Купля-продажи с разрешения опеки???
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте! Ситуация такая.Продаем двушку,покупают за наличку.Мы покупаем трешку в ипотеку Сбербанк.Наша продажа будет у нотариуса,а покупка в банке.Так вот, нотариус говорит,что сделка д б в один день,причем сначала мы должны купить,а уже потом продать.А как спрашивается?Деньги то мы где возьмём? Может кто сталкивался с такой ситуацией? Спасибо!
Татьяна Специалист по недвижимости
все просто, сначала в банк, оформляете кредит, деньги покупателя вашей квартиры и кредитные закладываются под вашего продавца, тут же подписываете договор с продавцом, потом к нотариусу подписывать дкп с покупателем. И все это на регистрацию
19.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
у вас будут расходы по ипотеке
нотариальный договор тоже стоит денег, тут как договоритесь с покупателем
гос пошлина за покупаемую квартиру тоже на вас
19.06.2019
Ответить
Марина
Татьяна, поняла, спасибо!Ответьте пожалуйста ещё на вопрос,что выше я Вам задавала.Риелтор та говорит,что наши покупатели в банке передадут деньги за нашу квартиру тем продавцам,у которых мы покупаем.Но наши покупатели очень боятся делать это до сделки,они хотели сделать это в присутствии нотариуса
19.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
они будут закладывать деньги в банковскую ячейку, а вынимать их будет ваш продавец, когда предъявит документы с подтверждением регистрации перехода права на обе квартиры. То есть гарантом выступает банк, в нем хранятся деньги. Кому прошу прощения ваши покупатели собрались передавать деньги при нотариусе? продавца вашего там быть не должно, это не его сделка, кому тогда? вам? и что дальше? пусть ваши покупатели дурью не маются, все это им должен разжевать и в рот положить их агент. В банк вы отдадите заранее подготовленный проект договора на продажу ВАШЕЙ квартиры, а потом оригинал подпишете у нотариуса, ему же предъявите подписанный договор по покупке квартиры. Вариант конечно немного нервный, но уже давно откатанный, если у вас нормальный агент, то все должно пройти хорошо, главное не истерить по поводу и без
19.06.2019
Ответить
Марина
Спасибо!Да,деньги нам будет она передавать,хочет при нотариусе,у них нет агента (у наших покупателей),а у наших продавцов есть агент,который ничего не знает, только строит из себя.А если пойти по более лёгкому,но более затратному пути-обе сделки у нотариуса?
19.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
на каком основании они вам собираются передавать деньги? вы им объясните, что ваша квартира продается с разрешения опеки и никаких других вариантов кроме как заложить деньги под вашего продавца у них нет.
Зачем? нотариус что засвидетельствует передачу наличных? когда? до или после регистрации? как быть с кредитными? их банк просто так выдаст на руки? сами подумайте зачем идти на поводу у покупателей, если можно заложить в ячейку и вынуть когда все зарегистрируют
19.06.2019
Ответить
Марина
У нас со стороны продавца риелтор,не знает как это сделать,я ей скинула Ваш ответ,а она меня спрашивает:куда закладываются "деньги вашего продавца"?Вот я и решила у Вас поконкретнее узнать)) Спасибо!
19.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не заметила коммента. Ваши покупатели закладывают стоимость вашей квартиры в ячейку, при это закладчик это ваш покупатель, а выемщик ваш продавец. Вы аналогично закладываете кредитные средства в другую ячейку, где уже вы закладчик, а ваш продавец выемщик. В итоге в двух ячейках сумма за покупаемую вами трешку и вынимает их ваш продавец после того как зарегистрируют переход права на две квартиры (двушку и трешку).
19.06.2019
Ответить
Марина
Татьяна спасибо Вам огромное! Подскажите ещё пожалуйста,если не трудно.А если мы решим обе сделки через нотариуса,то как это все пройдет?
19.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я бы сказала гимморойнее: сначала в банк подписывать кредитник, потом к нотариусу, а затем снова в банк получать кредит и раскладывать по ячейкам
19.06.2019
Ответить
Марина
Татьяна, спасибо большое!Значит Вы советуете без нотариуса.Я поняла!А мне казалось,что через нотариуса проще будет))
19.06.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Марина, вопрос не в том как проще, а в том как будут хранится деньги до окончания регистрации, нотариус отвечает за подписание договора, но не за деньги и его услуги не бесплатные, так что хотите делайте два нотариальных договора, но в банк вам все равно нужно
20.06.2019
Ответить
Женушка
Это делается в присутствии всех сторон, одновременно. Нашу квартиру брали в ипотеку - мы с ними ездили заранее оформлять разрешение и предварительный договор в банк, а сами сделки в один день.
19.06.2019
Ответить
