Продажа квартиры, приватизированной менее 3 лет
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Дд! Подскажите пожалуйста, есть квартира, собираемся приватизировать осенью и хотелось бы ее как можно быстрее продать и сразу же купить такую же квартиру за примерно ту же стоимость. (Нам по хорошему нужно просто поменять район в Москве). Прочитала про налоговый вычет 13% с продажи квартиры. А если сразу покупать другую, все равно нужно будет платить?
Извините, за возможно, юридически неправильное построение вопроса, я в этих делах вообще не разбираюсь. Полезла в интернет- кто то пишет, что платить ничего не придется, кто что про какую то скидку 260 тыс. Пожалуйста, объясните на пальцах что к чему! Примерная стоимость продаваемой и покупаемой квартир- 6 миллионов.
VeroNа
В договоре купли-продажи ставьте сумму не более1млн, если конечно на это кто-то пойдет. Еще по договору дарения можно.
05.09.2016
Ответить
Павел Тищенко
А теперь заново:
1) Налоговый вычет получаете с 2х миллионов с приобретаемой квартиры.
2) Платите налог с продаваемой квартиры 13% от кадастровой стоимости, где если стоимость меньше неё, то налог от кадастровой с коэффициентом не ниже 0,7.
Возможно либо воспользоваться вычетом в 1млн или взаимозачетом на 2млн (которые могли получить)
Налог платиться не сразу, а весной с подачей декларации о доходах.
05.09.2016
Ответить
Светлана
Уже ниже пояснили, что вычет считается от суммы 2 млн, т.е. всего 260 тыс и выплачивают его не сразу а в течении нескольких лет (в зависимости от зп)
04.09.2016
Ответить
Екатерина
Налог платить придётся 13 процентов, но на новую квартиру вы получите вычет с покупки 260 тысяч.
04.09.2016
Ответить
Наташа
У нас была такая ситуация. при продаже квартиры вы платите налог 13% от стоимости указанной в договоре (раньше из суммы в договоре вычитали 1млн. и с этой суммы уже платили) .
С купленой квартиры вы можете получить налоговый вычет. Он выплачивается налоговой службой если вы вносите налоги (работаете)......этот вычет выплачивается с 2 млн т.е. вам выплатят 260 тыс. но не за один раз, а каждый год будут возвращать сумму уплаченых вами налогов. Нам возвращали 4 года.
04.09.2016
Ответить
Танита
Платить скорее всего не придется, но декларацию правильно заполнить надо. При этом соблюсти нехитрые правила - в собственниках необходимо указать тех же людей что и в продаваемой квартире. Налоговый вычет не 260 тысяч а один или два миллиона (почитайте налоговый кодекс для уточнения) у вас по декларации будет начислен налог за продаваемую квартиру и вычет за покупаемую. Вероятно придется сначала уплатить сумму налога, а потом вам ее вернут на карту, но я не спец, вам для точных данных лучше прямо в налоговую обратиться. Я точно знаю что декларацию нужно будет после продажи подать до 1 мая следующего после продажи года. Но опыт личный довольно давний)
04.09.2016
Ответить
Светлана
Спасибо. В налоговый кодекс даже не лезу, вообще ничего не понятно, уже мозг кипит.
Вот если придется уплатить и потом 5 лет ждать возврата- это конечно крайне плохо...
04.09.2016
Ответить
Танита
Нет, возврат в течении двух-трех месяцев. Но по вашему заявлению. То есть вам нужно стандартную декларацию о доходах (в том числе о продаже имущества) плюс несколько листочков к ней со сведениями для налогового имущественного вычета (за покупку недвижимости) и заявление на возврат уплаченного налога с реквизитами.
04.09.2016
Ответить
Светлана
Спасибо. Но вот девушка выше пишут что возвращают только 260 тысяч и то в течении нескольких лет в зависимости от зп я так понимаю...
04.09.2016
Ответить
Танита
Эм, точно! Возвращают 13% от двух милоионов (это предельный размер налогового вычета по имуществу) но в течении нескольких лет только потому что других доходов кроме зарплаты нет. А у вас будет продажа квартиры. Но изначально наверное будет лучше приватизировать квартиру так, что бы у каждого собственника доля выходила до двух миллионов.
04.09.2016
Ответить
Светлана
Не поняла... т.е. нам выгоднее ее приватизировать на 3-х человек? Аааа..... и тогда по 260 тысяч дадут каждому.... гениально, Ватсон:)
04.09.2016
Ответить
Танита
Даааа) во всяком случае так было около десяти лет назад. Сейчас лучше актуализируйте информацию, дабы не попасть впросак. Я вот про 5 лет вместо трех узнала только в вашем топике.
04.09.2016
Ответить
Наташа
да, если собственников новой квартиры несколько, то налоговый вычет получает каждый (если платит налоги и раньше не получали вычет с недвижимости)
05.09.2016
Ответить