Приватизация

Помогите, пожалуйста, кто разбирается в земельных вопросах. Имеем частный дом в долевой собственности, 1\2 наша часть и 1\2 соседа,к дому прилегает территории размером 12 соток, земля не приватизирована, никаких документов на землю у нас нет, также как и у соседа. Но по какой-то причине непонятной мне у соседа 9 соток, а у нас 3, хотя в каком-то мохнатом году давали всем по 6 соток, такое впечатление, что в удобный момент сосед просто перенес забор. Сосед против приватизации земли, но для меня этот вопрос стоит остро, так как дом хочется продать, были в БТИ. Специалисты БТИ говорят, что приватизировать землю мы не можем, так как земли меньше 6 соток. По моей логике если земля не приватизирована, и у нас с соседом все пополам, то и земля должна быть наверное поделена также? Или нет?