Покупка дачи
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте
Покупается дача в снт, если точнее, то просто земля, на ней стоит домик 3*3 один этаж, я бы сказала ветхий, он не зарегистрирован. Собственник не пользовался участком с 2000года. Собственник по дарению от отца получил дачу. Председатель претензий не имеет, долги 20 лет за взнос годовой не требует, лично сказал, что собственник не пользовался и платить не за что. По гос программе по СНТ поставили столбы провели электричество.
Вопросы:
1) домик нужно указать при заключ договора купли продажи? В зеленке на землю просто земля и номер участка. Мы его не планируем регистр. Будет в будущем сарай.
2) не затребует ли председатель за 20 лет взнос. 2500*20лет
3) столб стоит, не запретят ли нам провести свет до домика. На словах председатель не препятствует.
4) договор где можно скачать, что там учесть важное или все просто тут?
5) продавец просит указать в договоре стоимость меньшую, чем получит, чтобы ей не платить налог большой. Но у нее дарение 2014 года, разве она будет платить налог?
Спасибо!
Ольга
1. если сносить-то и не надо регистрировать, потом налог платить за то, что снесете или оформят как дом, а будет сарай, когда построите дом то сразу все и зарегистрируете и дом и этот сарайчик
2. я бы попросила расписку с председателя, что долгов нет или люди не были членами снт и ничего платить им не надо, тк сегодня не надо платить, а завтра будет ну... ведь там дорога насыпалась итд..
3. столбы ... тут столбы могут быть собственностью снт те члены снт скидывались и меняли старые на новые и тогда надо узнавать, как провести свет, а могут быть собственностю мосэнергосбыт, тогда вы едете в местный моэк\моэск- в зависимости от региона, платите 500 руб за подключение, далее находите или местного электрика или их нанимаете в моэске, ставите на столб свой счетчик, проводите провода к дому по стандарту, вызываете электрика из моэска , составляете с ним акты итд( там штук 6 по стандарту)- образно говоря это называется подключить свет, работа и счетчик, провода 20-30 тыс, а потом с этими актами идете в местный мосэнергосбыт заключаете договор,получаете абонентский номер и вам присылают квитанции на свет, вы же передаете показания,ну как везде со светом, в старых снт первый вариант, в новых второй, нужно ли быть членом снт в первом случае-не знаю., во втором нет, тк свет и снт вообще не имеют друг к другу никакого отношения
5. не будет платить, скажите об этом, человек может не знать
24.05.2020
Ответить
Nata
1. Нет. Нужно просто указать, что участок передается со всем, что на нем есть на момент регистрации договора.... можно даже перечислить: хоз блок, дрова, забор и пр
2. Нет.
3. Если столбы по гос программе, то СНТ к ним не имеет ни какого отношения и ни чего запретить не может. ЭСК же не имеет права отказать в первичном подключении по закону.
5. Платить налог не будет и так. Меньшую сумму указывать не рекомендую.
21.05.2020
Ответить
Анастасия
Спасибо.
А вот председатель сейчас сказал, что они собранием когда то там решили и вырыли какой то древний кабель и провели новый по воздуху, 2000 с дачника, якобы пока не оплатите за это, справку об отсутствии долгов по взносам не дам.
Раз не должны взносы платить собственники и с них не взыщут, и с меня в будущем не потребуют, то можно значит просто без такой Справки обойтись?
Или нужно оплатить?(
21.05.2020
Ответить
Nata
Вам нужно выяснить кому принадлежат столбы: СНТ или ЭСК.
Спросите об этом председателя.
А председателю скажите, что становиться членами СНТ (или как они там сейчас называются) пока не собираетесь, а значит эта справка Вам без надобности.
21.05.2020
Ответить
Анастасия
Решили без справки. Собственнику все равно
Мне тоже
Но вот вопрос, если я не буду членом снт, но буду платить взносы за год, это =членству?
И свет от столба до домика нужно ли членство. Блин столько вопросов, впервые дачница)
21.05.2020
Ответить
Nata
"буду платить взносы за год, это =членству?" - если будете пользоваться имуществом СНТ, то обязаны за это платить
"И свет от столба до домика нужно ли членство" - чьи столбы?
22.05.2020
Ответить
Анастасия
Это в итоге СДТ
Без разницы?
Так же договор в простой форме на покупку земельного участка? И деньги когда переводят подскажите пожалуйста. Я хочу указать в договоре счет их. Могу сразу переводить пока в мфц оформляют или после нужно?
И уточнять ли в переводе что это за перевод?
Собственник просит просто к номеру телефона на карту.
22.05.2020
Ответить
Nata
"Это в итоге СДТ" - что это?
"деньги когда переводят подскажите пожалуйста." - после регистрации перехода права, что указывается в договоре
22.05.2020
Ответить
Нина
У нас не снт, но все равно даже если не пользуешься участком- платить взносы обязан. Это все прописано в уставе и регламенте. На словах ничего решать нельзя. Если у вас все же есть долг по участку надо это решать до покупки. В письменном виде. Кто кому должен заплатить, сколько, в какие сроки и т.п. но вообще неоплата- это ответственность старого владельца. И вообще стоит заранее узнать, есть ли какое-то обременение на участке. Насчет электричества- решается с председателем такой вопрос.
21.05.2020
Ответить
Анастасия
По телефону председатель сказал нуууу они не пользовались и я это знаю, воду не вкл, свет не тянули, с них не будем брать взносы за все года
Купите вы и оплатите за 2020 год.
21.05.2020
Ответить
Nata
ВС РФ уже решил за всех, что если не пользуешься, то платить не обязан, даже если это прописано в учредительных и внутренних документах СНТ.
Более того, если ты не член СНТ (а заставить им стать СНТ ни как не может) и не пользуешься имуществом СНТ, то вообще все бумажки по боку.
Это если совсем опустить такое понятие как "срок давности".
21.05.2020
Ответить
(Алиса)
С вас нет. Если и будут претензии то к бывшему Владельцу. Наличие дома обязательно указывать
21.05.2020
Ответить
Анастасия
Для чего и зачем
Завтра он развалится например? На него нет доков. Построен просто без документов и разрешений
21.05.2020
Ответить
(Алиса)
Ну вы тогда пишите конкретно, что его снесете. На хоз постройки тоже нужно оформление. А лучше потратьте пару тыщ на консультацию юриста, а то вам это не так и то не эдак
21.05.2020
Ответить
Анастасия
Я просто спросила на ваш ответ, почему обязательно?
Сносить ничего не будем
21.05.2020
Ответить
