Как лучше оформить квартиру на 15 -летнего сына?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день, хотим с мужем переписать свою квартиру на сына, подскажите, как это проще оформить? Путем дарения или продажи? Я собственник, квартира куплена в браке.
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Ребёнку продать нельзя. Лучше дарение, проще и легче
20.09.2018
Ответить
Яюшка
Вы даритель, сын - одаряемый - подписывает договор дарения с согласия отца, законного представителя.
Если квартира единственная сына, то по ней будет льгота по налогу на 20 кв.м.
Надеюсь, это не единственное Ваше жильё?
20.09.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Путем дарения.Опека здесь не причем.Разрешение на сделку необходимо в случае продажи собственности несовершеннолетнего,а это не ваш случай.
20.09.2018
Ответить
Наталья
Если Квартира куплена в браке -это совместная собственность супругов, это она оформлена на вас, но она общая. Оформлять сделку нужно как дарение, при этом от мужа необходимо оформить нотариальное согласие на сделку. Указанная сделка не будет облагаться налогом, так как совершена между близкими родственниками. В договоре необходимо указывать степень родства сторон: например , Я, мать, ФИО..., паспортные данные, именуемая в дальнейшем Даритель, и Сын, ФИО, паспортные данные, именуемый в дальнейшем одаряемый.
20.09.2018
Ответить
Наталья
Ну, ваш вопрос стоял о том, какая сделка лучше 🤷♀️ Да, необходимо письменное согласие(разрешение органов опеки).и согласие обоих супругов на совершение сделки. Дети старше 14 лет считаются правоспособными сами подписывать договор и подавать заявление в органы, осуществляющие гос. регистрацию .
20.09.2018
Ответить
Наталья
Согласие органов опеки необходимо, потому что в дальнейшем это имущество будет не только благом для ребёнка, но и бременем - налоги на имущество никто не отменял . Кроме того, при регистрации сделки требуется понести расходы по гос.регистрации. В органы опеки заранее необходимо предоставить проект договора, в котором указать, что расходы по государственной регистрации несет Даритель.
20.09.2018
Ответить
