне штамп не мешает. я хочу максимально соблюсти интересы ребенка. это если подавать на алименты - процент зп, а если договариваться - там как оговорим.
вопрос не в этом. чем брак выгоден юридически мужу - раз вопрос. чем брак юридически выгоден/не выгоден мне - два.
долю - не думала об этом, это и так унаследуется, как я понимаю.. а сейчас - ничего с долей делать не планирую
23.11.2016
Ответить
Анна Тигровна
Ясно. Ну никакой прям выгоды юридической в браке скажем нет. Интересы ребёнка в любом случае будут учтены, будете вы в браке или нет, решите вы это полюбовно или через суд.
23.11.2016
Ответить
Анна Тигровна
Ваш юрист не компетентен, если заключается брачный договор, то нет никакого совместного нажитого, в договор вы как раз и договариваетесь,что все что вы заработали и купили принадлежит тому супруг, который это заработал или купил. Если вы имеете в виду алименты, то брачный договор на него не распространяется. Ребёнка отец обязан содержать, если в разводе, то это алименты, или % от зарплаты или если зарплата маленькая или серая, то минимальная сумма, порядка 8000 выходит. Ну а если вы не в разводе, и муж уклоняется от содержания, то здесь ничего не поделаешь, можно конечно подать на алименты... в общем ситуация странная у вас, то есть ваш вопрос про содержание, или вы что то не договариваете
23.11.2016
Ответить
Енот
я все договариваю. про юриста и вопросы - ниже, чтоб ветка не раздваивалась
23.11.2016
Ответить
Annnia
Аня, добрый день! А по вопросу выкупа комнаты в коммунальной квартире сможете проконсультировать?
03.10.2016
Ответить
Елена
Аня, дд! У знакомой такая проблема: купила она квартиру, вроде все документы проверяли. А после совершения сделки оказалось, что в ней прописано 2 несовершеннолетних детей и выписать их оттуда непонятно как. Понятно, что на мошенников нарвалась, сейчас в суд собирается подавать. Подскажите, из таких ситуаций какие возможны варианты по решению суда?
03.07.2016
Ответить
Анна Тигровна
Здравствуйте. Смотрите, детей по суду выписывают в 99% случаях. Но бывают случаи, когда не выписывают. Нужно глубже смотреть на ситуацию, какие документы были у продавцов и т.п. И документы плохо проверяли если прописанные остались:(;
03.07.2016
Ответить
Елена
Спасибо! Да понятно, что плохо. Но уже ничего не поменять. По документам не в курсе, но ей передам, что ситуация не самая плохая.
03.07.2016
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.