Продажа квартиры с долями детей и покупка др.квартиры в ипотеку
Кредит, ипотека, субсидииТакая у нас ситуация: купили 2ку в ипотеку и погасили кредит с помощью мат.капитала. Соответственно, по обязательству я выделила доли в квартире детям. Планируем расширение жил.площади с продажей 2ки и покупки 3ки. Недостающую сумму хотим оформить ипотечным кредитом. Одобрит ли такую сделку отдел Опеки?
Девочки, подскажите!
Anna
Наталья, здравствуйте. Ситуация у меня сложилась точь-в-точь как у вас. Скажите, дала опека разрешение? Нам банк дал добро только, если опека выдаст разрешение, даже текст написали))) Вот боюсь, что на меня в опеке собак спустят.
24.02.2015
Ответить
Наталья
Анна, ДД! У нас пока на стадии планирования. До дела еще не дошло )) Расскажите, пожалуйста, чем у вас дело кончилось, в итоге.Спасибо.
25.02.2015
Ответить
Anna
Наташ, у меня еще конь не валялся. В банке были, там сказали одобрят ипотеку, если опека даст разрешение на обременение покупаемой квартиры вместе (в доле) с несовершеннолетним. Вот трясусь, боюсь в опеке меня пошлют....)))
25.02.2015
Ответить
Марина
У нас такая же ситуация была. Меняли двушку на трешку. Ни один банк нам ипотеку не дал, т.к. один из собственников несовершеннолетний ребенок. И опека в Балашихе не разрешила продавать квартиру, хотя это и считается улучшение жилищ. условий.Итог:Мы взяли потреб. кредит и оплатили разницу.Есть еще один вариант — наделить долей детей-собственников в другом месте (например, дать им долю в квартире у бабушек-дедушек).
25.09.2014
Ответить
Наталья
Спасибо! Да уж больно не выгодный потреб кредит, по сравнению с ипотечным. Очень жаль, что в нашей стране "все для людей"! ((
25.09.2014
Ответить
Марина
Это точно!!! Я вот тоже думала, что купить-продать будет просто с детьми-собственниками. Мы ведь хотим улучшения жилищ. условий для своих детей, а гос. органы опеки считают, что мы детей в долговую яму загоняем, т.к. не известно сможем ли мы новую квартиру по ипотеке выкупить (ведь она в залоге у банка).Да и банки против выдачи ипотеки, к сожалению. Поэтому у нас было без вариантов — только потреб. кредит взять (хотя там и процент больше), т.к. подарить детям долю в др. квартире у нас нет возможности.
25.09.2014
Ответить
Фая
Здравствуйте! У меня куплена комната на мат капитал, и югорские капитал, также мы подали на ипотеку документы на 1 ком кв. Хочу продать комнату где есть доля детей и включить в долю детей на кв одно ком., в органе опеке сказали сразу надо включать в доля тогда мы дадим разрешение на продажу ком. И также на получение доли в новой жиле , и просять справку от банкп , а банк предложила с ночало сдать документы без доли детей на оформление а потом после одобрение они включать в долю детей с условием после продажи ком. Я закрою часть ипотечного кридита, незнаю кого слушать запуталас как быть?
18.04.2018
Ответить
Nata
1. Банк включение несовершеннолетних в кредитный договор как сособственников вряд ли одобрит, но есть нюансы..... идите разговаривать в банк.2. Опека без выделения долей детям в новой квартире согласия на продажу не дасть, но надо разговаривать.... может они примут обязательство наделения долями после снятия обременения.
25.09.2014
Ответить
Мулля
Просто продать квартиру где несовершеннолетние в доле не удастся. Нужно одновременно покупать (одарять) несовершеннолетнего такой же долей по метражу и по цене. После этого возможно получение разрешение органов опеки и попечительства.
25.09.2014
Ответить
Наталья
Мы и планируем продавать 2ку с одновременной покупкой 3ки. Но вопрос, пойдет ли банк на выделение долей детям в ипотечной квартире.
25.09.2014
Ответить
Мулля
Ни один банк на это не пойдет-выделение обязательной доли несовершеннолетним в залоговой квартире..При ипотеке,до окончательного погашения долга жилье находится у банка в залоге.
25.09.2014
Ответить
Яюшка
Это зависит от банка, от размера кредита относительно стоимости квартиры, от размера долей, от кредитной истории. Проще обсудить этот вопрос с самим банком.
25.09.2014
Ответить
Alina-Novalina (Фотодизайн)
Если квартира будет с бОльшей площадью и также оформлена, то никаких проблем не должно быть.
25.09.2014
Ответить
Наталья
с бОльшей, но тут же кредит будет. где-то услышала, что не одобряют такие сделки.
25.09.2014
Ответить
Alina-Novalina (Фотодизайн)
Не думаю, что откажут. В любом случае, в нашей стране многое зависит от самой опеки, к сожалению. (((http://www.ipoteka-legko.ru/ipoteka-i-nesovershennoletnie-deti/
25.09.2014
Ответить