Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Путём долгих переговоров с мужем решили купить ребёнку двух лет квартиру. Оформить именно на ребенка. И наверное через договор купли- продажи.
Ситуация такова. У нас с мужем брачный договор о раздельном владении имуществом. У меня доход в 2-3 раза больше.
Квартира (2 комн. хрущевка 45 кв.м), которую хотим оформить на дочь сейчас оформлена: половина на родную бабушку ( маму мужа) и родного брата мужа. В ней прописаны муж и свекровь, но проживает одна свекровь и будет проживать сколько ей надо. Она незамужем.
Она написала завещание на моего мужа. Братья дружны, всё всех устраивает.
Недавно семья мужа узнала, что им в феврале след года государство может выделить субсидию на расширение жилплощади как малоимущей многодетной семье. И для получения субсидии ( миллиона руб) им необходимо закрыть свою ипотеку, около 600 тыс. Живут они впятером в двухкомн ипотечной квартире ( половину которой уже выплатили). Денег взять им негде. Только потреб кредитом закрыть ипотеку, но это самый крайний вариант.
Обсуждая между собой как лучше решить этот вопрос мой муж находит вариант, что может выкупить долю брата за рыночную стоимость ( около 550 тыс , как если бы продавали квартиру целиком за 1100 тыс) в этой самой квартире, которую хотим выкупить. И при необходимости мать перепишет свою долю на моего мужа ( т.е переделает договор наследования на дарственную).
Если важно : ЗП мужа составляет 25 тыс., расходы семьи в среднем ЗП мужа+ я трачу 10-20 тыс.
Для их матери важно поделить свое имущество между сыновьями при жизни и чтоб всех всё устроило. Для брата - идеально получить деньги - закрыть ипотеку.
Мы же с мужем планировали обеспечить нашего ребенка позже, после решения нашего квартирного вопроса. Планировали в след году расширяться.
Но раз ситуация незапланированная и надо помочь брату, хотелось бы из нее "выжать" максимум пользы)))
Поскольку всё равно будем планировать расширяться в след году, решили "выдернуть" из заначки не более 200 тыс. И использовать возможность перезанять денег у моего родственника оставшиеся 350 тыс под 1% в мес на остаток. Думаю, перезанять всяко выгоднее чем кредит/ ипотека.
Поэтому спрошу у знающих как лучше поступить/ оформить сделку.
На мужа оформлять не хочется, т.к. в последнее время у нас то люблюнемогу, то гдебылимоиглаза когда женился. В целом нормально, но когда спорим, сразу думаю о плохом....о фин благополучии своём и ребенка.
Думаем оформить на ребенка. Получится купли- продажа от дяди племяннице и от бабушки внучке ( по факту подарит). Таким образом, ребенок будет обеспечен жильем преимущественно отцом при любом раскладе нашей семейной жизни. А также за счёт купли- продажи мы сможем оформить налоговый имущественный вычет на мужа с 1100 тыс - это 143 тыс. Вычет он еще не получал ( я- получала) .При таком родстве вроде можно получить вычет, хоть и фамилии у всех одинаковые.
Всё ли правильно мы планируем? Или что-то не учли и стоит подумать. Может есть другие варианты решения вопроса...
Спасибо всем за комментарии. Остановились мы на том, что мой муж выкупает потреб кредитом долю брата, оформляя на нашу дочь . А доля матери также остается в наследство моему мужу. Также мой муж договорился с братом, что не станет претендовать на наследство от отца, там дом в деревне , на трёх собственников, в котором живет один свекр.
