Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
НаследствоДобрый день! Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией. После смерти бабушки осталась квартира. Наследников чертверо: трое взрослых внуков и одна несовершеннолетняя правнучка, которая живёт очень далеко. Мы, внуки, в наследство уже вступили, правнучка тоже вот-вот вступит. Квартиру нужно продать. Мама правнучки узнавала, вроде опека даст разрешение на продажу квартиры, но насчёт всех подробностей сказала приходить уже с документами к ним. А квартиру хочется выставить на продажу как можно скорее, ведь там уже долг по коммуналке большой накопился с момента смерти бабушки.
Интересует вопрос: какую сумму с продажи квартиры опека потребует перевести на счёт правнучки, т.е. она может попросить провести оценку жилья, или опереться на кадастровую стоимость, или мы можем продать её, например, дешевле средне рыночной, но которую установим самопроизвольно и просто отдадим ей ее 1/4 долю? Есть тут какие-то определённые требования? И опека как-то учитывает долг по коммуналке? Т.к. мы хотим продать квартиру вместе с долгом
Мария II (недвижимость)
Нужно идти разговаривать в опеку.
Долг желательно погасить. Как для покупателя, так и для опеки.
24.10.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
В опеку по месту жительству правнучки, понять перспективы для будущего н. с. собственника. Ну и оформлять собственность то надо, а то, как продавать то, на что прав нет?
Здесь хотят помочь советом, но решение принимает опека и ее решение может оказаться не похожим на большинство (или даже все) местные советы в блоге.
24.10.2019
Ответить
Елена
Собственность оформлена. Спасибо за ответ. Значит будем ждать, что скажет опека и потом только выставлять на продажу
24.10.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Всегда пожалуйста! Спрашивайте в личку, что сейчас не понятно, или если когда-нибудь решите в Москве продавать-покупать. Напомните, что с ББ, сделаю скидку, вежливым людям всегда помогаю.
24.10.2019
Ответить
Nata
С начала оформляется право собственности, потом в опеку по месту постоянной регистрации ребенка с заявлением на продажу доли и размещения денег на счете ребенка согласно оценке. Справку о долге по коммуналке так же нужно будет прилагать к заявлению.
Только поле этого квартиру имеет смысл выставить на продажу, т.к. опека может запретить разместить деньги
24.10.2019
Ответить
Елена
Спасибо большое за ответ! Получается оценку все таки нужно сделать будет, я надеялась, что можно будет обойтись без этого( Справку о задолженности возьму в управляющей компании, перешлю правнучка. А собственность мы, внуки, уже оформили, у правнучки она сейчас на оформлении
24.10.2019
Ответить
Nata
Возможно примут и справку о кадастровой стоимости квартиры, но она, как правило, выше рыночной стоимости
24.10.2019
Ответить
Алена
А по поводу долга то квартиру продадите дешевле. Пока долг не будет погашен вы ее не продадите. Сделка у вас будет проходить через нотариуса т.к у вас много собственников еще и несовершеннолетний
24.10.2019
Ответить
Алена
С долгами много заморочек. Не каждый покупатель захочет заморачиваться с тем, что бы долг переписывать на себя. Вам проще взять задаток и с задатка погасить долг. Так и скидку для покупателя делать ненадо за долги.
24.10.2019
Ответить
Елена
Ну да, так лучше даже, спасибо за совет! Вот только опека учтет, что часть суммы с продажи пойдёт на уплату долга? Не затребует она выделить часть этой девочки от общей стоимости квартиры?
24.10.2019
Ответить
Алена
Можно же девочке предоставить долю в другой квартире равную. И все. Главное что не меньше. И там уже опеке все-равно что у вам там будет.
24.10.2019
Ответить
Анна
Нет, опека конечно же это не учтет. Вы должны будете выделить на девочку 1/4 от суммы продажи.
Разрешит ли опека разместить деньги девочки на банковский счёт зависит от политики, которой придерживаются органы опеки в данном регионе. У нас только с одновременной покупкой.
24.10.2019
Ответить
Оксана-М
ВСЕ сделки проходят через нотариусов ВНЕ зависимости от количества собственников и их возраста!
24.10.2019
Ответить
Алена
Нет. Не все. Можно и через мфц. А вот где участвует ни один собственник то такие сделки только через нотариуса
24.10.2019
Ответить
Оксана-М
Я в феврале 2018 покупала долю у брата. Он владел 1/3, я 2/3. Я там прописана. Сделка через нотариуса и только так. Если такая сделка через нотариуса тдет, то очень интересно узнать какая может идти по другому
24.10.2019
Ответить
Алена
У вас доли. Обычная сделка где 1собственник-1покупатель через мфц без проблем.
24.10.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Что вы такое пишете.
С 31 июля продажа всей квартиры в долевой собственности без нотариуса.
С нотариусом в том случае, если одной из долей или всем объектом владеет несовершеннолетний.
24.10.2019
Ответить
Оксана-М
Спасибо за раз'яснения. Хто с 31 ибля. У меня сделка была ДО. Повезло тем, кто сейчас покупает
24.10.2019
Ответить
Алена
Ребенку должны выделить равноценную долю. Сначало выделяют долю и только потом разрешают продавать.
24.10.2019
Ответить
Елена
Что равноценную я и сама знаю, вопрос в том, за какую цену квартиру продавать
24.10.2019
Ответить
Ольга
Как понять за какую цену? Рыночная, конечно. Сколько стоит квартира за столько и продавайте. Вы же не продадите за 500 квартиру стоимостью 1500.
24.10.2019
Ответить
Елена
Среднерыночная цена таких квартир 850 тыс, но их полно по городу, они стоят на продаже годами - город маленький, перспектив никаких, все разъезжаются. Кадастровая стоимость её 815 тыс. Мы бы выставили тысяч за 700 всего, пусть мы потеряем в деньгах, зато продадим поскорее, пока долг за коммуналку не превысил стоимость самой квартиры (у нас дорогая вкарплата в городе, за эту квартиру в 44 кв. выходит 4 тыс. ежемесячно, и это без света и воды). Вот меня и интересует - опека разрешит продать за сколько мы хотим или нет, какие у них требования?
24.10.2019
Ответить
ирина
Мы предоставляли даже альбом из агенства недвижимости- сколько стоят похожие по площади квартиры в этом районе. Наша опека смотрела всё. Чем гадать сидеть - проще сходить и спросить, что конкретно им нужно.
29.10.2019
Ответить
ирина
Раньше разрешали , сейчас нет, сейчас только с одновременной покупкой нового жилья. В Москве так. Я два раза продавала недвижку с детьми-собственниками. На периферии может попроще с этим, но совсем не факт.
29.10.2019
Ответить