Как лучше сделать, чтобы продать долю
ВопросыДобрый день, ситуация такая,
есть квартира 3 комнатная ( 2 комнаты отдельно , 1 проходная), 3 собственника (2/3 доли, 1/3 почти и еще одна доля какая то сотая часть от квартиры - все доли наследственные, по этому такие дроби). Мы бы хотели продать свои 2/3 доли, но я читала, что долями покупать никто не хочет. Как нам лучше сделать? С собственником у которого сотая часть - нет проблем, а вот у кого 1/3 почти сам в квартире не проживает, но и продавать долю не хочет. Я так поняла, что проще продать комнатами - это как то можно выделить или нет? Нам надо улучшать свои жилищные условия (будем брать ипотеку + мат капитал использовать) и не знаем с чего начать , подскажите с чего начать и что сделать, чтобы улучшить/ускорить ситуацию с продажей.
Наталия (риэлтор,юрист)
Выделить доли в комнаты не получится.Только договариваться.Если не получается,то продавать доли так,как они есть,но с большим дисконтом.
06.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Доли продаются, конечно, не лучшим образом. 2/3 в трехкомнатной можно продать, это лучше, чем 1/10 в однокомнатной. Но по цене гораздо выгоднее продать всю квартиру, причем не только вам, но и владельцу 1/3 доли. Лучше поговорить с ним и уговорить на продажу.
Если он не согласится, вам нужно будет предлагать ему (обычно через нотариуса) купить вашу долю. Это первый шаг в продаже. Далее собираете стандартный пакет документов (и неплохо было бы иметь план квартиры и экспликацию) и совершаете куплю-продажу через нотариуса.
05.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Выделить долю в натуре (в виде комнат) нельзя с 2005 года. Продажа только в том виде, как указано в свидетельстве о собственности
05.06.2017
Ответить
tufelka
совсем никак нельзя выделить долю? ни по суду ни по соглашению сторон? например если три собственника по 1/3 у каждого в трехкомнатной квартире?
05.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Вы можете определить порядок пользования (по суду или по соглашению), но он будет касаться только текущих собственников. Разделить квартиру вместо долей на комнаты нельзя.
05.06.2017
Ответить
tufelka
т.е. например есть три собственника, всем суд определил по комнате. После чего два собственника продают свои 2/3, то тот третий собственник который остался и которому доля по суду уже определялась он может заново переопределить свою долю или уже нет?
05.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Это не определение доли в смысле собственности, а только в порядке пользования. Юридически каждый владеет по 1/3 доли в праве на квартиру.
Если состав собственников поменяется, то порядок может быть переопределен (также по суду или по новому соглашению).
В этом и заморочка с долями, никто их "не любит" и связываться с ними по своей воле не хочет
05.06.2017
Ответить
Снежана К.
а подскажите еще, как определить сколько стоит доля , я так понимаю, что если 1/3 продавать отдельно -это одна стоимость, а если всю квартиру и потом 1/3 денег отдавать-это другая стоимость. Это я доводы подбираю в пользу продажи целиком. И еще, насколько ремонт влияет на общую стоимость?
05.06.2017
Ответить
Nata
Вы можете получить максимум 30-40% от той цены которую могли бы получить за свою долю если бы продавали квартиру целиком.+
Ремонт, если не дизайнерский, то почти ни как..... процентов 5 может прибавить к цене всей квартиры.
05.06.2017
Ответить
Снежана К.
т.е. если мы заменили все батареи, сан технику , окна + свежий ремонт-на цену это не влияет, так? только увеличивает наши шансы на быструю продажу, я правильно понимаю?
05.06.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Может быть, чуть больше, до 50% от реальной цены. Еще нужно учитывать, что на циане очень многие объекты стоят дороже рынка.
05.06.2017
Ответить