Покупка квартиры у ипотечника

Спрашиваю для приятельницы. Решили купить квартиру двушку в хорошем районе. Они тот идеальный вариант для продавца, когда на руках живые деньги. Наняли риэлтора по факту первого попавшегося ( тк знакомый риэлтор со 100% загрузкой), чтобы подыскал вариант. Он нашёл, квартира ипотечная, платить ещё 15 лет. Цена у квартиры даже чуть выше рынка. Супруги той квартиры разводятся и никто дальше платить не хочет/не может. Продают только за живые деньги. Чтобы им и ипотеку погасили и самим что то вернулось, тк платили 5 лет до этого. Квартира в целом устроила знакомую. Но решили уточнить у знакомого агента обрисовав вводные. Тот сказал что подобные варианты имеют место быть, но они как правило идут с дисконтом и минимум 10%, но не выше среднерыночной ( по факту выбор у продавцов не велик кто согласится погасить ипотечный долг продавца до момента приобретения прав). И порекомендовал либо просить дисконт 10% либо искать другой вариант, где квартира не под залогом. Они в раздумиях, тк продавец отказал в дисконте. Мол связываться по текущей цене или посмотреть другие варианты. Ваше мнение?