Продажа дома под МК
Материнский капитал, родовой сертификатДобрый день.
Одолели покупатели, да и дом продать надо, но их ребёнку нет 3х лет. Покупатели хотят через риэлтора, который за крупную сумму проведёт сделку. Я настроена негативно. Чем такая сделка грозит продавцу?
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Чем такая сделка грозит продавцу?
Как и любая сделка продавцу грозит возврат недвижимости при определенных условиях.
Если этих условий нет, то на нет и суда нет.
Покупка, когда до 3-х лет детям, в ипотеку с использованием МК продавцу ничем не грозит.
Риелтор со стороны покупателя в вашем случае плюс, а не минус.
20.11.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
До трёх лет - в ипотеку.
После трёх - либо также в ипотеку, либо обычный дкп с условиями по маткапиталу.
Законных варианта два.
В М и МО дом в ипотеку - достаточно длительная процедура. Для банка это не самый лучший обьект залога, его согласовывают дольше квартир
19.11.2019
Ответить
Горький Шоколад
Ничем не грозит. Я как раз такой покупатель. брала ипотеку под МК для покупки дома с участком. Ребенку не было и 3х лет. Ипотеку одобрили. Дали кредит. Сняла наличку. Деньги в банковской ячейке. Подписали ДКП. Отдали ключ. Там както все долго было именно на стадии сбора документов для сделки. И именно со стороны продавца- дом был в долях в тч с несовершеннолетними живущими в др стране Мне для ипотеки нужна была независимая оценка недвижимости- продавец ее кажется сам и оплатил. Тк затянулось все на полгода - боялся что откажемся покупать.
19.11.2019
Ответить
Горький Шоколад
Не подскажу. У нас МК был совсем небольшой частью от полной стоимости дома. Собственно и заморочилась чтоб пристроить его в дело.
19.11.2019
Ответить
Марина
Вы деньги получите от банка или другого займодавца, который даст им кредит под маткапитал. А они уже потом будут по этому кредиту рассчитываться без вашего участия. Деньги просто перечисляют после регистрации перехода права собственности в Росреестре
19.11.2019
Ответить
Astrahentium
Договор с собственником, они идёт в банк, грубо говоря, им одобряют, организация тутже перечисляет нам деньги, а потом сами получают от пФ?
19.11.2019
Ответить
Марина
Ну такие сделки обычно с риэлторами оформляют (если без, вы сами (продавец и покупатель) должны иметь минимальные юридические знания хотя бы по этому вопросу). Механизм такой. Они берут кредит у кого-то (или заем) на приобретение конкретной недвижимости (банк должен сделку сначала одобрить). Эта недвижимость будет в залоге у банка до погашения кредита. А уже потом данный кредит гасится средствами материнского капитала после представления в ПФ всех документов. Вы деньги получаете от банка, а не из ПФ, после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем (обычно недели 2 после сдачи документов на регистрацию). Могут использовать сейф для расчетов, но это уже как вы договоритесь и на что согласится кредитор.
19.11.2019
Ответить
Astrahentium
Все, я разобралась. Это типа центр ипотечного кредитования. Они дают займ, а покупатель возвращает им мк
19.11.2019
Ответить
keisy
Вы чего боитесь-то? Хотят на риэлтора тратиться, пусть тратятся. Мы сами покупали дом с МК, когда младшему было 3 мес. Всё ок. Риэлтор кстати был со стороны продавца.
19.11.2019
Ответить
keisy
Тут вообще никаких секретов нет. Ипотека оформляется и всё. По закону на погашение ипотеки можно использовать мат кап до достижения 3летнего возраста ребенка.
19.11.2019
Ответить
Astrahentium
Но в банках наврядли дадут им ипотеку, тем более под этот дом. То есть это получается какая-то контора?
19.11.2019
Ответить
keisy
Нам в банке давали, причем во многих. Про ваш дом и покупателей ничего не знаю, и почему им не должны дать - тоже. Но вообще кредитные кооперативы за сумму 70-100 тыс тоже такое предлагают. Правда, я слышала, что им хотят эти сделки ограничить. Не знаю, совершилось это уже или нет. В любом случае, думаю, ваших рисков тут быть не должно. Там как целевые займы оформляются.
19.11.2019
Ответить
keisy
У меня есть знакомые, которым приличные и именитые банки давали ипотеку под мат капитал на дома 1950-х годов постройки, причем не одни. Это не ваша забота, по сути.
19.11.2019
Ответить
Astrahentium
Понятно, покупателей жалко.. Хочется им тоже помочь. Отец инвалид, трое детей 85000 огромные деньги, что их риэлторы запросил =(
19.11.2019
Ответить
леночка
А почему вы не можете им сказать чтобы они отказались от риэлтора? Вы же все через пенсионный и ипотеку проводить будете? Банк все поверит сам, риэлтор вообще не причём
19.11.2019
Ответить
Astrahentium
Нет, это оказывается центр ипотечного кредитования, не банк. Они же и предлагают полностью сопровождение сделки.
19.11.2019
Ответить
Nata
Они могут взять кредит/займ у юр организации.
Так и не поняла ваших страхов. Они же МК не Вам платить будут
19.11.2019
Ответить