Раздел земли
РазноеРешили мы построить дом. Но на нашем пути куча проблем.
Земля находится в собственности деда мужа. Дед не против подарить нам кусочек земли для этого строительства. Для начала хотим землю оформить на себя, потому что в противном случае после смерти дедушки, его наследство будет делиться на всех детей. А нам оно надо? Попробуй потом докажи, что этот дом наш!
В общем решили мы официально землю разделить, не дарением, а договором "купли-продажи". НО! Земли всего 5 соток! Оказалось, что землю нельзя разделить на участки менее, чем по 3 сотки... может я что-то неправильно поняла? или так оно и есть?
И что теперь делать? Есть ли какие то лазейки, и разделить все-таки можно?.. Или строиться, а потом судиться с родственниками?....
Лейла
блин....работаю в гос.организации, как раз подобным занималась......и не слышала что есть предел деления участка.......
Бред....А если эти 5 соток делить на 3х например??? Всем ведь в равной доле достается........А не одному 3 сотки, 2 сотки повисли, и остальные 2е наследников ничего не получили
09.03.2010
Ответить
Olga
Предел деления в натуре предусмотрен строительными нормами и правилами))) При наследовании не обязательно, что будет деления наследства в натуре, чаще деление доли в праве собственности.
09.03.2010
Ответить
Лейла
Не обязательно но желательно чтоб потом проблем не было. Да и на работе насмотрелась уже на то какие потом проблемы....пипец срутся родственники
Сами ща оформляем наследство и делим
09.03.2010
Ответить
Лейла
ну тогда в силе вариант- продать и прибыль поделить. например машину
Но из земли кусок выделить можно
09.03.2010
Ответить
Olga
Из земли кусок выделить можно только если это достаточно большой кусок))))))) На 1 сотке земли ни одна администрация не даст разрешения на строительства жилого дома. http://www.rg.ru/2002/07/27/zemli-dok.html
http://base.garant.ru/2305985.htm
09.03.2010
Ответить
Лейла
ну совсем крошечный кусочек никто выделять не будет....К тому же им администрацию спрашивать не надо можно строить или нет это земля не государственная. У нас соседи строили дом без всяких заморочек, а потом его без проблем оформили. Участок у них ну совсем маленький. Был выделен путем раздела по наследству из большого. Причем и получилось что их земля только под домом и чуть перед ним. Сложнее скорее дом сам оформить было по соответствию каким то нормам
09.03.2010
Ответить
Olga
Тогда меня удивляют Ваши ответы. И у Вы выделяли под строительство земельные участки менее 3 соток?
09.03.2010
Ответить
Лейла
А меня удивляет ваш вопрос.:)))) Кадастровая палата не занимается выделением участков, а оформляет по замерам готовым.
09.03.2010
Ответить
Olga
Спрошу по другому: 1. Выдавала ли ваша организация документы на земельный участок менее 3 соток для строительства?
2. Разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию у Вас кто выдает, кроме администрации?
Вопрос из любопытства: кадастровая палата у Вас уже перешла в Росреестр?
09.03.2010
Ответить
Olga
В вашем случае, если очень хочется построить и не боитесь проблем с наследниками то можно оформить следующим образом: (но это очень морочно). Договор дарения не в натуре, а доли в праве собственности, например 1/2 земли. Потом разрешение на реконструкцию уже существующего дома деда. Разрешение будет оформляться на всех собственников. Строите дом, например с общими сенями, разные крыши, отдельный вход. Потом оформляете право собственности на дом в долях. Но вот потом с наследниками делить сложно((((
05.03.2010
Ответить
Ҟѧтрин
боже, как все сложно 
спасибо за совет, надо с мужем проконсультировться...
спасибо за совет, надо с мужем проконсультировться...
05.03.2010
Ответить
Ҟѧтрин
ну разрешение то дадут - если оформлять дом на деда(чего мы конечно не хотим), да и вобще можно строить самовольно, не думаю, что там большие штрафы за это, не центр города, окраина, так что сносить точно не будут.
05.03.2010
Ответить
Olga
Просто самоволку потом сложно зарегистрировать будет. И разрешение дадут на деда если старый дом будет сноситься. Т.е. На Вашем земельном участке не может быть два дома.
05.03.2010
Ответить
Ҟѧтрин
хм, точно не может быть два дома? просто я архитектор, и у нас в фирме очень часто проектируют по два дома на участке, и естественно потом их строят. первый раз такое слышу.....
05.03.2010
Ответить