Налоги при сдаче в аренду

Ваяю такое впервые, в инете понаписано много и всякого - отсюда и вопросы)

1. Оплата коммунальных услуг является "расходами по содержанию"? В смысле вычитается из налогооблагаемой базы?)

Соответственно если квартплату (помимо аренды) оплачивает съемщик, то пишу эту сумму и в полученные доходы, и указываю ее же в необлагаемой - так?)

И аналогично, например, если съемщик оплачивает ремонт чего-либо - суммы по чекам пишу туда и туда и они не облагаются, правильно?)

2. Ставка какая И действительно ли есть вариант с упрощенной системой налогообложения?) (Понаписано - в кодексе этого пока не нашла)

Ну и совсем простой: налоговый период это полный предыдущий год, в смысле с 1.01 по 31.12 предыдущего года - так?) Т.е. могу подать декларацию хоть 1 января?)

Всем спасибо заранее)

Upd. Не, еще один маленький и совсем дурацкий... Если декларация подается не самим налогоплательщиком, а его представителем, то обязательно ли где-либо предъявлять доверенность или, например, можно подать декларацию "от имени" самого налогоплательщика без его присутствия?)