Хороший строящийся ЖК посоветуйте
Обмен недвижимостиВсем добрый день. Хотим большую однушку (от 40 м) или двушку любых размеров. Из требований - так как мы не водим и машины нет, то пешая доступность метро/станции электрички, более-менее нормальная экология. Смотрим в основном северо-запад, юг, юго-запад.
Бюджет до 4,5 млн. Стадия строительства - чтобы уже что-то было построено или надежный застройщик, у которого уже в порядке документы.
Кстати, я правильно понимаю, что есть страховки от недостроя? Кто-то делал такую? Какие подводные камни?
И можно ли как-то совершить сделку продажи квартиры и чтобы сразу купить в таком строящемся доме, чтоб не возить кучу денег куда-то там?
Elena
А Долгопрудный смотрели?
у нас однушка 46 метров, без ремонта можно за 4-4,2 купить.. 10-15 минут до станции Долгопрудная, электричка оооочень часто ходит, 20 минут до Тимирязевской, до Речного вокзала на маршрутке 10-15 минут ехать (новое Лихачевское шоссе без пробок). Есть еще там же чуть подальше - Московские водники, за 4,5 можно взять евродвушку.
05.08.2016
Ответить
Лола
Испанские кварталы. 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. м.саларьево коммунарку посмотрите. Там тоже метро будет.
05.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
От Испанских кварталов долго до метро, мы без машины. А когда там еще что будет...
05.08.2016
Ответить
Дашута
Один дом обкладывают уже, и до метро можно хоть пешком)) на маршрутке 5-10мин
09.08.2016
Ответить
Логопед дефектолог нейропсихолог сообщество Логопе
40 метров и меньше есть двушки в Москве.Мб лучше тогда вторичную. Новостройка везде дорогая
04.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
За такие цены нет ничего, вот ниже риэлторы подтверждали. Даже за 6 млн еле найти можно
04.08.2016
Ответить
Логопед дефектолог нейропсихолог сообщество Логопе
есть двушки от 35 метров, сама в 38 метров двушке жила,около метро.5,5-6
04.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Сейчас таких предложений нет... Да и у нас сейчас однушка и то больше по площади и у метро
04.08.2016
Ответить
Логопед дефектолог нейропсихолог сообщество Логопе
Царицыно, 7-10мин от метро. 12этажная панелька
04.08.2016
Ответить
наталья
Извините, что влезаю, может быть не к месту совсем, как вам ЖК Зеленоградский, это правда МО и до центра мск ехать час на электричке, но я обожаю этот поселок. С экологией там все в полном порядке, мне иногда кажется, что картинки в учебниках как раз оттуда и взяты, транспортная доступность тоже 5 мин до электрички, потом час читаешь или досыпаешь, пока в мск едешь, короче мне очень нравится этот район. В Пушкино на ваш бюджет видела двушку с отличным ремонтом и мебелью
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Спасибо, но мы как-то к Москве привязаны. Я не спорю, что все это хорошо, но каждому свое
04.08.2016
Ответить
Светлана(курьер)
Жк Пятницкие кварталы.До метро Пятницкое шоссе 7 км.За ваши деньги можно двушку купить большую
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
А как добираться до метро? Электрички я там не вижу. Есть автобусы?
03.08.2016
Ответить
Светлана(курьер)
каждые 10 минут автобусы,а если вам нужна электричка то вы трешку можете купить в Митино Дальнее.5 минут до станции Крюково,а там 20 минут на красной стреле и вы на Комсомольской.
04.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
От ЖК Митино Дальнее? Там ведь даже до станции надо на автобусе ехать, до станции 5 км железнодорожной...
04.08.2016
Ответить
Светлана(курьер)
вокруг крюково сейчас одни новостройки.можно посмотреть новостройки у самой станции,тогда это будут другие цены,потому что уже Московская прописка будет.От Митино дальнее до станции каждую минуту что нибудь едет,там же рядом Брехово-многотысячный микрорайон
04.08.2016
Ответить
Nika
не советовала бы это направление.
там дороги как бы это сказать, проселочные.
2 полосы всего))
кто-то встанет - и ВСЕ встанет.
а пятницкое шоссе это тоже как бы не сильно шоссе)) как-то ездила в это Митино-дальнее на маршрутке, ради интереса, все прокляла))
и в Зелек ездила - на маршрутке туда это застрелиться, а электрички - на любителя романтики.
Упс.. только на дату посмотрела)) Где в итоге купили??
09.03.2018
Ответить
Анна
ЖК мещерский лес не смотрели? Правда меньше 40 м, но зато станция рядом, и метро будет в ближайшее время
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
В первую очередь его и смотрели. Но там за нашу цену планировки совсем странные. И там завод рядом
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
У меня родители живут рядом, в Очаково, так что я район знаю. Там ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 3 прям рядом - Боровское шоссе, 2, стр. 1. Вы съездите, посмотрите само место, где находится. По описаниям он мне нравится, к станции близко, проект ничего вроде - но он окружен крупными шоссе, очень будет пыльно, плюс ДСК и плюс там округа такая производственная, конкретно на это место лететь будет
04.08.2016
Ответить
Надежда
Переделкино ближнее. Мы там купили. В следующем году будет метро; электричка в шаговой доступности. Готовность домов - или уже построены, или строятся на разных стадиях. Однушки от 3,9 были без отделки. Сейчас вроде только с отделкой продаются, но будут еще новые корпуса поступать в продажу. Подрядчик Дск-1
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
могу порекомендовать посмотреть Московский, до м.Саларьево (сокольническая ветка) 15 мин автобусом, там можно на ваш бюджет найти квартиру в новом только что построенном доме, но площадь немного поменьше будет
можно еще посмотреть Бунинские луга или Прима парк в щербинке
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Московский не нравится. Там вечно пробки, на дачу мимо ездим всю жизнь...
Бунинские луга смотрели - там дороговато
Прима Парк - рядом аэропорт, бутовское кладбище, и опять же дороже
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну не вечно, я там часто езжу, да утром бывает, но только потому что эстакаду строят, а автобусы по выделенке идут. Пробки как раз из-за дачников )))))
кстати, аэропорт Остьфьево это не самый загруженный аэропорт, а кладбищ везде полно.
вот и вы и подошли к сути. за 4,5 большая однушка это не около метро, либо не Москва
посмотрите еще жк новое бутово, там правда до метро пешком через открытую местность ....
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
У нас рядом с метро однушка, конечно, не дико большая, но в панельном доме, с ремонтом и лифтами. И больше 5-5,5 за нее не дадут сейчас. Как же так, что даже в строящемся доме даже на начальных этапах не купить за 4,5 ничего... Значит, вся реклама - просто обман.
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не, ну почему вот например в Новых Ватутинках (сорри, что я как вшивый все про новую москву, живу я тут просто) можно купить 35 м2 с отделкой до 4 млн, строят быстро, отделка нормальная, до метро правда ехать, но в планах продлевать красную ветку в коммунарку и как следствие метро в 10 мин езды + калужку скоро расширят
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Тогда точно не стоит менять нам ничего)) Потому что не выиграем ни в метраже, ни в месторасположении, и еще на ремонт куча денег уйдет
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
возможно, может быть имеет смысл мониторить рынок и искать двушку в доме новее, например обратите внимание на переделкино-солнцево, там и дома есть новые и метро вот-вот будет.
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Да уже месяца 4 мониторим, нет ничего на вторничном рынке
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да нет, предложения-то есть, вот только не у метро, у меня например сейчас есть за 4,6 две двушки, но вам не подойдет (долго до метро добираться), просто смотрите если просядут цены на квартиры, которые вам подойдут, то и ваша скорее всего подешеевеет, поэтому есть смысл может рассмотреть вариант ипотеки и купить то что хочется.
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Нет, ипотеку нам никакую не дадут, да и не хотим. Ни в какие программы мы не проходим.
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
тогда только ловить выгодные предложения, у меня клиенты за 4,5 перед новым годом купили однушку 46 м2 в щербинке (вторичку), до станции 10 мин пешком, дом построен в 2000-х, электричка правда немного беспокоит, но терпимо.
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вот повезло поймать, правда у покупателей нал был, а так продавец тоже сокрушалась, а вот год назад она 6 стоила, может конечно и стоила, но не продала же, а значит сейчас можно продать за сколько покупатель предложит
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Да и куда нашей дешеветь - до тех самых 4,5 что ли?) Еще зимой продавались в нашем же доме за 6,5 и 7 млн, но теперь и за 5 никто не покупает
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну знаете ))) когда думаешь что уже на дне вдруг снизу раздается стук )) цена отпределяется рынком, если цены падают, они обычно падают везде, просто где-то больше, где-то меньше.
вот именно, цены 2 года назад, зимой и сейчас могут сильно отличаться
03.08.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Ну вы ее все-таки занижаете, даже с учетом летнего падения ближе к 6 она стОит. Однушка более 40м - это не совсем эконом уже, отсюда и цены. 39м в Мытищах голые стены уже в собственности до 4,5 есть, например.
03.08.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Есть и вторичка за эти деньги, по сути такие же квартиры, как у вас.
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Где вторичка за 4,5 млн? В пределах Москвы? Я вес циан облазила, нет ничего ж
03.08.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
А, именно в пределах. Я не поняла этого из вашего сообщения. Таких и на этапе строительства не найдешь. Про Мещерку вам писали, но квартал весьма своеобразный. Я писала про Мытищи. Для тех, кто работает в центре Москвы, добираться удобно. И цены приемлемые.
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Опалиху смотрим еще... там электричка есть прям рядом со строящимся комплексом...
Если вторичку - то да, в пределах. Но нереально, тут все правы
03.08.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
В Опалихе хорошо. И застройщик приятный. Большой плюс - этажность застройки.
03.08.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Арт - это с дизайнерской отделкой? От Кроста? До метро по мосту пешком, если не ошибаюсь
05.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Там много жалоб на дома, оказывается. Так что не окончательно выбрали. Но не важно, все равно надо сначала свою продать
05.08.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да их везде много на новострой. В Красногорске можно взять однушку, как у вас, недалеко от станции. Вторичка - ликвиднее и удобнее
05.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Вторичку за 4 не найти особо. Ладно, сначала надо понять, что со своей - а потом уже, что останется
05.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Надо, чтобы между продажей и покупкой 2 млн было. Так что если за 6,5 продастся - то и такое возможно. если нет - то нет
05.08.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Только до центра долго добираться, от любой платформы до метро по этому направлению еще нужно дойти
03.08.2016
Ответить
Lana
Если Южное Бутово рассматриваете, то посмотрите жк Новое Бутово. До метро минут 10-12 пешком. Рядом конечная остановка автобусов. Стоится большой торговый центр на территории жк, школа и дс. Не уверена, что найдете за 4500 000, я прозванивала там двухкомнатные для клиента. И видела однушку за 4 900 000. В собственности. Без отделки.
07.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я бы ударение иначе поставила стоИт, есть то они есть, вот берут ли
03.08.2016
Ответить
Nika
знакомые все в ипотеку бутово берут.
хотя это та еще ****.
но есть метро и вроде Москва)
09.03.2018
Ответить
Елизавета
понятно) хотела наш жк предложить, в котором мы живем. удачи в поиске!
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Мы работаем в Москве, ехать через центр, но машины не водим. Так что доступность метро и электрички - самый важный критерий.
03.08.2016
Ответить
Елизавета
ну да, если через центр ездить то далековато( я работаю на профсоюзной, ехать мне 1.40 примерно, на общественном транспорте. мы без машин тоже) автобусы утром каждые пять минут ходят.
03.08.2016
Ответить
Дарья Фотоистории Ньюборн
Нет, такого мы бы точно хотели избежать... 1 час 40 минут до работы - тоже долго. Ездили уже так почти, хватит
03.08.2016
Ответить
Елизавета
Я конечно не утверждаю, но мне кажется с нв сейчас не доехать до теплого стана за 40 минут из-за калужки. Позже будут наверное все 20 минут оттуда) Горчаково.
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
из новых ватутинок можно до саларьево доехать и до бутово еще, правда на машине удобнее и быстрее.
Вы из Горчаково разве быстро доезжаете? на сколько я знаю в первомайском трындец из-за строительства (мы около троицка живем, супруг в румянцево работает, каждый день там ездит)
03.08.2016
Ответить
Елизавета
У нас нет машины, поэтому я каждый день езжу на автобусе. Сегодня за 40 минут доехала, на автобусе. На маршрутке еще быстрее. Там же тоже дорогу реконструируют, поэтому пробки бывают. Ну они как то не перманентно, знаете ли. Можно вооьще свободно проехать. Можно постоять. Но я ни разу еще дольше часа до метро не ехала. А живем уже полгода. И там это реконструкция уже приближается к концу
03.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да это понятно, что когда поток не большой можно и быстро, но людям нужно будет в самый час пик, муж вечерами по 1,5 часа едет
03.08.2016
Ответить
Елизавета
Мне кажется, муж большую часть времени от румянцево до московского стоит? Там пробка, да. Но автобус по выделенке проскакивает это место
04.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если бы еще по выделенке не ехали все кому лень ....
он больше на первомайское ругается, вы видимо не в час пик проезжаете
04.08.2016
Ответить