Альтернативая сделка в разных банках.
ИпотекаДевочки, поделитесь опытом.
Продаём квартиру - у нашего покупателя ипотека в сбере.
Покупаем квартиру - наша ипотека в дельте.
Как всё это должно пройти?
Возможны ли сделки в один день и куда в итоге складываются все деньги чтобы забрал наш продавец?
Сбер перечислит в дельту, а оттуда уже смогут забрать наши продавцы?
Боюсь что мы свою продадим а другую ещё не купим и как деньги из одного банка в другой....
IIII
Я не знаю, как сейчас, но когда мы продавали и одновременно покупали квартиру, нам пришлось идти навстречу нашим покупателям, т.к. нам давали ипотеку все банки, а им только Дельта, поэтому мы взяли тоже в Дельте и вся сделка проходила там, поскольку Дельта не позволяла на тот момент закладывать деньги в другом банке, а Сбер (мы рассчитывали изначально на этот вариант, т.к. первая ипотека была тоже там) тоже ставил условием проведение сделки у них.
16.02.2017
Ответить
Т@нюшка
в прошлый раз у нас так было. Наш покупатель тоже перешёл в дельту. В этой сделке им принципиально в сбере, а нам в дельте.
16.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
опытом таким не богата, но если не получится с переводом, то видится след схема:
- сделка и закладка в сбере
- сделка и закладка в дельте
и там и там деньги забирает ваш продавец
тут нужно решить вопрос с доступом и регистрироваться обязательно у одного регистратора.
вообщеэто работа вашего риэлтора
15.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Интересно, Дельта примет сберовские деньги как взнос? Втб отказывался в 2016м
16.02.2017
Ответить
Т@нюшка
Написала все вопросы менеджерам в банке. Расскажу что ответят.
Наши риэлторы как-то не сталкивались с этим...
Вот теперь сама волнуюсь обо всем...
Так радовалась что мы все соседи и живем в одном подъезде (и наши продавцы и наши покупатели), но риски то все равно никто не исключает...
16.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
как вариант до минимума сократить время регистрации и разъеденить сделки, нотариальные сделки регистрируются быстрее
16.02.2017
Ответить
Т@нюшка
Татьян, в этом случае меня пугает что невозможно отдать регистратору одним пакетом и мы свою продали, но еще не приобрели 
Вот затеяла я дело....
Вот затеяла я дело....
16.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
пробуйте, а почему не хотите закладку в двух банках сделать? на сколько я помню дельта настаивает на регистрации через федорченко
16.02.2017
Ответить
Т@нюшка
Татьян, а две закладки возможно произвести в один день?
закладываем с утра в сбере, потом едем в дельту и уже общим пакетом на регистрацию?
Буду настаивать на таком варианте.
16.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да, вам банк соберет пакет документов для регистрации, вот только сберу пофик, а дельта более тщательно следит за своими закладными.
Только время правильно рассчитайте, так как дело это не быстрое, порой в одном банке весь день сидишь
16.02.2017
Ответить
Т@нюшка
Спасибо, Татьяна.
Вот пожалела, что решили воспользоваться услугами риэлторов нашего продавца и теперь хочется самой вникнуть во всё.
16.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
увы, ваш опыт никого не научит, люди будут дальше "экономить" на специалистах за счет своих нервов
16.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
В Сбере бывает туго и долго с закладкой. Отделения далеко?
16.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Тогда я бы предложила вашему пок-лю все же взять кредит наличными и на такси довезти до Дельты.
Только ОБЯЗАТЕЛЬНО купите пару больших конвертов. В Сбере их нет.
16.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нет, если они будут в ячейке в Сбере. Подтверждения взноса же никакого
16.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
расписка от продавца, что он получил. по крайней мере сбер сам так делает, а как дельта нужно сразу уточнить у менеджера
16.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
В прошлом году Сбер позволял закладывать ипотечные деньги в другом месте. Если это так, то В один день: сначала все дела в Сбере, потом с деньгами в руках едете в Дельту, там проводите свои кредитные дела и там закладываетесь по обеим сделкам.
15.02.2017
Ответить
Т@нюшка
Мария, спасибо. Вариант забрать наличку мне не нравится, а вот если они смогут перевести деньги в дельту - уже лучше.
15.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
На счет вашего покупателя- теоретически возможно, но не в течение одного рабочего дня. Дельта может взять % за обналичивание.
Это вам нужно узнать у менеджеров в банках
15.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Можно сделать так: в первый день сделка в Сбере, деньги ваш покупатель перебрасывает в Дельту. Доки на регистрацию не отдаете. +3 раб дня и сделка в Дельте. Оба пакета на регистрацию.
16.02.2017
Ответить
Т@нюшка
Мария, спасибо.
Мне сейчас чем больше информации тем лучше.
В моем положении нервничать вредно и лучше быть готовой ко всему.
16.02.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нервничать здесь точно не о чем, но нужно все выяснить. Стыковочные вопросы все-таки риелтор должен решать.
16.02.2017
Ответить
Т@нюшка
Я буду надеяться что решат.
Не зря же мы деньги платим.
Просто пока мне не предложили никаких вариантов и я уже начала искать их сама.
16.02.2017
Ответить