Что лучше?
ВопросыЗдравствуйте.
Расскажите, пожалуйста, что такое ДДУ и договор по переуступке прав? В чем разница? Что лучше и почему?
Спасибо заранее всем, кто ответит.
Татьяна Специалист по недвижимости
дду это договор напрямую с застройщиком, переуступка права это покупка у того кто купил у застройщика (переуступок может быть больше одной), то есть основным все равно будет дду, а договор переуступки (договор цессии) это именно между двумя дольщиками чтобы передать деньги.
12.02.2020
Ответить
Екатерина
ДДУ это договор долевого участия, то есть на ваши деньги (и деньги других покупателей) строится дом.
С 01.07.18 вступил в силу закон, теперь застройщики строят дом на свои средства, а ваши деньги лежат на отдельном счете (эскроу-счёт) и застройщик из получит только после того как построит дом и передаст его дольщикам
11.02.2020
Ответить
Екатерина
Например я купила квартиру по ДДУ, потом что то случилось и я решила ее продать. Вы ее у меня покупаете по переуступке, пока дом строится.
По сути это одно и тоже и в переуступке ничего страшного нет
11.02.2020
Ответить
Любовь
Я правильно поняла, что ДДУ это всегда покупка в новостройке и вы первый покупатель, а по переуступке это уже покупка во вторичке?
11.02.2020
Ответить
Екатерина
Вообще вторичка считается после окончания строительства и подписания АПП первым покупателем.
Но если вам для банка , то лучше уточнить в самом банке, вроде правила для всех одни, но трактовать могут по разному
11.02.2020
Ответить
Анна Соболева
Вторичка считается после оформления права собственности.
А между окончанием строительства, сдачей дома в эксплуатацию и даже подписанием АПП и оформлением собственности проходит ещё какой-то промежуток времени.
12.02.2020
Ответить
Сангвиния
Нет, уступка может быть по любому договору. ДДУ или просто договору продажи квартиры во вторичке.
Сейчас многие застройщики заранее поназаключали ДДУ, чтобы обойти недавно вступившие в силу требования о счетах эскроу. И теперь делают уступки дольщикам по ДДУ.
11.02.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нет, и дду и переуступка только до получения права могут быть, далее только купля-продажа
12.02.2020
Ответить