На какой срок вы бы покупали квартиру
ВопросыУвидели, что сейчас с 3 до 5 лет увеличился срок, в течении которого надо платить налог. То есть если купить квартиру, то ее в течение 5 лет и не продать особо? Налог, + спроса не будет, как сейчас на то, что менее 3 лет в собственности?
Мы просто хотели бы продать свою весной и без доплат или с минимальными летом купить "проходной" вариант на несколько лет, но не на 5 точно: однушку с большой кухней и лоджией через всю квартиру в хорошем районе с зеленой зоной или если повезет двушку маленькую, но грамотную по планировке. Или подождать и подкопить еще пару лет 1 млн на хорошую двушку, но все-таки детский вопрос... у нас здесь совершенно неудобно гулять с ребенком, тогда нужно будет делать ремонт на кухне, застеклять нормально балкон, то есть вкладываться в эту квартиру нехило, по экологии район не нравится, гулять с коляской я бы точно тут не хотела.
Валентина
Проходной вариант точно бы брать не стала, Вам есть где жить - живите! Если квартира пойдёт на продажу через год-два, тоже бы вкладываться не стала. На Вашем бы месте, продала бы квартиру и с ипотекой взяла двушку, либо бы чуть чуть подкопила и купила бы. Не вижу смысла в сложных путях, тем более тогда, когда есть где жить. А экология... вообще спорный вопрос, экология будет, когда Вы уедете жить в деревню к речке, да чтобы никаких машин и тд
23.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Бывают районы, где гулять - только вдоль дорог, зелени нет, что теперь, там с коляской? Я не хочу такого своему ребенку. И на балкон не выставить коляску, если что, одни газы. И сам балкон надо менять... + сюда никто из родителей даже не поедет помочь, если что, далеко им
23.01.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Лучше подкопить и купить 2-ую побольше.Если возможности нет,то покупайте то,что более для Вас реальнее
23.01.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Хорошая квартира при любом сроке в собственности продается. Конечно, если ее история более-менее адекватная (скажем, не десять переходов прав за последние несколько лет).
Лучше подкопить.
Один раз переедете, второй раз с ребенком (здоровья вам!) через пару лет не захочется затевать альтернативную сделку.
22.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
С этими "подкопить" сложно - мы уже минимум год так подкапливаем и все равно не хватает на доплаты - то на лечение деньги, то у родителей машина сломалась окончательно...
А уж с появлением ребенка они тем более не будут сами откладываться)))
Ладно, видимо, будем решать весной. Вдруг увидим хороший вариант... тем более что по районам поиск расширили - Ясенево, Коньково, Очаково-Матвеевское, Тропарево, Планерная и все что рядом пойдет.
22.01.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если вам не хватает миллиона, то можно и ипотеку взять. Если быстро погасите, то переплата будет небольшой, меньше инфляционных потерь. Если не сможете быстро гасить, то платеж около 13тыс вполне умеренный.
Я помню, у вас были причины не брать кредиты. Но ставить крест на более удобном варианте из-за 1млн при московских ценах и устраивать доп переезд - это более высокая цена, чем умеренный ипотечный кредит
23.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Не знаю... Там в условиях написано, что от полугода работы на нынешнем месте работы. У меня официально работы нет, у мужа пройдет испытательный срок только в мае, то есть получить этот миллион мы сможем не раньше декабря... Плюс кредитная история у мужа плохая... Не умеет он в срок ничего отдавать.
23.01.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Вы можете подавать на ипотеку без подтверждения дохода (по двум документам), так как ваш взнос будет больше половины.
Если вы планируете выходить на сделку не мгновенно, то лучше в Банк Москвы/ ВТБ, они дают одобрение на 4 мес. У Сбера два месяца. Можете узнать в любом ипотечном отделении банка (лично мне очень нравится, как работают на Пушечной ул - все специалисты толковые), каковы ваши шансы и когда вы сможете получить кредит.
23.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Я просто думала, что ипотека получается под определенную уже квартиру. А так заранее я не скажу, сколько нужно будет доплатить - при разных вариациях продажи нашей и удачливости там может не хватать от 300 тыс до 1 млн где-то... Как так узнать-то. Причем не хватать даже не на чистую покупку, а на ремонт в случае чего и т.п.
23.01.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да просто пишете заявление на 1,5 млн. А взять можете любую сумму от минимальной (400тыс у банков) до той, которую одобрят.
Если в итоге не возьмете, проблем не будет
23.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
То есть это еще до продажи своей даже квартиры можно так взять и пойти в банк, написать заявление? Я думала, сложнее как-то. Но все равно что-то не очень хочется, если честно. Я психану и продам все что только можно, только чтобы не быть должной банкам)))
23.01.2017
Ответить
Мария II (недвижимость)
В плане одобрения все просто, сложнее найти покупателя и квартиру и организовать все.
Это и в самом деле вам виднее - откуда брать деньги и насколько велика для вас сумма в миллион займа. Просто имейте в виду, что попробовать можно
23.01.2017
Ответить
Nata
Если квартира, которую Вы собираетесь продать, Вами куплена, то Вы всегда можете заявить НВ в виде подтверждения затрат на приобретение продаваемой квартиры независимо от срока владения ею.
В данном случае Вы должны будете заплатить налог только с суммы, превышающей первоначальные затраты.
22.01.2017
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Эта квартира куплена давным-давно, более 10 лет точно, собственник муж
22.01.2017
Ответить