Закон о банкротстве
ВопросыХотим купить квартиру. Вторичку.
Но опасаемся если бывший владелец признает себя банкротом то квартиру отнимут....так ли это?
Или безопаснее в новострое?
Кто что знает?
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Риски в этом случае одни и те же в отношении новостроя и втростроя.
02.04.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Можно просто проверить, не является ли продавец банкротом. Если есть подозрения- можно проверить, есть ли иск уже в производстве.
Трястись можно три года, можно больше (в случае проблем с дееспособностью), а лучше проверить и не трястись.
Если проверять, что стоит недорого (как с агентом, так и без), то вторичка безопаснее.
02.04.2017
Ответить
Алина
а как проверить? куда делать запрос? если после покупки признают банкротом ? отнимут?
если например продал квартиру...влез после продажи в долги....признал себя банкротом
02.04.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Не поймите меня неправильно, но это моя работа. Такие детали, как кому делать запрос, я уже в деталях не рассказываю.
Если долг возник после продажи, то это не ваш случай
02.04.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Потому что для вторички от физлица имеют значение долги собственника только ДО продажи. А юрлицо-застройщик может обанкротиться в процессе строительства после подписания дду с вами (что обычно и происходит).
Посмотрите, как сейчас ведут себя застройщики и фин сектор. И цены на недвижимость. Перспектив роста никаких, а риски банкротства очень даже
30.09.2017
Ответить
меЛиса
Но и при физ лицах не совсем так. Аннулируются все сделки за последние три года до банкротства.продал квартиру, набрал долгов, обанкротился через 2,5-3 года (может, и специально), сделка и покупатель в пролёте, квартира в уплату долга.
30.09.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нет, это очень ошибочное утверждение. Оспорить можно только сделки, наносящие вред кредитору, доказать это нелегко. А продажа квартиры по рыночной цене не близкому родственнику вообще таковой признана быть может? На каких основаниях, в чем вред, особенно на падающем рынке? И уж тем более совершенная ДО оформления кредита должником.
Да и саму процедуру банкротства инициировать муторно и непросто. Это, как правило, не нужно ни должнику, ни кредитору. Это крайняя мера.
Так что не стоит сгущать краски.
Сложно оспорить сделки, совершенные дееспособными лицами (даже стоящими на учете в пнд/нд).
30.09.2017
Ответить