дом во владении менее 5 лет
Налоги и налоговые вычетыимеется дом с землей. тверская область. недалеко от рыбинского водохранилища. сейчас владение домом ровно три года составляет. на момент покупки , в марте 2016 года мы не знали про вступивший в силу закон про увеличение до 5 лет срока владения , чтобы потом продать без бешеных налогов....сейчас бы и продать его, стоит готовый, без прописанных там, хороший крепкий..с ремонтом. хоть под маткапитал хоть так....а вот эти налоги с 1 миллиона и выше просто обнуляют всю продажу...есть какой то выход продать его раньше ? ну например с отсрочкой вступления в права собственности у купивших у нас дом ? осталось два года еще ждать до 5 лет...и хочется что то сделать и не знаю, возможно ли это или все бесполезно.
Екатерина
Укажите в договоре сумму менее 1 млн, хоть 990 тр, остальное можете прописать распиской за мебель и другое наполнение дома. Сумма менее 1 млн налогом не облагается. И вы и в 70% кадастровую стоимость, я так поняла, попадёте.
21.02.2019
Ответить
Людмила
Вы можете уменьшить сумму дохода от продажи дома на стоимость покупки, если у вас остались подтверждающие документы о его приобретении (договор, расписка, либо безналичный расчет). Отсрочек вступления на собственность законодательно не предусмотрено.
16.02.2019
Ответить
Наталия
пишут что налоги с кадастра платятся...а у нас стоимость по кадастру 1300000 ! ужас. дом был куплен за 200 тыщ. это бред так продавать:((
16.02.2019
Ответить
Милена
Нет, это не верно, с кадастра налоги не платятся. Платятся с разницы между ценой продажи и ваших расходов на покупку. Если вы купили за 200 и есть документы это подтверждающее, то налог будет только с разницы между этой ценой и вашим доходом от продажи. При этом цену вы можете указать не менее 70% от кадастра.
Если было улучшение дома и есть документы об этом, то скорее всего можно еще добавить это
16.02.2019
Ответить
Милена
Это вы сами решаете. Если хотите полную стоимость указать, то столько за сколько покупатель согласится купить. Если будете пытаться уйти от налогов, то меньше, но не менее 70% от кадастра, иначе все равно доначислят. Но тут риски, сами понимаете
16.02.2019
Ответить
Милена
То есть получается если вы продадите за столько же за сколько и купили, то никаких налогов не заплатите. При условии, что сможете подтвердить все расходы документами конечно
16.02.2019
Ответить
Наталия
если я продаю ранее 5 лет и за двести тысяч как и купила, у меня в документах купли продажи это указано. то 13 % не платится ?
16.02.2019
Ответить
Милена
Нет. Вы за что купили за то продали. Дохода у вас нет, налога нет. Если бы вы наследство получили, то тогда да
16.02.2019
Ответить
Наталия
Я почему так дотошно спрашиваю...двое покупателей уже сорвались из за этого..я .прям в отчаянии.налоги за дом приходят нам...продажа застопорилась.у нас есть другая дача.этот дом жалко что стоит без хозяев.продать бы его да и все.а покупатели ссылаются упорно на то что налоги мы будем платить с 1300000, типа вся стоимость дома н налоги уйдет.нам юрист так тоже сказал...вот не понимаю.тогда почему
16.02.2019
Ответить
Милена
Подождите, в кадастре 1,3 млн, а вы купили и продаете за 0,2 млн? Так надо с кадастром тогда судиться. Покупателям на ваши 13% налогов пофигу, они наверное не хотят потом просто налог на недвижимость в 7 раз больше реальной стоимости платить.
16.02.2019
Ответить
Милена
Вам доначислят доход до 70% кадастра, то есть до 910 тыс. Минус расходы 200. С 710 заплатите 13%, то есть 92 тыс. Надо с кадастром разбираться
16.02.2019
Ответить
Милена
Тут моя экспертиза заканчивается, поищите в интернете, я уверена уже 100 раз люди это делали
16.02.2019
Ответить
Людмила
Уменьшить кадастровую стоимость можно путем подачи заявления в комиссию при Росреестре. Вот ссылка на сайт Росреестра, там вся информация о работе комиссии тык.
Если это не помогло, то изменить стоимость можно в судебном порядке.
16.02.2019
Ответить