Перенос срока ввода в эксплуатацию
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Мы купили квартиру на этапе строительства по ДДУ. Ввод в эксплуатацию по договору 2 квартал 2016 г. И тут застройщик в апреле присылает письма о том, что срок в воду в эксплуатацию переносится на 1 квартал 2017 г. и предлагает подписать доп соглашение. Вопрос: можем ли мы с них получить неустойку? Как? Что для этого нужно сделать? В каком количестве?
P.S. Письмо о переносе срока мы не получали за него нигде не рпсписывались (от других жителей знаю, что такие письма приходили, да и с почты приходило уведомление).
AnyF
Не подписывать. Я сейчас сужусь по этому поводу. Суд присудил 100т неустойку плюс штраф 50. В компенсации за съём отказали. Всё. Задержали на год. Неустойка наша получалась 800т, плюс штраф 50%, также просили компенсировать съём жилья. Застройщик подал аппеляцию, где указал, что он не виноват и готов в качестве компенсации выплатить 20т))) мы тоже будем обжаловать
13.05.2016
Ответить
Татьяна (адвокат)
Доп соглашение не подписывать. Можете взыскать неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами( если брали кредит), моральный вред, штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы, расходы на адвоката/юриста, если таковой будет, ну и почтовые расходы, если снимали жильё вынужденно при наличии договора найма и правильного обоснования также можно взыскать расходы на съём жилья.
13.05.2016
Ответить
Татьяна (адвокат)
Как раз так после подписания акта размер взысканных сумм резко понижается)) суды рассуждают так " ну подписали же акт, есть же квартира, сдали и все страдания закончились". У меня с одним застройщиком три иска одинаковых абсолютно, тому кто подписал акт резко снизили неустойку. Ещё неплохой вариант взыскивать в несколько этапов. Например раз в три месяца неустойку. Так даже надёжней. Суммы будут фиксированными и не заоблачными, удовлетворять охотнее будут.
13.05.2016
Ответить
Кетка
1.Т.е. Я вас правильно понимаю: сейчас ничего не подписываем. Где то в конце сентября - в октябре (т.к. Срок сдачи 2 кв2016 г). обращаемся в суд. Или им претензию сначала надо. 2. В ДДУ написано: ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию... Имеет ли значение это слово:" ориентировочный срок"
13.05.2016
Ответить
Татьяна (адвокат)
Без претензии в суд можете не идти. Сначала претензию в которой рассчитываете неустойку и просите в добровольном порядке её оплатить. как только наступает срок просрочки, ну например через 2 месяца от первого дня просрочки тогда и подаёте претензию. Дожидаетесь ответа, либо окончания срока для ответа. И только тогда с иском в суд. В иске свой расчёт предоставляете, неустойку на день подачи иска, штраф в случае неответа на Вашу претензию ну и прочие требования. Один квартал -это три месяца. Соответсвенно до конца июня. Могут писать хоть " примерно", "Ориентировочно" " приблизительно" или " нам кажется"))поставили срок 2 квартал -значит до конца второго квартала.
13.05.2016
Ответить
Кетка
А ещё: договор найма есть. Должен ли он быть зарегистрирован? И какое должно быть правильное обоснование?
13.05.2016
Ответить
Татьяна (адвокат)
Нет, зарегистрирован он быть не должен. Правильное -это: другого жилья не имею ( тот с кем договор дду), выписку из Егрп об отсутствии недвижимости иной,Покупали для себя, если детишки есть ещё лучше, также например вынуждены тратить на дорогу, и прочие ньюансы индивидуальные. У кого что. Вы пишите про срок ввода в эксплуатацию второй квартал 16. А срок передачи объекта участнику дду какой ставят в договоре?
13.05.2016
Ответить
Дарья Г
Таня, а думаете возмещение убытков в связи с арендой здесь "светит"? У застройщика срок грамотно установлен: 2 квартал - введение в эксплуатацию +6 месяцев на передачу. То есть аренду можно заявить только с 01 января 2017 г. Я вот думаю, а если дольщику именно с этой даты аккурат снимет квартиру на новый срок, да еще и другую, чтоб причинно - следственную связь "в лоб" в суде предъявить, а то ведь многие суды упорно ее не видят..
13.05.2016
Ответить
Татьяна (адвокат)
Если расставлять приоритеты по вероятности взыскания, то взыскание сумм, выплаченных за найм жилья на самом последнем месте, в этом вопросе совокупность важна, и если и взыскивают то редко когда полностью. Здесь увидела ответ, что имеется дом в собственности у дольщика, соответственно у меня вопрос этот сразу отпал,и рассчитывать на взыскание сумм за найм маловероятно в принципе. Опять же, перечислила все, что возможно взыскать, в том числе и деньги за найм при правильном подходе)
13.05.2016
Ответить
Дарья Г
Да это понятно, я смотрю статистика 70 к 30 в пользу отказа от удовлетворения требования. Дом в Липецке, работа в Москве. Вот и интересна реакция суда, если показать договор найма с 01 января 2017 г. Рассчитывали на исполнение обязательств по договору въехать и жить, но были вынуждены снять. Только вылезет вопрос со сроком на ремонт...
13.05.2016
Ответить
Кетка
Скажите, а неустойку то в этом случае тоже с 01 января 2017 г? Или её все таки начиная с 01 июля 2016 г требовать.
14.05.2016
Ответить
Кетка
Дарья, здравствуйте. А вы не могли бы мне помочь написать претензию и все посчитать ?
14.09.2016
Ответить
Мария
У вас стройка по фз 214? Заставить вас подписать допсоглашение застройщик не имеет права. Если же вы подпишете сами по своей воле, то согласитесь с новыми сроками ввода в эксплуатацию. В таком случае о неустойке можно забыть. О сумме неустойки можно будет говорить после подписания акта приема-передачи квартиры. Но как правило суд урезает размер компенсации до минимума, а остаток может присудить на несколько лет к выплате. Лучше выяснить причину переноса и попробовать решить в досудебном порядке. В любом случае в суд подать вы сможете в течение двух лет
13.05.2016
Ответить
БезИмени
214-ФЗ применяется насколько я понимаю, елси у вас Договор долевого участия, а если у вас договор жилищного кооператива, то закон не работает для вас...
13.05.2016
Ответить
Кетка
И кстати вроде в этом законе читала, что даже если подписать допсоглашение о переносе, то это не освобождает застройщика от уплаты неустойки . Хотя могла что то не так понять
13.05.2016
Ответить
Мария
Мы не подписывали. В итоге задержка на 10 месяцев. Но нас пустили жить раньше, на дежурном отоплении без света и воды. Этот период суд сразу вычтет из суммы иска. Жилищные кооперативы вообще под 214й не попадают. У нас в Черничной поляне люди живут уже два года в несданных домах и сами комуналку платят по тарифу для юрлиц
13.05.2016
Ответить
Елена
Ни в коем случае не подписывайте доп. соглашение, лишите себя неустойки. Мы были в вашей ситуации, у нас год просрочки по квартире был. Доп соглашение не подписали, пошли в суд и отсудите больше 1 млн. Деньги пришлись очень кстати к ремонту. Только не дожидайтесь ключей, лучше всего идти в суд, когда просрочка составляем месяцев 3-6, сумма уже хорошая и судья сильно не порежет, так как вы ущемлены, находитесь в ожидании ключей, а вот если после получения ключей, то они уже понимают, что вы не такие обманутые дольщики, а неустойка это нажива.
13.05.2016
Ответить
Кетка
А вы кроме неустойки ещё что то получили? Штраф, убытки на съем жилья? И вы сразу в суд или сначала претензию застройщику?
13.05.2016
Ответить
Елена
Сначала отправили претензию, через 10 дней пошли в суд. В суд подавали 2 раза, оба раза писали претензию. квартиру мы не снимали. Получили за два раза 1300000 это неустойка, штраф и моралка.
13.05.2016
Ответить