Купили квартиру в ипотеку ,но продавец не съезжает?
Продавцу дали максимальный срок (месяц) но они не съезжают,а месяц уже прошел, в нотариальном договоре прописано в случае не выполнения обязателств они обязаны покрыть убытки, так вот мы снимаем квартиру, а заехать уже в свою купленную не можем , как с них эти убытки взыскать? Ну или как им поставить ценник за жилье?
Светлана
"Ценник за жильё" нужно было прописывать суммой в договоре. "Покрыть убытки" слишком размытое понятие. Мы своему продавцу указали сумму в 2000 рублей каждый день просрочки.
А теперь нужно писать им официальное письмо с конкретным сроком освобождения квартиры (7 дней допустим)ст. 314 ГК РФ - далее идти в суд. Ну и статья ст 395ГК, Вы свои обязательства выполнили, деньги им передали,а вот они свои обязательства не выполнили. Но, конечно, неприятно все это, полицию можно попробовать вызвать, но, думаю, толку будет мало. Или мирно решать или суд.
09.09.2020
Ответить
Анастасия
И то суд может и не помочь. У знакомых по суду бывших владельцев кв выписали и с приставами выселили, квартиру опечатали,а они сорвали печати и заселились обратно. Еще и обратились в суд,что типо кв не продавали,деньги не получали, хотя есть нотариальный договор.
09.09.2020
Ответить
Светлана
Анастасия, Вот напорешься на таких...
Мы ещё страховали сделку, если какая фигня, то денюшку вернёт страховая. Плюс в договоре указали, что если у бывшего владельца всплывают наследники (он квартиру в наследство получил), то он с ними сам разбирается или покупает нам равнозначную квартиру в том же районе. Короче, обложили себя как могли подушками))
А так, всё же сходите к адвокату, на всякий... И чек сохраните, для суда, если дойдёт (это уже автору поста)
10.09.2020
Ответить
Анастасия
Скажите,что это за страховка? А то тоже планируем покупать,подстраховаться.
10.09.2020
Ответить
Светлана
Анастасия, Мы в "согаз" страховались, прям в отделении банка втб. Пришлось делать две страховки: на ипотечную часть и отдельно на свои средства. Действует на год, далее - нужно продлевать. Планируем пару лет платить, всё же, когда на кону миллионы - 50 тысяч в год за страховку - фигня. В стоимость входит не только страхование сделки, но и страховка от пожара, взрыва газа, потопов, наводнений, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, и даже от падения летательных аппаратов)))
10.09.2020
Ответить
Lory
Светлана, мы тоже 2 страховки делали, одна от Сбера,другая тоже от СОГАЗ на год.
11.09.2020
Ответить
Lory
Светлана, нет, но ценник у них стоит большой для нашего города, в месяц съем можно найти без мебели 12т, с мебелью 15-18, а они в день платят 1т.р, косяк ихнего риэлтора она не сказала им дату съезда+ не уведомила нас что те не собираются съезжать. Ждём если они собираются там ещё месят прожить, заплатят 30т.
12.09.2020
Ответить
Счастье рядом
Бредятина, полиция тут не поможет вообще никак, не будут же они их из квартиры выпихивать. Была аналогичная ситуация. Я написала смс (именно смс), что прошу завтра до 14-00 освободить квартиру, в противном случае, буду вынуждена обратиться в суд для расторжения сделки, в иске в обязательном порядке будет выставлено требование о покрытии моих расходов вами, а именно: услуги риэлтора, проценты по ипотеке, съем жилья, оформление сделки, и моральный вред. Ну тут ещё важно, что бы акт приёма передачи у вас не был подписан. В моем случае, на след день они свалили нахрен, сверкая тапками, а хозяйка официальная ещё и квартиру вылизала всю. Потом правда уверяла, что это она не испугалась, а просто вот так, но мне было плевать) но тут уж вы реально должны быть готовы расторгнуть сделку. А вот потом уже, если все таки вы примите квартиру, акт подписывайтесь только текущим числом, и обращайтесь в суд, пускай вам платят все по договору. Таких мудил надо проучивать.
09.09.2020
Ответить
Мария
Счастье рядом, был случай, полиция приезжала и стояла пока товарищи не покинули жил площадь. Потом хозяева просто сменили замок и еще свои вещи обратно выпрашивали, естественно взамен на компенсацию отдали.
09.09.2020
Ответить
Счастье рядом
Ну это тот случай, когда полицию испугались товарищи. А вот те, кто знают, что полиция не хрена сделать не может, не испугаются. И сколько наряд там будет стоять? И будет ли вообще. У нас полиция приезжает, только на трупы, а пока живой- разбирайтесь сами. К тому же, если есть дети, полиция даже припугнуть не может.
09.09.2020
Ответить
Lory
Счастье рядом, у них детей нет , а вот у нас есть причем грудной, и если пойдем в полицию то с участка не йду с грудным ребенком, там и кормить буду , там и памперс менять.
09.09.2020
Ответить
Счастье рядом
Ну Вы можете попробовать через полицию, но их возможности сильно ограничены, т.е. пока не подписан акт, квартира то как бы и не ваша, так как не все условия договора выполнены, а вот выполнение договора регулирует суд.
10.09.2020
Ответить
Lory
Счастье рядом, акт передачи ещё не подписан, должны были подписать в день передачи ключей и оплаты долга по коммунальным
09.09.2020
Ответить
Счастье рядом
Я написала, как сделала я, жильцы были у меня сильно дерзкие, но помогло, главное быть готовой к реальным действиям, не люблю пустых пугалок
10.09.2020
Ответить
Lory
Счастье рядом, все решилось, в документах строго прописано 30 дней, далее за этот период продавец должен выселить третьих лиц передать в собственность,за нарушение покрыть убытки,так вот третье лицо даже не знали какого числа у них выезд,так как те кто продал уже умахнули в Москву, сначала пытались предложить 3т, за пожить до 20числа, потом попытались предложить 6т, потом пытались найти нам квартиру и оплатить съем (так как мы на съемной и с 12 числа уже в нашу въезжают студенты, но у нас и мебели дофига+ собака ) Нам этот вариант не подходит, потом говорю раз так сложно ,расторгаем сделку , согласились они платить 1т. В день . (Они оплатили пребывание до 20 числа, мы свою хозяйку кое-как уговорили подождать,тоже естественно оплатить не за 11 дней ,а уже за весь месяц)
11.09.2020
Ответить
Счастье рядом
Ну я так понимаю, пока ещё не решилось, решится, когда вы в едете в свою квартиру. Желаю Вам это побыстрее осуществить и не ведитесь на поводу, жёстко пресекайте их попытки пожить подольше)
11.09.2020
Ответить
Анастасия
Пишите им претензию и есл по претензии не выплачивают,то подаете в суд.
09.09.2020
Ответить
Юлия *
Охренительная история. Да, тут только полиция. Они выписались с жилплощади?
09.09.2020
Ответить
Юлия *
Прописывайтесь в квартире. И смело их оттуда с полицией выселяйте. Это захват чужой жилплощади. Зря говорят, что полиция не поможет. Поможет ещё как! Проверено. Со спасателями вскрывает замки, показываете доки, что вы собственник. И нахрен их вещи в подъезд, пусть едут куда хотят. Я так выселяла квартиросъёмщиков. Здесь по сути та же самая ситуация.
10.09.2020
Ответить
Дарья Владимировна
У нас тоже были споры с продавцом, тк со съемной тоже съезжали. Все верно Мария пишет, обратитесь в полицию😉
09.09.2020
Ответить
Мария
Слушайте, какие проблемы, вызываете милицию и все. Это Ваша собственность по документам, а кто эти люди Вы не знаете.
09.09.2020
Ответить
Светлана
Мария, Если они там прописаны, то полиция тут не поможет, только через суды. Сама недавно этот вопрос изучала, так как бывший владелец нашей новой квартиры тянул до последнего с выселением и я начала заранее готовиться к худшему. Но у нас обошлось, съехал в последний условленный день в 11 вечера!
09.09.2020
Ответить
Мария
Светлана, ну это вообще тогда верх непредусмотрительность если они там до сих пор прописаны. В таких случаях, если выписка идёт после сделки, то закладываются деньги в отдельную ячейку на такие случаи, чтобы как раз компенсировать убытки от судов. Конечно, если прописаны только суд, но это совсем дураками или сильно жадным (зажать деньги риэлтору) надо быть, чтобы так сделку провести.
09.09.2020
Ответить
Lory
Мария, они все выписаны, риэлтора мы наняли , но у продавцов как оказалось там цепочка(про цепочку узналось в день подписания договора)(продают квартиру два брата (делят) дальше (покупают новострой, а он не готов, это узналось уже в день выезда), , при том что мы ещё до этого 2 месяца карантинных ждали с опекой у них дела были )потому со скрипом и дали им месяц на выезд, в последний день они ставят условия мол поживем ещё 12 дней и заплатим мол 3.⁰тысячи , мы значит за съем должны платить 12 , а они нам 3 якобы, потому что им не выгодно мебель по съемкам таскать.,но их не волнует что мы уже оплачиваем ипотеку в 20т + съем 12т..вот мне и нужно узнать как написать бумагу что бы они покрыли убытки (так как в нотариальном договоре указано про нарушение если они будут с их стороны договор передачи не подписан но деньги они уже получили в полном объеме)Их риэлтор пытается торговаться ,учитывая что нас и так обманули, с цепочкой сделки и с датой выезда .Все в последний момент. Но теперь хочу выдвинуть свои условия ,что бы покрыть съем ,так как у нас договор до 11 числа, дальше заезжают студенты.
09.09.2020
Ответить
Мария
Lory, я написала впринципе Вам. Вызывайте милицию именно наряд, объясните ситуацию, пообещайте отблагодарить, если не будут действовать пишите заявление на взлом и незаконное проникновение. Они не имеют права там находиться. Потом если захотят получить свои вещи, пусть покроют убытки. Если так не выйдет, тогда уже как пишут, более законным путем.
10.09.2020
Ответить