Как грамотно сдать квартиру? Нужны советы...

1. Обратить внимание на регистрацию жильцоы. Если они не россияне, то в суд потом подать будет крайне сложно, а уж взыскать по решению суда совсем не сможете, т.к в суд будете подавать по месту жиельства ответчика. А чт делать, если он в Узбекистане проживает? 2. Договор-это "подстраховка" и для Вас, и для клиента. Сейчас многие клиенты просят договор, т.к. бывают случаи, когда им работа оплачивает. А ам для бухгалтерии нужен договор. Договор в простой письменной форме, менее, чем на 1 год, чтобы не регистрировать. Потом продлевать будете доп.соглашениме или можно в договоре такой пункт прописать. Сумму ставить лучше полную. Для ВАс это хорошо тем, что если будут суды по взысканию неоплаты, то взыскать сможте только ту сумму, которая прописана. Лучше не разрешать курить в квартире и заводить животных. За это плата как правило выше. Некторые с детьми не разрешают. 3. Деньги можно брать хоть за весь срок договора вперед. На практике -первый месяц, последний месяц как страхвовой депозит. Второй месяц полный, если у ВАс квартира не за МКАД и в очень хорощем состоянии. А так пол месяца как страхвой депозит. 4. Временная регистрация по Ващему адресу-может быть за отдельную плату, если арендную пату ВЫ поставили "щадящую". все зависит от людей. 5. говорите лучше, что родственники. 6 в договоре оговорите, что можете посущать квартиру, предупредив за 3 дня. Как раз для того, чтобы показания счетчиков проверить, квитанцию забрать, да и вообще, жильцов взбодрить! Заведите блокнот, куда вписывайте показания счетчков. А в Акте передачи квартиры укажите первоначальные показаня счетчиков. Жильцы оплачивают, как правило, воду, свет и телефон, сверх тарифа (например, междугородние разговоры, звонки на мобильник).Кстати, своетую отключить выход на мждугородние звонки! сли им надо будет, пусть карточку покупают. Коммуналку платите Вы-своя рука  владыка.Все будет под контролем. Квартиры сдают сейчас по-разному-кто с мебелью, кто без. Но кухня, холодиьник, стиралка-м инимальный набор. Если в первый раз сдаете-можете только кухонную мебель поставить, а там разбертесь Некторые покупают хол-к и стир.маш. в счет оплаты проживания. Многим сейчас требуются пустые кватиры, приезжают со своей мебелью и такие квартиры ищут. Да и в цене пустые кватиры, как не странно!

ип регистрировать не надо, но если хотите чтоб все законно, необходимо будет подавать декларацию неважно на какре время оформлен договор

Если хотите все официально по закону, то нужно регистрирвать ИП, платить налоги)

Мы 5 лет снимаем. Коммуналку платите сами,могут обмануть,а ездить в бухгалтерию каждый месяц и проверять не удобно. Счётчки оплачивают жильцы,телефон по договорённости. Интернет сами пусть подключают. В договоре прописывайте всё что для Вас там ценно. Техника,мебель,кол-во,марку,хоть вилки пересчитайте и впишите. С наличием мебели и техники квартира стоит дороже. Залог берите если есть техника обязательно. егистрацию временную можно делать,она ничего не значит,все затраты на жильцов. Постоянную не делайте,особенно детям. В договоре прописывают как часто хозяйка может посещать квартиру и условия. Самое нормальное раз в месяц при обоюдной договорённости. Договор оформляйте на 11 месяцев,тогда не важно кто там живёт,налогом не облагаются,свыше 11 месяцев налоги надо платить. Договор печатаете на компьютере,подписываете 2 экземпляра. Один Вам один жильцам. Договор поищите в инете.Показания счётчиков прописывайте в договоре при вселении. Цену в договор ставьте реальную. Что вывозить,а что оставить обговаривайте с жильцами.

Коммуналку оплачивайте только сами. Если в квартире счетчки на воду, звоните, просите показания снять.

Договор конечно заключить нужно,в договоре сразу продумать все мелочи что вы хотите от Аренатора помещения, форму договора аренды или найма возьмите в интернете(подправте под себя)время сдачи вы оговариваете с Арендатором и сумму соответственно,деньги берут по 100% предоплате за 1 месяц вперед(можете договориться конечно и за 2 мес.но люди обычно не могут оплатить такую сумму,участковым и соседям вы ничего говорить не обязаны(о можете сказать что родственникичтоб не возмущались),а насчет коммуналки,каждый раз приходя за оплатой квартиры просите чтоб они отдавали оплаченные квитанции!Если вы сдаете пустую квартру то цена ее падает практически на 50%-а точнее на 30-40%!А проверять вы как хотите так и будите главное указать это в договоре,чо осмотр квартиры Арендадателем будет происходить-например 1 раз в месяц!Если надо скину в личку форму договора!

Договор заключать обязательно на 11 месяцев(это,что бы налоги не платить) т.е. он будет но не офиц. Если делать ВСЁ официально то это геморой!!! Деньги берешь за первый месяц и страховой депозит в том же размере,когда решат съехать,то обязательно платят последний месяц,в последний день ты приезжаешь осматриваешь УЩЕРБ и из этого Страхового Депозита возмещаешь(сумму оговариваете вместе) ну и оставшуюсю сумму от этого депозита отдаешь им!!! Страховой Деопзит еще нужен для того,что бы не сбежали,когда им вздумается,это ВАША гарантия!!!! Регестрацию делают по желанию и стоит эта услуга 10% от стоимости сдаваймоей квартиры. Соседям лучше сказать,что приехали родственники далекие.(работать или учиться) Комуналку ВЫ платите САМИ-они вам только деньги за неё дают! Стиралка по идее должна быть,но вообще это всегда можно обсудить бывает так,что у людей ВСЁ есть своё!!!поэтому с покупкой можно не торопиться,а приобрести по надобности,типа купим если понадобиться!конечно это добавит стоимости квартиры,как и железная дврь и проведенный интернет! Как часто проверят я думаю раз в полгода достаточно!

Про коммуналку. Сами снимали когда, платили за квартиру (коммуналку) и вместе с оплатой за следующий месяц отдавали оплаченые квиточки! =)) Соседям говорили, что родственники =))).