Покупка 1/2 доли дома у мамы на материнский капитал

Подскажите,плз,про использование мат.капитала. Родственники хотят использовать мат.капитал при покупке частного дома. Дочка с мужем и 2 детьми хочет купить 1/2 часть дома матери, где мама проживает и является собственником. Вопрос:

1. Второму ребенку еще не исполнилось 3 года (будет летом)

2. Можно ли покупать долю у родственников или как это можно оформить

3. Деньги мат.капитала поступят на счет матери?

4. Если все таки покупают по достижению 3 лет ребенка, могут ли выкупить только 1/2 доли, а не весь дом. Тк слышали, что пол дома купить нельзя.