Жилье мечты в кредит или обычное за наличку?

Семья из 3-х человек. Ребенку год.

Есть две квартиры, стоимостью +\- 3 млн.руб., накопления в размере 1 млн., мат.капитал - 524 тыс. Итого в распоряжении около 7500 млн.руб.

Я в декрете, декретные платят до нового года, пока 18 тыс. У мужа з/п 70 т.р.

Хотим купить либо квартиру элитную (на другие душа не лежит, губа то не дура), либо дом. Стоимость интересующего нас жилья достигает 12 млн.руб.

Мы конечно очень надеемся, что цены упадут, что выстрельнет дешевый хороший вариант. До 8 млн. Но пока тихо. Уже год ищем. То планировка не та, то район не устраивает. Хотя 8 млн для нашего города это приличная сумма, среднячок так скажем. Цены выше еще потому что мы рассматриваем 3-4 комнаты.

На данный момент живем в одной из квартир (добрачной моей), она 2-ка, в замечательном районе, с хорошими соседями, собственной парковкой. Если ее продавать прям от сердца оторву, буду плакать😭😄

Вот хочу спросить насколько целесообразно имея такие доходы лезть в кредит и покупать хорошее жилье, отвечающее нашим требованиям? Сама разумно рассчитать не могу. И хочется рискнуть и колется. Либо нам нужно снизить планку и рассматривать жилье в пределах 8 млн.?

P.S. Мы живем не в Москве, для нашего города доход в 70 тыс выше среднего, для нас хватает, еще и на то чтоб отложить. Поэтому прошу не высмеивать этот момент. Рада за Вас, что вы больше зарабатываете.