Выкупить долю у родителей МК
Материнский капитал, родовой сертификатДобрый вечер/день! Подскажите, сейчас я и моя дочь прописаны с моими родителями, туда же пропишем маленького. Скажите, могу ли я сразу выкупить у родителей долю мат. капиталом? Если да, то как это происходит?
Юлия
Можете, законом запрещено покупать/продавать только супругам.
Главные условия на покупку доли: Изолированное помещение в квартире (комната или несколько). Заметьте, часть комнаты далеко не изолирована. Купить все доли, то есть квартира полностью станет принадлежать данной семье.
Некоторые нюансы:
Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).
- родственник, у которого Вы покупаете квартиру или дом не сможет быть прописан в этой квартире (он должен будет подписать документ об отчуждении имущества). Не всегда но часто на практике возражения ПФ могут быть.
15.05.2017
Ответить
Юлия
Законодательством запрещено покупать жилье у супруга, обо всех остальных родственниках умалчивается.
15.06.2017
Ответить
Nata
Читайте ст 37 ГК РФ. Возмездные сделки несовершеннолетних с родителями и близкими родственниками запрещены.
15.06.2017
Ответить
Юлия
с. 37 ГК РФ к данной сделке вообще никакого отношения иметь не будет.
В соответствии с законодательством о маткапитале, недвижимость приобретается в общую совместную или долевую собственность родителей и всех детей.
15.06.2017
Ответить
Nata
Да что Вы? МК используется на ПОКУПКУ, а это возмездная сделка и несовершеннолетние в ней покупатели.
15.06.2017
Ответить
Юлия
Сделки купли-продажи жилья на мат. капитал с родственниками не запрещены, жилое помещение должно приобретаться в общую долевую собственность родителей и детей. Да и по ст 37 вообще тут не идет.
Почитайте определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.) сделка по купле квартиры дочерью (в интересах двоих детей) у матери за счет материнского капитала также была призана законной (даже с учетом ч. 3 ст. 37 ГК РФ)
15.06.2017
Ответить
Nata
Здесь не заявлялось о признании сделки не действительной в виду действия ст 37 ГК РФ
15.06.2017
Ответить
Юлия
Здесь ст 37 не имеет никакого значения, подопечных у автора нет. Приобретают жилье в общую долевую собственность
15.06.2017
Ответить
Nata
При чем тут форма собственности?
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Родители являются законными представителями своих детей
"Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738 "О рассмотрении обращения"
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) в рамках своей компетенции рассмотрел Ваше обращение по отдельным вопросам государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем по указанным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
1. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники."
15.06.2017
Ответить
Nata
Сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми запрещены ст 37 ГК РФ
14.05.2017
Ответить
Nata
МК можно только на прямое приобретение (т.е. родители и дети выступают в качестве покупателей), либо на погашение ипотеки, т.е. покупка в ипотеку, а потом погашение с помощью МК
15.06.2017
Ответить
Оксана
В договоре купли продажи указан 1 покупатель и бумажка что обязуешься разделить потом на всех
15.06.2017
Ответить
Nata
Такое обязательство предусмотрено законом только с случае если отсутствует возможность наделения детей долями сразу (ипотека), во всех остальных случаях дети должны быть включены в число покупателей.
15.06.2017
Ответить
Оксана
Это писали нотариусы и юриств ....да, делайте на прямую. дети не могут быть изначально собственниками потому что бабушка им продать не может. поэтому оформляете все ина себя и мужа(если есть) делаете нотариальное обязательство на детей. и несете документы в ПФР.
15.06.2017
Ответить
Nata
"дети не могут быть изначально собственниками потому что бабушка им продать не может" - именно.... ст 37 ГК РФ
"оформляете все на себя и мужа" - это возможно только в случае покупки в кредит.
15.06.2017
Ответить