Доля в квартире
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки,если 3х комнатная квартира поделена на 3 собственников,а одни из них захочет продать свою часть,как будет вы числятся эта доля?
Марина
каждому по одной трети доли!!! Если хотя бы один собственник против,то вам не продать свою долю!!!!!!
18.10.2012
Ответить
ирина
объясните пожалуйста.... почемумне нужно согласие ведь у каждого своя доля. Четыре собственника по 1/4. объясните как и для чего согласие. и потом почему не достаточно уведомления о приимущественном праве покупке.
ведь я ткпонимю, если они не покупают я могу продавать вою часть третьему лицу. В чем подвох, откуда взялось надобность согласия?
31.10.2012
Ответить
Екатерина
по документам. если доли равные - 1/3 от цены. но если один собственник хочет продать свою долю, а другие не хочут (хотя бы один) то ее не продать....
13.10.2012
Ответить
KSENIA
У них есть первая очередь выкупить у вас долю!Уведомление письменное шлете им по почте, что продаете за такую то цену, если через месяц ни кто из них у вас не покупает, то продаете любому!цена в договоре и в уведомление должна быть одинаковое.
13.10.2012
Ответить
Юнона
сдать можете. без согласия вы можете только подарить. у вас плохие отношения с остальными собственниками? фактически у вас комната, просто по документам доля?
14.10.2012
Ответить
MaMaRosa
а почему это? свою долю в квартире собственник может продать, не спрашивая разрешения у других, лишь бы был покупатель
13.10.2012
Ответить
Эля
В том то и дело что не нельзя продать долю,а если выделенка то можно.Или только по договору дарения
14.10.2012
Ответить
MaMaRosa
у нас квартира приватизирована на 4 собственников, у каждого 1/4 доли, у каждого сертификат. Я сейчас продаю свою, и ни у кого согласие не спрашиваю.
14.10.2012
Ответить
Эля
Вы уже узнавали? Или уже продали?Я покупала в июле-августе долю,ждали согласие соседа,так и не дождались,пришлось оформлять дарственную
14.10.2012
Ответить
MaMaRosa
внизу Ксю ответила правильно-я сейчас как раз письменное уведомление другим собственникам отправила, что собираюсь продавать за такую-то стоимость.
14.10.2012
Ответить
Эля
Ну или таким способом,а Вы пишите что и спрашивать не надо,надо вот именно что!Хоть письмом ,но надо!
14.10.2012
Ответить
ирина
вы не дадите мне форму отправленного уведомление. Мне надо тоже отправить такое письмо.Скажите форма произвольная и ещевы заказным отправляли, а то мне риэлтор говорит, что надо отправлять через нотариуса. разве обязательно?
30.10.2012
Ответить
MaMaRosa
я писала в произвольной форме, заказным путем, не через нотариуса
типа такого:
ЗаявлениеДовожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/2 долю в принадлежащем нам праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г.N, по ул. NN, в доме N , кв. , за цену 500000 (пятьсот тысяч) рублей.Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне доли в праве общей собственности как участник общей долевой собственности на указанную квартиру.Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне о своем желании приобрести указанную долю в праве общей собственности на квартиру за вышеназванную цену либо об отказе от преимущественного права ее приобретения.В случае неполучения от Вас ответа по истечении названного в настоящем заявлении срока принадлежащая мне доля в праве общей собственности на квартиру будет продана мною на тех же условиях другому лицу.
число, подпись
30.10.2012
Ответить
ирина
Я чего-то не поймучто завыделенка. Я вот тоже собираюсь уведомить других собственников о продаже своей 1/4 доли. А что за согласие и что выделять. у нас 1/4 доли. Разве не могу без ихсогласия продать.почему как выделять тогда?
31.10.2012
Ответить
MaMaRosa
мы сразу приватизировали квартиру на 4-ых собственников, с разделением долей автоматически.
л/с открываете в жеке-это быстро делается
у вас, скорее всего, в судебном порядке все будет проходить, раз остальные против.
разделена будет квартира на равные доли.
"При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе, в судебном порядке, требовать выделение доли в квартире из общего имущества. "
31.10.2012
Ответить
ирина
Просто у нас есть 4 собственника, трое из них не хотят продавать квартиру. а следовательно радуются, что и мы не можем без их согласия. Надо выделять долю и заводить лицевой счет. А как? написано, что всем надо обратиться к нотариусу. но они не хотят, могу ли я одна определить свою конкретную долю и открыть на отца отдельный лицевой счет. С чего начать?
ВОт что нашла.
Приватизированные квартиры Разделить лицевой счет в приватизированной квартире нельзя. Надо выделять долю и оформлять на нее лицевой счет. Для подобной процедуры всем совершеннолетним членам семьи нанимателя, прописанным в квартире, необходимо обратиться к нотариусу, который в каждом конкретном случае расскажет о необходимых действиях и документах. Затем, после улаживания всех нотариальных вопросов, следует обратиться в ЖЭС по месту нахождения жилья для переоформления договора на техническое обслуживание квартиры. В приватизированной квартире отдельный лицевой счет можно открыть не только на изолированные комнаты, но и на отдельное количество метров, положенных каждому из нанимателей. По материалам газеты «Обозреватель»Читать полностью: http://www.interfax.by/article/6578
31.10.2012
Ответить
Эля
У Вас выделеная доля,если у каждого сертификат,я об этот коментировала выше,что выделенку можно без согласия продать,а обычную долю нельзя!
14.10.2012
Ответить
MaMaRosa
ну это же естественно. сначала нужно выделить, потом продать.
каждый собственник может со своей долей делать что угодно-хоть сдавать, хоть продать.
вы просто категорично заявили, что мол, если остальные не согласны-ничего не получится.
14.10.2012
Ответить
Эля
Я не заявляла,а написала вот так вот-
1 час назад В том то и дело что не нельзя продать долю,а если выделенка то можно.Или только по договору дарения. Никакой категоричности,я написала как оно есть,прочитайте,выделенку можно продать) Каждый видит то,что хочет увидеть,хм...или наоборот.
14.10.2012
Ответить
MaMaRosa
действительно, каждый видит что хочет видеть
"В том то и дело что не нельзя продать долю,а если выделенка то можно"
а выделенка-это не доля по вашему?видимо, вы просто не правильно выразились?
какой-то бессмысленный спор получается.
14.10.2012
Ответить
Эля
Я уже писала всё,где то написано выделенка,где то написано выделеная доля.Мы с Вами говорим об одном и том же) просто на разных языках видимо) 
14.10.2012
Ответить
ирина
подскажите пожалуйста, если у м еня1/4 доля,что за согласие нужно что значит выделенка?????
31.10.2012
Ответить
Эля
Согласие всех содольщиков,чтоб продать свою долю,в противном случае придется продавать по договору дарения. А выделенка это когда разделяют счета и комнату выделяют под номером как в общежитии,в этом случае согласие содольщиков не требуется
31.10.2012
Ответить
ирина
спасибо. У меня в документе написано, общая долевая собственность, доля в праве 1/4. Это же выделена доля. Если нет, то каким образом мне сделать разделение счета и комнату. но комнаты не получится, у нас квартира поделена на четырех собственников по 1/4 на каждого. Один собственник несовершеннолетний (16 лет) Каким образом вести разделение?
Почему мне риэлтор говорит, что мне надо толдько оповестить о преимущественном праве продаже и все и продавать.
Хочу разобраться во всем. чтоб потом сделку не признали недедйствительной.
31.10.2012
Ответить
Эля
Чтоб выделить нужно время и деньги,отдельный свет надо сделать(проводка,лампочки,счетчик)разделить счета по оплате ком услуг это в ЕГРЦ ,Ваш риэлтор предложил Вам самый простой способ продажи,оповестить письменно,подождать месяц и продавать свободно
31.10.2012
Ответить
ирина
Подскажите пожалуйста как это делать? В судебном порядке? Тоесть если у меня в свидетельстве написано,общая долевая собственность, -доля в праве 1/4. Ее надо выделять,так расчетный счет у нас один. Уф, на меня папа оформил доверенность на продажу доли его, вос разбираюсь,что к чему.
31.10.2012
Ответить
Эля
Ну 2 комнаты не выделить,выделяется доля,где по метражу доли получается отдельная комната.Вам надо сделать как говорит Ваш риэлтор.Больше ничего не сделать или подарить(продать по дарственной)
31.10.2012
Ответить
ирина
так, риэлтор говорит оповестить, а собственники, что я не имею права без их согласия продавать долю. выкупать у нас они тож не собраются. Почему нельзя...я вот нашла..
. В приватизированной квартире отдельный лицевой счет можно открыть не только на изолированные комнаты, но и на отдельное количество метров, положенных каждому из нанимателей.
Просто хочу прикинуть по времени долгая волокита?
31.10.2012
Ответить
ирина
есть свидетельство о праве на наследство вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/4
31.10.2012
Ответить