Подоходный налог
Налоги и налоговые вычетыИмеется квартира. Квартира в собственности меньше трех лет. При продаже с нее платиться подоходный налог 13%
1.если квартира находится в собственности меньше 3-х лет.
2.если продаем квартиру за цену большую, чем покупали.
Помогите разобраться, в каком случае платиться налог? не могу понять.
Марина
НК устанавливает налоговый вычет от стоимости продаваемой квартиры. Если она находилась в собственности более 3-х лет, то в размере полной стоимости квартиры, если менее трех лет - то в размере 1 000 000 руб. Вместо налогового вычета вы можете уменьшить свои доходы на расходы. Т.е. чтобы не платить налог, вы должны:
1) ждать, пока истекут три года;
2) продать квартиру менее чем за 1 000 000 руб.;
3) продать квартиру за стоимость ту же или меньшую, чем вы ее купили (если вы ее купили и у вас на руках имеются все документы, подтверждающие ваши расходы на ее приобретение).
В других случаях вам придется заплатить налог в 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартиры либо с суммы, превышающей 1 млн руб., если документов, подтверждающих приобретение у вас нет (либо она приобретена безвозмездно, например приватизирована, или получена в наследство).
31.01.2011
Ответить
Настёна (Мебель, матрасы, уличные и домашние ДСК)
Марина, я так поняла вы хорошо разбираетесь в этих вопросах))) скажите пожалуйста, а если был приобретен вексель, и еще куча всяких договоров есть))) в таком случае могу как то скосить выплату налога? Оксана извеняюсь что не смогла помочь, а только влезла со своими вопросами))
21.02.2011
Ответить
Марина
Так, не поняла ничего :) Вы продали квартиру, которая была в вашей собственности менее трех лет?
22.02.2011
Ответить
Настёна (Мебель, матрасы, уличные и домашние ДСК)
я хочу продать квартиру которая менее 3-х лет в собст., но покупалась не квартира, а вексель который в дальнейшем шел за уплату квартиры. Вот под эту фразу с векселем я прохожу "с разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартиры либо с суммы приобретения квартиры" просто 1 мил. не всем покупателям удобно, просят хотябы 2 указать, я буду платить налог с 1 мил или с разницы между покупкой и продажей? допустим купила за 1,8 продаю за 2, налог с 200 тыс.? или на вексель не распространяется?
22.02.2011
Ответить
Марина
Подождите, так не может быть. Продать вы можете только то, что у вас в собственности. Если вы покупали квартиру по вексельной схеме, т.е. предварительный договор купли-продажи + вексель, а затем основной договор, то 3-х летний срок владения отсчитывается от даты заключения основного договора (регистрации права собственности). Вы право собственности на квартиру получили или нет?
22.02.2011
Ответить
Настёна (Мебель, матрасы, уличные и домашние ДСК)
Собственность я получила недельку назад.
22.02.2011
Ответить
Марина
Теперь хотите продать эту квартиру? Вексель вы передали в счет уплаты по договору? Или вам выдали к договору какой-то документ, подтверждающий внесение оплаты за квартиру?
22.02.2011
Ответить
Настёна (Мебель, матрасы, уличные и домашние ДСК)
да, теперь хочу продать и заплатить гос-ву как можно меньше денег. Я бы и 1 мил указала в договоре, но не всем покупателям это выгодно, кто то хочет подоходный еще вернуть, а кто то кредит берет и сумма вся нужна. Вексель в счет уплаты по договору идет, документы все от одной даты и вексель и договора, когда покупала квартиру, мне кучу бумаг надавали)))
22.02.2011
Ответить
Марина
Ну, у вас в договоре купли-продажи квартиры указано, что в счет оплаты за нее вексель передается? Если указано, то и вексель сойдет в качестве подтверждения оплаты за квартиру.
Что касается налога, то есть 2 способа:
1) указать в договоре ту же сумму, за которую вы приобрели квартиру, тогда дохода не возникает
2) использовать налоговый вычет на приобретение жилья, если ранее вы его не использовали и нет планов использовать его в дальнейшем (вычет можно использовать только один раз). Вычет предоставляется в размере 2 млн руб., т.е. вы спокойно можете продать квартиру на 2 млн дороже, чем вы ее купили.
Так как и приобретение, и продажа квартиры произойдут в одном налоговом периоде, то в декларации вы можете заявить о получении дохода с продажи квартиры (уменьшенного на расходы, связанные с ее приобретением) и о применении вычета на приобретение жилья.
22.02.2011
Ответить
Настёна (Мебель, матрасы, уличные и домашние ДСК)
в договоре да, прописано что потом вексель идет в счет оплаты квартиры. а если я продам (укажу в договоре) за столько же за сколько купила, нужно декларацию подавать? уж лучше я налом получу с государства имущ. вычет, чем просто заплачу ему деньги (налог с продажи), но поменьше)))) спасибо, я больше переживала что сумма в векселе не считается т.к. это не договор п/к.
22.02.2011
Ответить
Марина
Декларацию все равно подавать нужно, но вы там указываете и цену покупки и цену продажи, в результате у вас налогооблагаемый доход будет равняться нулю. К декларации прикладываете документы и на покупку, и на продажу квартиры.
22.02.2011
Ответить
Настёна (Мебель, матрасы, уличные и домашние ДСК)
а не подскажите зачем ее подавать если и дохода нет? и если не подам, то что? поидее откуда мне знать что ее вообще надо подавать, или мне кто то об этом при продаже скажет?
22.02.2011
Ответить
Марина
Орган, регистрирующий сделку по продаже квартиры, сообщает об этом в налоговую инспекцию, поэтому они будут знать, что сделка прошла, а декларацию вы не подали. Подавать обязательно - такое требование. Если бы вы продавали квартиру, которая была в вашей собственности более трех лет, тогда подавать не нужно было, т.к. доход от такой продажи не облагается налогом. Но раз вы владеете квартирой менее 3 лет, налоговая инспеция исходя из представленных вами данных и документов, должна убедиться, что налогооблагаемого дохода у вас не возникло.
23.02.2011
Ответить
Настёна (Мебель, матрасы, уличные и домашние ДСК)
понятно, буду сдаваться как продам))) все таки государство наше это пипец)))
23.02.2011
Ответить
спасибо за советы))))
Анастасия (я такая)
помоему. платиться налог с разницы между покупкой и продажей квартиры. т.е. то, что вы ТИПА заработали.
31.01.2011
Ответить
≈Оксана≈
значит, что бы "обмануть" государство и не платить лишние деньги,придется ждать когда пройдет 3 года? блиин, а мы расширяться запланировали(
31.01.2011
Ответить
Алёна
продать по документам за цену меньшую,чем купили тогда можно не платить :))
31.01.2011
Ответить
≈Оксана≈
это да.но, ведь квартира в собственности меньше 3-х лет.с этим что делать?
31.01.2011
Ответить
Настёна (Мебель, матрасы, уличные и домашние ДСК)
а если у меня документы подтверждают покупку векселя это считается как покупка квартиры? там еще договоров всяких куча есть))
21.02.2011
Ответить