Материнский капитал
Налоги и вычетыВсем привет. Столкнулись с такой ситуацией. Купили двух комнатную квартиру, на тот момент было трое детей, вложили материнский капитал, теперь ждём пятого, а расширится не можем, потому что мы должны наделить долю детям в этой квартире, но если мы надеялись долю, мы её не сможем продать. А хотели продать для первоначального взноса другой квартиры. Без ипотеки мы не сможем купить другую квартиру, и как теперь быть? мы не знаем!
Алефтина
Это конечно очень сложный вопрос и я бы на вашем месте консультировалась с юристами как лучше поступить. Но для себя сперва можете почитать как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал https://lgotarf.ru/matkapital/article/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital .Здесь всегда достоверная информация. Во всяком случае это прояснит вашу ситуации и будете думать уже конкретно что вам делать, ждать чего-то или действовать.
21.06.2018
Ответить
Татьяна
Как вариант еще,просчитайте суммы,Вы когда доли будете выделять,так вот,выделяйте их по минимуму,именно по сумме равной Мк и то,за минусом родителей.После выделения долей илите в опеку и просите,детские деньги на счет,потом продаете и сумму вкладываете ,а детские деньги будут замороженны,пока новую ипотеку не выплатите.
21.06.2018
Ответить
Vesna
Добрый вечер! Да, вам нужно наделить всех детей,включая новорожденного долями из рассчёта: сумма МК: на 7 человек.Включая родителей. После этого можно подавать одобрение на ипотеку ( не знаю,правда, работает ли кроме Сбера кто-то из банков с ипотекой беря в залог доли детей). Если да, то одобряться в банке как заёмщики, выставляя свою квартиру на продажу. Мой совет как человека прошедшего этот путь: в момент поиска покупателей на вашу квартиру ищите активно альтернативу себе. Договаривайтесь с продавцами об авансе и бегом в опеку. Потенциальным покупателям на просмотре озвучивание, что альтернатива найдена, документы из опеки будут готовы в течение 10 дней. Если будете просто искать покупателя без одобрения опеки, рискуете зависнуть с продажей надолго.
20.06.2018
Ответить
КатоФей
Пока не наделите долями всех , любая ваша схема выглядит для опеки махинацией...
19.06.2018
Ответить
Арина
Не только для опеки, а покупатели не будут брать квартиру с уже использованным маткапитала и не выделенными долями, уже 100 раз писали что это противозаконно.
20.06.2018
Ответить
Кристина.
А почему через опеку не получится? Выделить доли и продавать. Обычно так делают если дети собственники, тем более у вас будет улучшение из двушки в бОльшую площадь, или ещё трудности есть?
19.06.2018
Ответить
Ольга
Если мы им сейчас наделим доли, то продать мы её не сможем. А мы хотим ее продать и вложить как первоначальный взнос новой квартиры. Продать не дадут, а по другом мы приобрести не можем. Ну то что типа в этой девушке уже есть доля, а другая квартира опять будет под ипотекой и пока не выплатим доли дать не сможем. А органы опеки на это не идут. Я даже и не знала что в такую зад....у мы попадем( я бы материнский капитал не использовала.
19.06.2018
Ответить
Кристина.
Ого ,серьёзно???😱😵
Просто я сейчас 1к.кв беру в ипотеку, больше не потяну пока, там загасить хотела и опять ипотеку брать на большую кв
А они не дадут из за того что будет ипотека?😱капеу
20.06.2018
Ответить
Ольга
Ну да, если ты материнский капитал вложишь, ты ее потом не продашь. Мы сейчас хотим с опекой договорится у родителей долю пока наделить, потом уже в нашей, а по другому ни как(((
20.06.2018
Ответить
Mylene
ПФР отказывает в таких сделках. К тому же, там должна быть не доля, а изолированное жилое помещение (=комната), если вся ваша семья полностью не становится собственником квартиры.
20.06.2018
Ответить
Vesna
Нет, доли должны быть именно в той квартире которая была приобретена за счёт МК
20.06.2018
Ответить
Татьяна
Нет ,важно,чтоб этм доли были ни в площади не меньше,ни в "деньгах",важен сам факт собственности,а где,не важно.
21.06.2018
Ответить
Ольга
Ходили сегодня в органы опеки на консультацию. Нам сказали так: наделяет долями детей в этой квартире, потом про продаже мы даём разрешение выделить доли у моих родителей(бабушки с дедушкой они согласны). Потом продаете эту квартиру и покупаете больше, но: что бы потом детям дать долю в новой нашей квартире, и детей забрать с родительской квартиры, родителям нужно тогда обязательно продавать эту свою квартиру, если родители не продают квартиру, значит дети до 18 лет будут иметь долю у бабушки с дедушкой. Или копить первоначальный взнос и не трогать эту квартиру. Короче бред!!!
21.06.2018
Ответить
Vesna
Именно,что важно, я консультировалась перед продажей своей квартиры в такой же ситуации и у юристов и у нотариусов и в ПФ и в опеке. Доли должны быть выделены исключительно в той квартире на приобретение которой Вы потратили МК и никак иначе. И только после этого люди имеют право ее продавать. Наделить детей долями в любой другой квартире люди тоже могут, но не вместо квартиры на которую был израсходован МК!
21.06.2018
Ответить
Татьяна
Да,я вперед забежала,если потом продавать уже.Мы сами продавали уже с детьми-собственниками и все это прошли)
21.06.2018
Ответить
Vesna
Да. Вот и мы прошли! Конечно, если б изначально можно было в другой, то это сэкономило бы кучу нервных клеток всем! Можно было бы найти выход. А так, ипотеку не возьмёшь, никто с детьми собственниками не даст, а копить при нашей системе смешно...
21.06.2018
Ответить
Татьяна
На самомом деле эта тема скоро актуальней будет больше и больше,многие Мк вложили,а о последствиях не предупредили,но мы осознанно на шли.
21.06.2018
Ответить
Ольга
Просто не каждый покупатель захочет с этим связываться. Да и откуда деньги можно взять что бы без ипотеки купить трёхкомнатную квартиру в Москве?)
21.06.2018
Ответить
Ольга
Да, совершенно верно. Если бы я только знала что такая херня будет. Лучше бы на учебу оставила этот материнский капитал.
21.06.2018
Ответить
Vesna
Однозначно. Мы, например, потратили 360 000, в пересчёте на 5- х это примерно по 70 000 " на брата", выделили детям по 1/55 всем троим. Внимание: попали на налог в 13% с каждой доли, заплатили 25000 за выделение этих долей и ничегошеньки не выиграли от того,что вложили, а нажили себе геморрой. К тому же , в бОлтшей квартире,которая стоит дороже и за которую мы выплачиваем потреб.кредит в течение 5лет ,тоже детские доли по 1/55 , но это уже не те 100 000выделенные изначально. Квартира у нас под реновацию и если она свершится, мы будем расширяться и снова брать или кредит или ипотеку. Брать придется много, даром там никто ничего не даёт. И детские доли будут, соответственно, около 2миллионов. Если с детьми повезет и они не станут "пилить", эту квартиру на " причитающиеся им " от государства деньги, то ,будем считать, что повезло, а если будут, то грустно, получается всю жизнь прожил из кредита в ипотеку и" на бобах" остался под старость лет. Так,мнимо заботясь о несовершеннолетних ,о которых, вообще-то, родители тоже заботятся и все делают ради них, наши власть имущие рискуют получить через несколько лет огромное количество никому ненужных нетрудоспособных стариков. Как-то так. По поводу того,что нужно воспитывать как положено говорить не надо, наши дети ,как раз, в этом плане на голову опережают многих и многих. В новом доме все старушки их фанаты. Но жизнь такая непредсказуемая штука,что не все зависит только от родителей.
21.06.2018
Ответить
Mylene
Не дадут. Только если вы купите вторую квартиру за наличные и сразу выделите доли в новой квартире.
20.06.2018
Ответить
Vika
А если продавать квартиру без ипотеки (в собственности) с выделенными долями?
Но брать в ипотеку новую большей площади?
15.10.2018
Ответить
Mylene
Какая разница, как куплена первая квартира? Я про продаваемую квартиру ничего не писала. Вы не сможете выделить доли детям сразу при покупке а ипотеку.
15.10.2018
Ответить
Nata
Искать родственника с квартирой, который согласится отдать свою недвижимость в залог..... больше ни как.
19.06.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
выделять доли и искать другую квартиру (не ту которую купить хотите), которую можно отдать под залог и брать кредит или искать деньги в другом месте
19.06.2018
Ответить
Лана
Идти в опеку и объяснять им ситуацию. Возможно они дадут разрешение на продажу.
19.06.2018
Ответить
Ольга
В опеки были, сказали что нам не дадут взять ипотеку. Короче с этим материнским капиталом полная залница. Я уже хотела обратно государству деньги отдать, но нельзя(
19.06.2018
Ответить
Vesna
Я тоже пыталась вернуть. Бесполезно. Брали 360 000, а попали ,в результате, на сумму гораздо бОльшую.
20.06.2018
Ответить
Наталья
Как,только по закону...наделять долями всех детей и продавать через опеку...
18.06.2018
Ответить