ипотека с материнским капиталом
Кредит, ипотека, субсидииЗдравствуйте! Подскажите , кто в теме: покупаем маленькую квартирку, берем в ипотеку. Планируем внести маткапитал.вопрос в чем: мы должны выделить доли детям. Кто знает, это сколько?доля от маткапитала или от всей квартиры? Нас пятеро. Я , муж и дети. Каждому 1\5 или как то еще можно ? Спасибо !
Юлия Смирнова
Ну в любом случае квартира есть квартира! Если что думаю по поводу продажи или обмена сможете договорится без проблем, так что смотрите конечно. Вот посмотрите какие документы нужны для ипотеки - http://zakon-dostupno.ru/ipoteka/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-dlya-ipoteki/ некоторые справки придется побегать пособирать, а также по поводу мат. капитала уточнить надо, какие документы подтверждающие нужны вам. И тогда сможете квартиру взять, без каких-то проблем.
04.07.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
имейте ввиду, что если решите продать и купить больше, то доплату ипотекой не сделать, опека не разрешит
а так да, делится на доли доля купленная на маткапитал
30.06.2018
Ответить
Наталия
Делится вся или только тот что на маткапитал? В этом принципиальная разница
30.06.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
когда вы будете выделять доли в квартире, в которую вложен маткапитал на ней уже не будет обременения от банка, а на новую при покупке с ипотекой банк наложит обременение + опека даст согласие, только при условии выделения долей детям в новой квартире, а банк не горит желанием иметь в собственниках несовершеннолетних, так как в случае если вы не сможете платить по кредиту такую квартиру продать будет сложно. То есть на лицо конфликт интересов банка и опеки
30.06.2018
Ответить
Светлана Т.
Материнский капитал + 453026 руб. Доля каждого члена семьи в МК 453026/5=90605 руб. Т.е. Вы после выплаты ипотеки Вы должны будете выделить им доли в квартире, каждая из которой стоит не меньше, чем доля в МК. Больше можно, но не советую. Ну и конечно Вы в курсе, что сделки с этой квартирой в дальнейшем через опеку?
29.06.2018
Ответить
Наталия
Конечно в курсе.у нас двое приемных,что такое опека...ети ее мать...знаем хорошо.но что делать.нет другого выхода.ну никак.а квартира мне нужна.прямо позарез. Спасибо вам за ответ!
29.06.2018
Ответить
Светлана Т.
В любом случае пока не выплатите ипотеку - не забивайте этими долями голову) И удачной покупки!)
29.06.2018
Ответить
Наталия
Ой...у меня особый случай.это надо знать предысторию появления этой идеи...мне надо как можно скорее с маткапиталом разобратся, а то ежемесячный платеж в 25 тыщ кусается. У нас только говорят красиво что все для многодетных..а в реале...нет первоначального взноса? Никаких 6% по госпрограмме. Маткапитал как первый взнос? Тоже фиг вам а не госсподдержка, радуйтейсь что всего 10,7 % при таком количестве иждивенцев...так что чем быстрее я внесу маткапитал тем быстрее станет поменьше платеж ежемесячный.потому и озаботилась. Стоит ли с ним связыватся.теперь вижу что не так страшен черт был
29.06.2018
Ответить
Ирина
Это доля от маткапитала. Т.е., не 1,5 квартиры на ребенка, а сколько будет метров на 100 тыс (или сколько сейчас 1/5 маткапитала). Мы на детей выделили по 1/25 доли, а на меня и мужа по 24/25.
Но если вы собираетесь потом продавать эту квартиру, то маткапитал лучше не вкладывать в нее, очень сложно продать.
29.06.2018
Ответить
ирина
Не в ипотеку . Первый раз просто выделили доли взамен в имеющемся жильё . Второй раз все уже не разрешили - продали большую квартиру , дети купили маленькую , разницу потратили на третью квартиру
30.06.2018
Ответить
Ирина
Этот вариант, да, проходит. А если одно жилье и расширение потом, то вариантов нет, до 18 лет в однокомнатной ютиться или копить, что б без ипотеки купить.
30.06.2018
Ответить
Наталия
а у нас ситуация иная...дети со мной прописаны в трешке у матери, и еще 2 брата там же. квартира неприватизирована. с одной стороны дети вроде как в жилплощади не нуждаются. с другой там не их собственность а просто прописка и право проживать. с капитала у каждого ребенка в собственности по 1 кв. метру получается
30.06.2018
Ответить
Наталия
Кому доказывать то? Маткапитал разделен? Опека и ПФ довольны.вот что меня волновало.а если бы всю квартиру это была бы засада.а так на 1 кв м этой 1/5 хватит
30.06.2018
Ответить
Ирина
Здравствуйте! Нотариус мне обьяснчла что возможно выделение долей согласно причитающейся суммы мат капитала... т. Е. Мат капитал делите на 5 чел и вот получившееся сумма - это часть (доля) в квартире... кстати муж может отказаться от саоей доли в мат. Капитале (если вам это актуально) ...
29.06.2018
Ответить
Наталия
Да, актуально, у мужа предостаточно собственности.надеюсь ему эта доля не нужна.спасибо! Вы разрешили мои сомнения.а скажите, если мы сейчас в ипотеке и у нас ДДУ,когда идет выделение долей? Когда полностью погасим ипотеку?
29.06.2018
Ответить
Наталия
Спасибо! Мы от него сегодня вернулись.задала кстати ему вопрос.а все таки,сколько должны выделить родители детям ? На что он ответил : а я не знаю! И никто не знает.как будет судебная практика детей судящихся с родителями,тогда точно скажу...круто в общем
30.06.2018
Ответить
Ирина
Круто!!! Что за нотариус такой вам попался... можно выделять и большие доли в квартире детям но как мне объяснили лучше этого не делать так как в жизни всё может быть и например при продаже потом и смене жилья могут возникнуть проблемы вплане ущимления прав ребёнка в жилплощади, т.е. Меньшую уже вы не сможете купить ... ну это если я правильно все поняла... и нам именно послветовали выделять доли согласно мат капиталу...
30.06.2018
Ответить
Наталия
Я так и хочу.выделить по минимуму и закон соблюсти так сказать. А нотариус да..веселый..в митино работает такой
30.06.2018
Ответить