Москва. Новостройки. Где не опасно?
Строительные компанииВсем доброго времени суток.
У меня вопрос про новостройки.
Интересует Москва.
Вопросы.
1. С какими фирмами-застройщиками связываться не опасно? В том плане, что дом не достроят, строительство заморозят и тд и тп.
2. И вообще, ведь все так же выгодно вкладываться на этапе, когда дом только начали строить? К моменту сдачи квартира же поднимется в цене?
3. Ключевой вопрос - цена. Бюджет ограничен 7-7,5 млн. Идеально - двушка. Я видела вот у Пик в Люблино двушки за эти деньги на этапе строительства.
Может кто знает ещё варианты?
Квартира скорее на вложение, чтоб деньги "росли". И потом на продажу. То есть тут важно и то, чтоб потом было реально продать.
Огромное спасибо за советы заранее.
Оля П
Точно могу советовать regions development. подруга купила там квартиру в ЖК dream towers на Нагатинской набережной - https://regions-development.ru..., скоро получит ключи
31.07.2022
Ответить
Екатерина Пашкова
1. Судя по моему опыту и опыту моих родителей, адекватных знаю только https://www.dsk1.ru/novostroyki/
2. в цене не поднимется, но по мне так лучше вкладываться за полгода до окончания строительства, примерно
3. двушку будет сложно найти, но вот хорошую однушку вообще запросто
23.08.2019
Ответить
Марина
Инград, Эталон, ПИК это кто строит эконом класс из стабильных застройщиков
29.07.2019
Ответить
Мимими
Я брала у Гранеля в конце 2016г студию. Предварительно все тщательно проверяла -недостоя у них нет, все сдают или вовремя или с опережением. По качеству - тут тоже все непросто, надо смотреть проект, читать форумы. Очень важно -расположение, транспортная и соц. инфраструктура.
Конкретно у меня вышло что брала "на фундаменте в чистом поле" - но ходили слухи, что где-то рядом с ЖК метро будет. Я рискнула и вложилась. Сейчас студия выросла в цене в 2 раза по сравнению с изначальной стоимостью (рядом открылось метро летом 2019г). Считаю, что это космическое везение.
29.07.2019
Ответить
Мимими
Это да, но учитывайте, что после 1 июля никуда не делись ЖК, которые начали строиться раньше - и эти квартиры нужно кому-то продать. Несмотря на эскроу. При этом все аналитики хором поют, что перевыполнен объем ипотечных сделок - рынок выжимали как могли в конце 2018 -начале 2019г. Сейчас вангуют, что с осени будет сильное проседание по сделкам с новостройками и застройщики будут вынуждены падать в цене чтобы реализовать уже построенные метры.
29.07.2019
Ответить
Мимими
Смешно, но я когда брала "котлован" и потом мониторила цены на этапе уже построенного каркаса и даже следующих корпусов рядом (мой дом был в первой очереди) - цены практически не менялись. Т.е. у меня существенной выгоды по началу не было. Разве что только, что первая очередь и я сама выбрала планировку и этаж, а не довольствовалась тем что осталось. Резкий рост цен на квартир был после сдачи дома и открытия метро в шаговой доступности.
Поэтому мнение, что "котлован всегда дешевле" - не всегда работает
29.07.2019
Ответить
Мимими
Прочла комменты -вам нужно инвестировать финансы. Недвижимость для этой цели сейчас не самый лучший вариант. Много рисков, мало выхлопа.
Не проще ли проработать инвестирование через акции/облигации? Или сами изучите вопрос или можно нанять фин.эксперта -он подберет вам оптимальный портфель исходя из ваших целей и страны проживания (это важно). Кроме того вы сможете еще оформить и налоговый вычет с ИИС - это повысит доходность ваших вложений.
29.07.2019
Ответить
Мимими
в интернете масса видеоуроков, есть специалисты, которые проводят как бесплатные, так и платные вебинары - напрмер тут
Можно в ее блоге с самых начал почитать, на днях она бесплатное обучение планирует проводить. Сама только открываю для себя эту область. Тоже ссу, но понимаю, что фин.грамотность надо подтягивать, а привычная недвижимость и вклады - не тянут даже инфляцию.
29.07.2019
Ответить
Elena
Полностью с Вами согласна. Сама два года назад начала заниматься инвестициями в бумаги, счет тогда по совету открыла у брокера Солид, где мне порекомндовали открыть ИИС и подобрали бумаги для старта. Сначла все казалось очень сложно, но уже где-то через месяцев 7-8 я уже перестала терроризировать вопросами менеджеров)) Сама начала уже более-менее разбираться. Два вычета уже получила, прибыль с купонов реинвестирую и очень довольна таким способом инвестирования. Жаль только, что есть ограничения по вводу средств на счет ИИС, а то была бы вобще красота!
31.07.2019
Ответить
Elena
Если вносить деньги каждый год, то ежегодно стабильно получаем 13%с внесенной суммы в виде налогового вычета. Если на внесенные деньги закуплены ценные бумаги (акции или облигации), то получаем еще и от них проценты. По ценным бумагам - тут уже дело вкуса конечно.
02.08.2019
Ответить
KseNiiA
Эхх знать бы выгодно сейчас вкладывать в недвижимость или подождать. Мониторю у Пика двушку в Митино парк. В октябре 2018 - 7,6, январь 2019 - 8,5, сейчас - 8,2. Логично было покупать в октябре, но не продавалась наша однушка. Сейчас продали, теперь ждём что с ценами будет. А само строительство комплекса в заданные сроки пока идёт.
28.07.2019
Ответить
Татьяна
У меня вопрос времени, когда выгоднее, не стоит. Я на пмж за границу улетаю и мне важно деньги пристроить ))) мой вопрос в том, что на этапе, когда сдадут - будут цены же выше, да?
29.07.2019
Ответить
KseNiiA
Год назад уверенно сказала бы вам - да. А сейчас не факт. В связи с введением эскроу счётов, цены на квартиры взлетели перед Новым годом ещё. Я привела пример строящейся двушки, которую я смотрю. Сейчас год до окончания строительства, а цена снизилась.
29.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
с введением эскроу-счетов многие застройщики будут отказываться от продажи на ранних этапах, не выгодно, поэтому профит будет не большой. За ваш бюджет можно купить вторичку и сдавать
а проблемы могут возникнуть у любого застройщика
28.07.2019
Ответить
Татьяна
Меня вариант сдачи жилья не очень устраивает , ибо я уезжаю за границу, доверить сдачу незнакомому агентству мне кажется не очень хорошей затеей. Родственников нет вообще, которые хоть раз в полгода могли бы присматривать за квартирантами. Вы знаете, у меня опыт сдачи жилья довольно приличный, я уже нахлебалась с этим по уши, вот уж реально "небольшой Профит" в обмен на кучу геморра.
Поэтому и возникла идея на пару лет вложить деньги в стройку. Вроде и деньги при деле, и гемора нет с квартирантами и квартирой вообще.
28.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы не учли еще один момент, при продаже у вас будет налог на разницу между покупкой и продажей, а если вы при этом будете еще и не резидентом, то процент вырастет до 35. Недвижимость не самый лучший способ инвестиций
29.07.2019
Ответить
Татьяна
Резидент. Двойное гражданство.
Не очень поняла. Поясните пожалуйста. Допустим я продаю жилье , которое в собственности очень давно. Потом покупаю другое, - неважно, новостройка или нет. И я должна платить налог? Вроде ж платится налог с продажи свежего жилья, разве нет?
У меня вопрос в том, что с этой суммой , переведенной в доллары, может случиться за пару лет. Запертая в стены квартиры вторички, эта сумма, переведенная в доллары, скорее всего уменьшится и чувствительно
29.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
180 дней в стране будете проводить? если нет, то это будет приравнено к не резиденту, в любом случае налог "съест" не малую часть прибыли
29.07.2019
Ответить
Татьяна
Я наверное неверно пояснила. Манипуляции с жильём я делаю сейчас, пока у меня одно гражданство )) после покупки уже улетать.
29.07.2019
Ответить
Татьяна
Напишите мне ещё пожалуйста, это касается только свежего жилья. Или и того, что лет 10 в собственности тоже??
29.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
для налоговых не резидентов сроков нет вообще, в любом случае будет налог, для резидентов через 5 лет после получения права собственности государство предоставляет вычет на всю сумму
29.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
зря вы так думаете, налоговая очень оперативно получает информацию из разных источников, росреестр один из них, а пересечение границы фиксируется всегда
29.07.2019
Ответить
Откорней Докончиков
Я сугубо по опыту пишу. У меня почти все родственники за границей живут постоянно, сдают и продают жильё, налог 13% всегда. Вычеты. Погранслужба не имеет общей базы с фнс
29.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не переживайте, все течет все меняется, например данные из росреестра в налоговую поступили через 2 недели после регистрации права, так что не долог тот час когда из погранслужбы начнет информация поступать. Знаете сколько о нас о каждом известно, вы порой даже не догадываетесь
29.07.2019
Ответить
Татьяна
А вот продавать то, что куплю, свежее, - уже да. Года через 2, с двойным гражданством
29.07.2019
Ответить
Татьяна
То есть если я через пару лет прилетаю продавать эту новостройку, при этом в стране не была 2 года, то налог вместо 13 проц станет 35? Это весьма новая для меня инфа.
Я то вообще думала продать и ни ногой больше)) интересно как налоговая требует уплату налогов в таком случае )))
29.07.2019
Ответить
Татьяна
Как ваше мнение, стоимость жилья, переведенная в доллары, будет уменьшаться со временем, да?
29.07.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
все зависит о курса, в 2014 цена в долларах упала в 2 раза, сейчас то туда то сюда
29.07.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Это было актуально до 1 января. Ставка 30%, но не суть.
В конце прошлого года ввели изменения в НК, и теперь расчет налога для нерезидентов такой же, как для резидентов.
То есть если оформить право собственности на новострой и подождать 5 лет, то неважно, резидент или нет - налог платить не нужно.
29.07.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Добавлю: если превышен минимальный срок владения (3 или 5 лет).
Если нет, то разница в ставке по-прежнему сохранилась : 30% для нерезидентов и 13% для резидентов.
29.07.2019
Ответить