Как продать квартиру с мат. капиталом
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Решили расширить свои квадраты, но попали по ходу в тупик, как мне выдал интернет и как поняла я, чтоб купить квартиру, мне нужно выделить ребёнку долю в другой недвижимости, чтоб "опека" дала добро на продажу квартиры с мат. капиталом.
Но как же я могу купить новое жильё, если я хочу деньги с проданной недвижимости, как раз и вложить в новое жильё+наши накопления.
Кто сталкивался и знает подробно данную схему, правильно ли я всë поняла?
То есть я в ловушке🤯
Лучший ответ
Странное чувство
Никакой ловушки, у меня была такая сделка, одновременно продаете и покупаете, то есть встречка.
08.01.2024
Ответить
Татьяна
Странное чувство, свою надо продать сначала, а потом нужно время подобрать подходящий вариант. Сразу у нас врядли получится. Но за пару месяцев как ниже написали, что предоставляют срок с опеки, должны найти(вернее обязаны☺)подходящее жильё.
А доли в квартире (куда вкладывали мат. капитал) вы выделяли после погашения ипотеки?
У нас квартира ещё в ипотеке, почти уже погасили. Но доли ещё не выделяли.
08.01.2024
Ответить
Странное чувство
Татьяна, у нас опека даёт разрешение только с одновременной покупкой, они должны видеть сразу два договора. Почему должно не получиться? Выставляете на продажу свою и одновременно ищите новую. Если никак наймите риэлтера. Я сама нашла покупателя на свою и сама нашла ту что купила, риэлтер помогал оформлять сделку, ТК у нас вообще была цепочка из 4х квартир. Доли у меня в старой квартире были выделены ещё в договоре долевого участия ( специально делала доп соглашение, что б потом ни к каким нотариусам не ходить), в новой сразу надо выделять доли
08.01.2024
Ответить
Oksen
Татьяна, долг можно выделить в ипотечной квартире. Для этого нужно разрешение банка . Не все банки дают такое разрешение . По срокам все долго . Получить разрешение банка 7-14 дней . Составить соглашение о выделении долей и отнести в мфц , ответ до 10 дней . Собрать все документы на обе квартиры, все справки 5-10 дней . Записаться на подачу в опеку ( у них очень до 3 недель ) либо через мфц быстрее, но тоже время . Ответ опеки 15 календарных дней .
10.01.2024
Ответить
NG
Идите в опеку и узнавайте. Требования разнятся от региона к региону, все зависит от того, насколько лютая именно у вас опека. Обычно лютуют в Москве, в регионах попроще к этому относятся.
08.01.2024
Ответить
Мария
Ни чего сложного, Вам в опеке дадут разрешение , и там будет прописано типа «обязуюсь в течение месяца - двух предоставить договор купли продажи , с долей для ребенка» там надо чтобы по метражу не меньше было и чтобы населений пункт был такого же значения , из города в деревню глухую - не получится
08.01.2024
Ответить
Татьяна
Мария, то есть предостпвляют определённый срок чтоб я в новой недвижимости ребёнку выделила долю, правильно?
08.01.2024
Ответить
Мария
Татьяна, да , при покупке надо в договоре ребенка обязательно прописать , . 1.5 года назад свою так покупала , а когда поняла во что ввязалась , чуть не поседела 😁если мать не предоставит договор в опеку , то мой договор с матерью аннулируется 😁и плакали мои денежки , их по суду могли бы просто ко мне заселить
08.01.2024
Ответить
Юлия Копылова
Татьяна, конечно время дают, вас могут попросить нотариальное обязательство оформить для разрешения от опеки, что вы обязуетесь детям выделить доли в условиях, не худших, чем имеются. Возможно попросят показать как выглядит жилье, которое хотите купить. Мы продавали дважды с детскими долями, все норм. Если вы хотите расширится, а не продать- пропить, то вам навстречу пойдут
08.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
в какой другой? вы обязаны выделить долю в квартире, на приобретение которой был использован маткап. Далее процедура стандартная ищете покупателя на свою квартиру, находите себе вариант, в опеку подаете документы на две квартиры(продаваемую и покупаемую), они выдают согласие и проводите альтернативную сделку
09.01.2024
Ответить
Аня
Татьяна Специалист по недвижимости, если моя квартира еще в ипотеке, как я могу выделить доли в ней при встречной сделке?Ведь долю дадут выделить только при погашенной ипотеке..не понимаю, в какой момент это происходит и как технически.
16.02.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Аня, технически это происходит через погашение ипотеки и выделение долей.
16.02.2024
Ответить
Таисия
Находите квартиру для купли, составляете предварительный договор с продавцами, где обговариваются доли и сумма покупки (доли в детей должны быть не меньше, чем были, больше можно) сдаёте в опеку с пакетом документов. Получаете разрешение на продажу. Оформляете сделку у нотариуса. Отчитываетесь в опеку о выделенных долях детям. Все.
08.01.2024
Ответить
Татьяна
Таисия, может подскажете, предварительный договор в нотариусе оформляется? Или в любой юридической компании?
08.01.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Татьяна, продажа то есть договор о продаже с долей несовершеннолетнего только нотариальный, покупка может быть простой письменной формой (если там нет своих причин для нотариата)
09.01.2024
Ответить
Oksen
Татьяна, предварительный можете составить сами , тот что для согласования в опеку . А основной продажа через нотариуса
10.01.2024
Ответить
Юлия *
Я продавала квартиру с мат капиталом. У вас выделены доли детям в имеющейся квартире? Если нет - выделяйте, там ничего сложного. Затем пишете заявление в опеку, что продаете квартиру. Предоставляете предварительный договор купли-продажи, в котором прописано, какое жильё покупаете, какая доля у детей. Главное, чтобы не меньше. И не было ухудшения жилищных условий. То есть нельзя продать трешку, а купить двушку, например. Как только опека даёт добро на продажу, едете с покупателями к нотариусу и там проводите сделку по продаже. После нее сделка по покупке.
На все про все у нас ушло 2 месяца. Но почти месяц мы ждали решения опеки.
08.01.2024
Ответить
Татьяна
Юлия *, спасибо за ответ. Объясните пожалуйста, я то есть свою квартиру не могу продать пока не найду альтернативу? Мне же нужно время чтоб найти жильё. Я ума не приложу как это сделать😅 или все-таки можно сначала продать свою, а опека даёт определённый срок новое найти жильё ? Просто денег мне не найти на новое жильё, не продав старое. В этом загвоздка наша.
08.01.2024
Ответить
клюковка
Татьяна, вы не поняли. В опеку вы предоставляете сразу документы на новое жилье и на то, которое продаете. И ждёте их решения. 2 месяца- это много. У нас например 10 дней опека выносит решение, если все документы в порядке.
08.01.2024
Ответить
Юлия *
Татьяна, да, должна быть двойная сделка: продаете свою, покупаете новую. Одновременно. Мы нашли покупателей на свою квартиру и после этого в темпе вальса стали искать вариант себе.
09.01.2024
Ответить
Юлия
Сложно, но можно. Знаю единичный случай, когда сделка продажи и покупки новой квартиры произошло одномоментно и опека дала добро на такую сделку
08.01.2024
Ответить
Elvirochka
Это будет очень-очень сложно сделать, там много подводных камней. Почитайте ответы, я тоже создавала пост с подобным вопросом... Почитайте ответ от Nata.
https://www.babyblog.ru/community/houses/post/3175839
08.01.2024
Ответить
Татьяна
Elvirochka, но у меня ипотека в ближайшие 3 месяца ттт будет погашена. И весной-летом хотим менять. Может попроще будет... Не знаю😞
08.01.2024
Ответить
Elvirochka
Татьяна, желаю вам удачи, в регионах возможно проще, ведь продают же как-то люди.
08.01.2024
Ответить
Татьяна
Elvirochka, у меня знакомая продала легко квартиру, но у неё был дом, куда она с лёгкостью и внесла долю ребёнку. Но увы не мой случай😁
08.01.2024
Ответить
Elvirochka
Татьяна, насколько я поняла там вся загвоздка в опеке, она должна одобрить сделку, дать согласие.
08.01.2024
Ответить
NG
Татьяна, у вас же ещё доли не выделены? Подруга в регионе продавали с маткапиталом, выделили детям минимальные доли, не равные взрослым, а там совсем по чуть-чуть. Им в опеке это сами и подсказали. Хотя у них новая квартира больше продаваемой была, то есть и так прошли бы.
08.01.2024
Ответить
Татьяна
NG, нет не выделяли еще, я так понимаю пока она в ипотеке этого нельзя сделать. Мне нужно я так понимаю при вступлении в собственность(т.е после закрытия ипотеки) выделить доли, а затем уже в новой квартире.
08.01.2024
Ответить
Oksen
Татьяна, тот пост устарел . Изменения происходят постоянно. Сейчас все легче
10.01.2024
Ответить