Как не ошибиться при выборе апартаментов. Наболело
Кавказ. Минеральные Воды.Раньше, когда нас было трое, а потом четверо, мы во время путешествий жили в гостиницах. И нам было более-менее комфортно. Но время шло, запросы росли, семья тоже. И теперь, впятером, нам очень трудно найти комфортное размещение в отеле - жить в одной комнате впятером как-то не хочется, а семейные номера обычно имеют одну спальню, это значит, детям придется спать в гостиной, да и стОят такие номера ну очень дорого. Поэтому теперь мы арендуем апартаменты через владельцев или останавливаемся в апартотелях.
Отличие заключается в следующем:
1. Инфраструктура
Апартотель, как правило, имеет некоторые атрибуты обычного отеля - стойка администрации (ресепшн), бар, бассейн, уборка номера, иногда даже завтраки и салон красоты/массажный кабинет.
Апартаменты в жилом доме или апарткомплексе могут иметь некоторые опции из вышеперечисленных, а могут не иметь ни одной из них. Это будет зависеть от комплекса, который выберете вы.
2. Сезонная стоимость
Номер в апартотеле обычно имеет фиксированную сезонную стоимость (высокий/низкий сезон). Стоимость апартаментов от собственников варьируется в зависимости от месяца года. Бывают такие варианты, что в апреле апартаменты на Кипре стоят 200 евро в неделю, а в августе 800 они же. В апартотелях такая разница в цене мне не встречалась ни разу.
3. Риск
Апартаменты - это всегда больший риск, чем апартотель, так как собственники бывают разные и понятия о комфорте и чистоте у нас у всех тоже сильно отличаются. В апартотелях, как ни крути, риск нарваться на рассохшуюся мебель, грязное постельное белье и сломанную крышку унитаза меньше, чем в апартаментах, арендованных через интернет.
Чтобы не быть голословной, расскажу о моем личном опыте аренды апартаментов. В этом году мы уже второе лето подряд живем в Святом Власе, в Болгарии. Апартаменты я арендую у семьи из Англии, и меня устраивает в них все. Сразу скажу, это редкость.
В этом году мы отдыхаем большой компанией - соседнюю студию арендуют мои родители, трешку на первом этаже - моя подруга с семьей, трешку на третьем этаже - сестра подруги с семьей. Наша трешка посередине, на втором. Плюс я постоянно общаюсь с другими местными арендаторами. Из чего сделала для себя вывод, что надо очень тщательно изучать апартаменты и их наполнение перед поездкой. С гугл-мэп, онлайн-переводчиком (если не знаете языков), и тонной терпения. Гугл-мэп понадобится обязательно, потому что не все владельцы честно-прямолинейны, некоторые склонны приукрашивать действительность. И тогда километр до пляжа и пятая линия превращаются в сто метров напрямую до моря (не важно, что пляжа там нет) и вид из окна на очаровательную бухту (не важно, что с торца и с риском свернуть шею).
Но вернемся к моим баранам. Мне и правда повезло с квартирой - наши представления о комфорте, порядке и чистоте с хозяйкой квартиры совпали полностью. Даже швабра в квартире такая, которая нравится мне больше всего. Достаточно посуды, кастрюль, сковородок. Есть даже детский стульчик, манеж-кровать, прогулочная коляска и коробка с детскими игрушками. Но я знала об этом заранее, потому что наша апартхозяйка прислала мне полный список всего, что есть в квартире, по каждой комнате в отдельности. Там были прописаны даже коврики на полу и картинки на стенах. Также у меня на руках благодаря ей было подробное описание курорта, пляжа, цен на такси, список приличных кафе поблизости, дорожные карты и все необходимые номера телефонов. И все это только благодаря тому, что наши арендодатели ну очень ответственные, порядочные и внимательные к деталям люди.
Вот наши апартаменты, (стоимость 50 евро в сутки в высокий сезон)
<a href="http://s1068.photobucket.com/albums/u441/Annafuerta/bulgary/?action=view¤t=726f3b678571a88b35cfd7fb3edb6a3d_zpsc3f37820.jpg" target="_blank"><img src="http://i1068.photobucket.com/albums/u441/Annafuerta/bulgary/726f3b678571a88b35cfd7fb3edb6a3d_zpsc3f37820.jpg" border="0" alt="Photobucket Pictures, Images and Photos" /></a> Комната мальчиков
<a href="http://s1068.photobucket.com/albums/u441/Annafuerta/bulgary/?action=view¤t=80cc5bca21ae1aba5af2aea4c34602be_zpsfc72b0cb.jpg" target="_blank"><img src="http://i1068.photobucket.com/albums/u441/Annafuerta/bulgary/80cc5bca21ae1aba5af2aea4c34602be_zpsfc72b0cb.jpg" border="0" alt="Photobucket Pictures, Images and Photos" /></a>Подъезд
Два бассейна с "лягушатником"
<a href="http://s1068.photobucket.com/albums/u441/Annafuerta/bulgary/?action=view¤t=0e52a9593a420ccbd7406d1392d6f73b.jpg" target="_blank"><img src="http://i1068.photobucket.com/albums/u441/Annafuerta/bulgary/0e52a9593a420ccbd7406d1392d6f73b.jpg" border="0" alt="Photobucket Pictures, Images and Photos" /></a>Маме с папой с их студией тоже повезло. А вот с квартирой моей подруги случилась катастрофа. Хорошо еще, что мы с мужем получили ключи от нее за неделю до ее приезда. Итак, выяснилось, что:
1) постельное белье после последних жильцов никто так и не поменял (меняли сами)
2) то белье, которое лежало в комоде на смену, было грязным и воняло плесенью (перестирали все)
3) труба под раковиной текла ужасно (вызвали мастера, починили)
4) сиденье унитаза было сломано (вызвали мастера, поменяли)
5) вентиляционная решетка в ванной комнате отсутствовала (поставили)
6) стиральную машину хозяйка обещала поставить к приезду жильцов, в результате позвонила нам, сказала, что не смогла и предложила заняться этим самостоятельно (муж купил, привез, договорился об установке)
7) пока устанавливали, что-то там сломалось, пришлось менять еще трубы
8) резинка на двери холодильника была полностью покрыта черным грибком (вызвали уборщицу, отмыли)
9) вилок и ложек оказалось по 2 штуки, поварешки не было вовсе (купили)
10) когда сняли постельное белье, матрасы и подушки предстали перед нами в таком жутком виде, что пришлось покупать новые подушки и наматрасники
11) по всем ящикам были распиханы вещи хозяйки и ее сына - панамы, купальные трусы и пр. (убрала в одну коробку, спрятала подальше)
12) ящики закрывались не все
В общем, потратив некоторое количество сил, нервов, проматерившись хорошенько, мы квартиру более-менее привели в порядок к приезду друзей. Местная горничная сразу сказала, что за один день она ее не уберет - оплатили два дня уборки. Хозяйка, конечно, деньги за все это перевела на карту моего мужа, но видеть ее после этого больше не хочется. Я до сих пор в недоумении - зачем сдавать квартиру, если ты не можешь поддерживать ее в надлежащем состоянии? Зачем портить людям отпуск? Допускаю, конечно, мысль, что если люди привыкли жить в свинарнике, то для них такое состояние жилья - норма. Но это неприятно очень.
Дальше опыт.
Однажды мы останавливались в гестхаусе в Эстонии. Все было хорошо, прекрасная хозяйка, отличные завтраки, две спальни, но вот в нашей спальне чем-то воняло. Я выносила во двор по очереди то цветок в горшке, то еще какие-то предметы декора, но так и не поняла, откуда этот тошнотворный запах исходит. А так все чистенько, аккуратненько, уютно даже. Но спала я в комнате детей.
В Юрмале (Латвия) у нас были чудесные просторные апартаменты с двумя спальнями и двумя туалетами, но кухня была оборудована из рук вон плохо - электроплитка времен расцвета коммунизма с двумя конфорками и малюсенький холодильник для напитков (такие в барах стоят с рекламой пепси и пр., в них только банки или бутылки помещаются). И цена зашкаливала, но это общая беда Юрмалы.
В Пярну (Эстония) мы жили в шикарных апартаментах с современной кухней, стильной мебелью, полным набором всего необходимого для жизни и даже с закрытой частной парковкой - не к чему придраться вообще. Frosthouse, кажется, называется, вот он
В Греции, на Тасосе, мы так полюбили наш маленький апартотель с мини-кухней, что уже планируем вернуться туда в следующем году. А все благодаря душевному хозяину, вкусным завтракам, удобству и чистоте.
Вот он, Vera Lilli Apartments (75 евро в сутки за двухкомнатные апартаменты)
А теперь полезный совет.
Если вы надумали арендовать апартаменты, особенно на длительный срок, особенно с детьми, то не поленитесь написать владельцам список вопросов.
1. Как давно сдается квартира
2. Как давно в ней делался ремонт, хотя бы косметический (наши английские владельцы делают его в начале каждого сезона, в мае)
3. Сколько спален и какие кровати в них стоят (односпальные, двуспальные, сдвинутые односпальные или диван-кровать, поверьте, варианты бывают разные, и не все подойдут именно вам)
4. Сколько комплектов постельного белья будет в вашем распоряжении
5. Сколько полотенец (пляжных, банных, для бассейна)
6. Список посуды со сковородками и кастрюлями, и, главное, на сколько человек рассчитан комплект посуды.
7. Уточнить размер холодильника - часто бывают ну очень маленькие, что крайне неудобно для семей с детьми, а хозяева не любят говорить об этом заранее
8. Есть ли стиральная машина
9. Есть ли кондиционер (если едете в жаркие страны)
10. Есть ли парковка на территории комплекса или на прилегающей территории (даже если вы прилетели на самолете, никто же не исключает вероятность машины напрокат)
11. Что есть в квартире из детских вещей (стульчик, манеж, ванночка, коляска, игрушки)
12. Телевизор. Есть ли русские каналы. Очень часто собственники-англичане даже не задумываются о том, что кому-то может понадобиться русское тв и забывают сказать, что в их тв-пакете нет каналов на русском языке. Тогда надо попросить их подключить эти каналы, но, возможно, потребуется дополнительная оплата.
13. Интернет. Вы должны не просто уточнить, есть он или нет, а четко и по пунктам: проводной/беспроводной; входит в аренду или оплачивается отдельно; будет ли подключен к вашему приезду или вам придется два дня искать дядю Тодорку, который все подключит
14. Входит ли в стоимость коммуналка или оплачивается дополнительно
15. На каком этаже квартира и есть ли лифт (если у вас ребенок, а квартира на пятом, например).
Это основной список вопросов, которые необходимо уточнить у хозяев перед тем, как высылать предоплату. Добропорядочные владельцы с удовольствием ответят, а может, и сами пришлют вам полное описание апартаментов, не дожидаясь вопросов с вашей стороны. Если хозяин уклоняется от ответов, или и вовсе их игнорирует, лучше поискать другой вариант.
Александра
Анна, спасибо за содержательный обзор! 
Можно вопрос от чайника? Бронировали (Болгарию имею в виду) по предоплате? И если да, то сколько? Первый раз едем вчетвером, столкнулись с той же проблемой: нормальный номер в отеле не нашли, решили искать апарты, но в виду отсутствия опыта вопросов куча, конечно же!
Можно вопрос от чайника? Бронировали (Болгарию имею в виду) по предоплате? И если да, то сколько? Первый раз едем вчетвером, столкнулись с той же проблемой: нормальный номер в отеле не нашли, решили искать апарты, но в виду отсутствия опыта вопросов куча, конечно же!
14.04.2015
Ответить
Анна
добрый день! Нам наши англичане присылали договор, в котором все четко прописано. Не менее чем за 8 недель до заезда оплата 100%, + депозит 100 фунтов, который возвращается через две недели после отъезда. Так как я бронировала всегда сильно заранее, то примерно за полгода вносила депозит около 200 фунтов, потом его вычитали при окончательной оплате. Но мы общались напрямую с собственниками. Если вы бронируете через агентство или управляющего комплексом, то условия могут сильно отличаться.
14.04.2015
Ответить
Александра
Спасибо!Хочу попробовать забронировать через тот же сайт, что и Вы, только на Кипре! Поздновато мы, судя по всему, спохватились, на июль уже почти все или занято, или оооочень дорого, но я не теряю надежды! ;) 
Еще раз спасибо за информацию! 
Еще раз спасибо за информацию!
14.04.2015
Ответить
МайЯ
Спасибо большое за советы... Теперь осталось дело за малым... Сделать правильный выбор ))). А вам какой комплекс понравился больше всего? Соориентируйте плиз!!! Если не против, то добавлю вас в друзья! Собираемся в июне на разведку (первый раз) не могу ничего найти ((
02.05.2014
Ответить
Анна
Вы в Болгарию собираетесь? Я в посте писала про разные страны. В Болгарии мы жили только в одном комплексе.
02.05.2014
Ответить
Анна
Этот комплекс без названия, он состоит всего из двух домов и двух бассейнов и в нем в основном сдают апартаменты англичане. Посмотрите английские сайты по аренде жилья для отдыха. Вообще, комплексы Диневи в Святом Власе очень симпатичные, но, на мой вкус, там народу многовато.
02.05.2014
Ответить
МайЯ
Я смотрю но пока ничего не нашла... А ваши апартаменты конец мая или июнь может свободны! Можно контакты хозяйки?
02.05.2014
Ответить
Анна
Наши расписаны уже на все лето. Я недавно давала ссылку на апартаменты в нашем же доме, но, кажется, в посте про Святой Влас. Сейчас поищу
02.05.2014
Ответить
МайЯ
Это не те апартаменты с которыми случилась катастрофа ?))) и вы их привели в божеский вид... К приезду подруги!))
02.05.2014
Ответить
МайЯ
А само место хорошее, огороженная, безопасная? Идти к пляжу недалеко и в центр города и Марине диневи ? Спасибо, за помощь... А то для меня темный лес))) а еще panorama dreams , вы не знаете что за место?
02.05.2014
Ответить
Анна
Идти до пляжа совсем недалеко, 3 минуты. В центр города надо подниматься вверх, на холм, но если жить прямо у моря, то отовсюду так будет. От этого дома дорога выходит прямо к центральной площади. Марина диневи в другой части города, надо идти минут 15. Территория огороженная, охраняемая. По панорама дримс не знаю, к сожалению.
02.05.2014
Ответить
Анна
Плюсы в том, что там немного квартир, а бассейнов два, соответственно, всем всегда хватает шезлонгов у бассейна. Минус может быть в том, что напротив расположен лагерь Мистраль, там иногда проходят дискотеки по вечерам для пионеров. Нам это было как раз удобно, потому что старший сын там постоянно тусовался, но кому-то не нравилось, что шумно.
02.05.2014
Ответить
Анна
http://www.ownersdirect.co.uk/Bulgaria/BU645.htmЭто в нашем же доме на третьем этаже. Апартаменты очень хорошие, в прошлом году снимала сестра моей подруги
02.05.2014
Ответить
Valeriya
Видимо и правда накопилось! Аня, очень дельные советы! А еще в каждой стране по своему, но например в финке за каждым коттеджом закреплен типа управляющий или смотритель и если что-то не так можно смело качать права. Они как правило все исправляют
02.02.2014
Ответить
Анна
Мы в Финляндии снимали коттедж только один раз, недалеко от Наантали, но это было что-то типа Holiday village - несколько коттеджей и хозяева комплекса, они же управляющие. Там проблем не было вообще никаких. Все четко, удобно, продумана каждая мелочь. В общем, как и везде в Финляндии, наверное)
02.02.2014
Ответить
Наталия
Надумали в этом году махнуть в Болгарию и в поисках отзывов и советов нашла Вас.Спасибо за очень нужную и полезную информацию)))Но это оказывается не просто,столько всего 
,даже не знаю осилю ли всё это-"С гугл-мэп, онлайн-переводчиком (если не знаете языков), и тонной терпения." 
Можно Вас в друзья,что бы не потерять?
,даже не знаю осилю ли всё это-"С гугл-мэп, онлайн-переводчиком (если не знаете языков), и тонной терпения." Можно Вас в друзья,что бы не потерять?
17.01.2014
Ответить
Анна
Конечно можно) Это несложно, просто я постаралась расписать все по-максимуму, ну очень детально. Не обязательно выполнять все по списку, но ориентироваться на него можно. Попробуйте поискать русских владельцев, если пугает языковая проблема. Англичане очень общительные, будут переписываться постоянно, и им постоянно надо будет отвечать. Но по моему опыту, англичане лучше следят за сдаваемым жильем, чем наши арендодатели. И дешевле сдают тоже англичане.
17.01.2014
Ответить
валюшка-хохотушка
Отличный пост. Ань начала тебе отвечать в посте и пропала в твоем дневнике!!! Можно. Тебя в друзья добавлю? Чтобы не потерять и если ты не против подружиться?
12.09.2013
Ответить
Виктория
Спасибо за столь полезную иныормацию! На следующий год собираемся на два месяц а в Болгарию или Черногорию и будем сами органировывать отдых! Не подскажите через какие сайты вы ищите себе жилье?
11.09.2013
Ответить
Анна
Через ownersdirect.co.uk или смотрю сайт города, куда собираемся ехать, там обычно бывает много предложений.
11.09.2013
Ответить
Irina Vasilkova
Спасибо, очень полезный пост!! У меня есть еще один совет. Можно найти друзей в том городе где ищете апартаменты . И пускай друг посмотрите на все в живую. Мы так делали а то не хотелось платить залог за кота в мешке )))
09.09.2013
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.