Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Нужна грамотная консультация, тот кто поможет - большое спасибо. Ходили в органы опеки пытались консультироваться, они сказали, что когда начнете действовать, тогда мы и будет вам говорить, что не правильно, т.к. все будет проходить через главу города.
Итак, ситуация под cut
Имеем квартиру в Новых Ватутинках, S = 90,9м2, собственников пятеро в равных долях (Супруги, дочь (будет в мае 18), сын (11лет), сын (2 года). Хотим квартиру продать, т.к. в Москву переезжать не планируем и купить дом в Петрозаводске.
В Петрозаводске есть 1-комнатная квартира бабушки. Бабушка сейчас оформляет дарственную на сына (мужа). Может л муж выделить долю сыновьям так, чтобы себе оставить только 0,5 м2, а детям получится по 18м2 с тем, чтобы произвести отчуждение их собственности в московской квартире. Далее в квартире остаются три собственника (супруги и 18-летняя дочь) и продают квартиру, в этот же год приобретают жилье, чтобы уйти от налогов (взаимозачет по 2 млн на каждого).
Буду рада любым ссылкам на статьи и примерам похожих ситуаций. Все дети прописаны сейчас и будут в будущем прописаны в Петрозаводске.
Анастасия юрист
Возмездные сделки между несовершеннолетними и их родственниками ЗАПРЕЩЕНЫ! Если опека узнает, что бабушка продает внукам, то разрешения не дадут. Попробуйте скрыть родственные отношения.
15.10.2015
Ответить
Анастасия юрист
Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
15.10.2015
Ответить
Nata
Вообще-то, если за детей продажу будет оформлять мать, а не отец, то ни какого нарушения закона не будет, т.к. мать мужа не является родственником его жены.
15.10.2015
Ответить
Анастасия юрист
Вы не уловили, читайте внимательно, внуки являются родственниками бабушки!!! Причем здесь муж и жена!!! Родственные отношения между продавцом (бабушкой) и покупателем (внуком).
16.10.2015
Ответить
Nata
Читайте внимательнее: "запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками".
Где тут про запрет в возмездных сделках между бабушкой и внуком, если за внука продает родитель не имеющий родственных отношений с данной бабушкой?
16.10.2015
Ответить
Анастасия юрист
:-) покупает то внук, кто бы за него недействовал (мама, папа, опекун итп). Внук и бабушка-стороны по сделке. А уж кто за них действует, не имеет значения.
16.10.2015
Ответить
Nata
Мена между родителями и несовершеннолетними детьми невозможна. Пусть бабушка не дарит сыну квартиру, а продаст своим несовершеннолетним внукам. Т.е. Вы спросите в опеке разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей с последующим приобретением на них квартиры в Петрозаводске
13.10.2015
Ответить
Greenka
Т.е. мы изначально все таки должны продать московскую квартиру? Или их доли просто продать одному из родителей можно? Просто как нам объяснили при продаже квартиры деньги от их долей пойдут на их счета, с которых мы будем расходовать только с согласия органов опеки, и если их не устроит сумма или квартира, то они не разрешат и деньги будут висеть на счете и обесцениваться, если сумма будет меньше, то остаток так же зависнет. А на строительство жилья они не дадут разрешения, пока не будет возведено 70-80% объекта, а на что его возводить непонятно, или получается, что продадим и пока на свои доли не построим их деньги будут обесцениваться.
13.10.2015
Ответить
Nata
Вы не внимательно прочли то, что я написала. Я писала про продажу долей детей, а не про продажу всей квартиры
13.10.2015
Ответить
Greenka
Тогда я не поняла.
Т.е. в опеке мы должны получить разрешение на продажу долей квартиры с последующей покупкой долей в квартире бабушки правильно? Или сначала мы покупаем им доли у бабушки и на основании этого получаем разрешение на продажу их долей в квартире и может по продаже этих долей не отчитываться?
13.10.2015
Ответить
Nata
Вы должны сначала получить разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей с учетом покупки на них квартиры в Петрозаводске. Если Вы сначала купите на детей квартиру в бабушки, то опека Вам разрешения не даст, т.к. это свершившийся факт.
Я бы сделала так:
1. получить разрешение опеки на продажу долей
2. продать доли бабушке или дождаться совершеннолетия дочери и продать доли ей
3. оформить квартиру в Петрозаводске на несовершеннолетних
13.10.2015
Ответить
Greenka
Спасибо. Теперь с четким алгоритмом можно идти разговаривать с нашей опекой.
13.10.2015
Ответить
Nata
А чего с ними разговаривать?
Просите у бабушки копии тех паспорта и свидетельства о праве на ее квартиру, берете копии свидетельств на право детей и своего тех паспорта и пишете заявление:
Прошу разрешить продажу долей квартиры расположенной по адресу....... и принадлежащих несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2..... с последующей покупкой квартиры по адресу ........ в равных долях в связи с переездом семьи в город Петрозаводск.
Документы прилагаются.
Вам ответят письменно в течении 30-ти дней.
13.10.2015
Ответить